在广州，50万首付预算，想买房投资，怎么选？

自从楼大嘴付费咨询开通后，每天都有超10位网友，来向我咨询买房的问题。为了给到大家更多的参考，大嘴决定，从今天起，我将不定时分享一些网友的提问和解答，希望能帮助到正在买房的您。以下便是我今天要分享的案例，一起来看看！

今天，一大早就有美女找我咨询：我刚刚入户广州，首套房，有朋友推荐了南华中路一套40平的老破小，楼梯楼8楼，带同福小学学位，想问是否值得入手？因为距离上班太远，自己不会去居住，只是纯用来投资，但又担心会占用名额，二套房时上涨为40%的首付，所以有些犹豫。我第一次买房，没有经验，求指点。

| 网友提问截图从上面网友的提问中，大嘴先来总结一下她的基本情况：① 广州户口、未婚（后面告诉我的）、准备买首套房。大嘴解读：有户口的情况下，首选限购区，次选非限购区；未婚，意味着在限购区她只能买一套；而首套房，意味着她可以首付3成。② 首付预算50万，想买一套小户型住宅，自己不住，纯投资。大嘴解读：预算50万的小户型住宅，纯投资考虑，也就是说主要考虑升值潜力和未来转手问题，距离主城区远不远无关紧要，毕竟自己不住。③ 朋友推荐了一套40㎡的老破小，楼梯楼8楼（顶楼）带同福小学学位，是否值得购买？

下面，我们挨个来解剖问题：问题一：广州限购区内，首付3成，50万的预算内，究竟有什么选择？一手房：在大嘴的印象中，目前广州主城区内，有小面积面积在售的一手盘并不多，比如：万科尚城、兰亭盛荟、保利罗兰国际、慧源山庄等。但最低首付也要去到60多万，超出网友预算10万有余。广州主城区在售小户型一手楼项目名字面积户型均价最低首付万科尚城63㎡29000元/㎡61万兰亭盛荟68㎡50000元/㎡102万保利罗兰国际53㎡40000元/㎡63.6万慧源山庄52㎡53000元/㎡82.6万二手房：一手房不行，那我们就去看看二手房！于是，大嘴去链家网按照标签：“总价150万以内，面积在40-60㎡内”筛选后，进行了搜索，结果得到了以下提示！

| 搜索结果截图由此可见，这个预算，想在限购区内，尤其是主城区买套住宅来投资，并非易事。问题二：从投资来看，南华中路那套楼梯楼（8楼）40㎡的老破小，值得入手吗？根据她的情况来看，她是买来投资，而并非自住，或者说她是买来保值，抗跌的。所以，我并不建议买这种小户型的老破小。① 老破小通常在市区比较中心的位置，周边交通和配套都比较成熟，所以，这种房子更适合那些在附近上班的人，买来自住，因为方便。② 老破小由于楼龄太旧，贷款年限受限制，且硬件上很多跟不上，水电线路或管道老化严重，而且这套房子又没有电梯，还是8楼，所以，在升值潜力上乏力，并不适合买来投资。③ 老破小如果没有核心竞争力，比如挨着地铁口、拥有省一级学位、拥有无敌景观，那等你买了后，再次转手可能很难。要是你这套房子拥有同福中路第一小学的学位，那还是不错的，要是没有，那就完全不用考虑了。综合考虑，我是不推荐投资买老破小的，刚需自住倒是可以。

问题三：这个预算，有什么推荐？如果从首付50万的预算，且买来投资的角度来看，大嘴比较倾向推荐增城的科慧花园。其一，科慧花园有很适合投资的小户型，39㎡-69㎡，1-2房，总价90多万到160万左右，首付50万轻松搞定，而且还能使用公积金。

其二，这个小户型紧靠21号线地铁凤岗站（快线站），今年国庆，全线开通后，快线三站即可直达天河（大观南路站），哪怕自住也比较方便。

其三，这里有富士康科技小镇产业，还有13所高校的教育城，未来这里人口超10万，所以有强大人口支撑。

其四，在大嘴看来，如果觉得39㎡面积太小，也可以选择66㎡的2房户型，这也是他们卖得最好的户型，因为广州限购，主城区房价太高，所以，很多新广州人（没名额的）都会买这个户型来做首套房过渡使用，此外，又因为广州人口每年都在稳步增涨，所以这个面积段会有固定的客群需求，未来转手更容易。等自己有钱了，到时候可以卖了这个，用来做首付资金，再去天河置换一套更好的。

| 即将推出最后一栋小户型最后弱弱地问一句：你们觉得大嘴的推荐好吗？欢迎提出自己的想法，如果有更好的项目推荐，可留言提出哦！