楼面价1.2万/㎡！房价后退的朱村，又来一个全新地铁盘！
广州首条快慢线设计的21号线，一度蹿起朱村楼市的火热，从2014年21号线动工批复开始，6年以来，朱村房价从单价6200元/平到1.8万元/平，涨了202%。
2018年年底，地铁21号线镇龙西至增城广场段率先开通，串联起增城荔城和朱村板块这两大居住板块，当时，沿线新盘单价全面“破2”。
这样的升值潜力，让不少人积极地涌入朱村，而且，买房就盯着地铁21号线沿线楼盘，毕竟这条地铁线，首末站从增城广场到天河的员村站，跑完全程，也仅需1个小时左右。
最近，地铁21号线又有一个沿线盘准备入市了，还是地铁上盖，目前售楼部已经建好，但市场上释放的信息很少，这么神秘的楼盘，房产君自然要去探访一番！
这楼盘便是位于增城朱村的时代名著，与位于白云空港经济区的时代名著同名。
到达山田站地铁站时，还未出站，便可以看到在建的工地了。这跟房产君之前去看的从化时代著作类似，时代著作则位于14号线太平站地铁上盖。
|地铁站C出口出来就可看到项目
|在建工地全景
而时代名著增城项目，则位于21号线地铁山田站北面，距离山田站不到50米，这也是项目的一大卖点。
从项目出发，搭乘21号线，再接驳4、5、6号线，到广州市区也比较方便。据百度测距，从山田站出发至珠江新城站，乘21号线转5号线，需1小时左右。
此外，项目也位于广汕公路北侧，当前主要通过荔广路接广汕公路作为出行要道。
从区位上看，项目位于增城区朱村街，西连朱村科教城，东接荔城街主城区，南与挂绿新城接壤，是增城区三大主体功能区中，南中北兼具的功能组团。
房产君在现场看到，工地上基本已经出地面，项目售楼部也已经建好，内部正在装修，暂时未开放，据现场工作人员透露，项目预计8月初开放营销中心和样板间。
|时代名著售楼部
据了解，去年12月20日，广州市浩思房地产开发有限公司（时代中国）以27.9亿元底价拿下该项目地块，折合楼面价11995元/平。这样的楼面价，也让不少人预测，项目售价也将破2。
根据文件，该地块要求配建1处24班小学、1处9班幼儿园，同时规定项目最高建筑≦120米。
|项目效果图
今年3月，项目建设规划公示，总建设用地面积77530㎡，总建筑面积318562.43㎡，拟建12栋26-39层住宅楼（楼高达81.00-119.35m）、1栋2层公建配套楼、1栋2层商业、1间3层9班幼儿园、1间24班小学，设1~2层地下室。
户型图目前也暂未公布，但据了解，项目有5个户型，主推面积为建面75-115㎡。
房产君在踩盘中发现，周边城市界面一般，周边还有一些工厂和零落的街边商铺。
|项目周边的工厂
项目对面就是山田村旧改区域，基本也是一片待建的空地。
|项目对面山田村旧改区域
房产君特意在项目附近逛了一下，发现周边生活配套尚不完善，基本只能依靠自身社区配套。
不过，周边还有广铝荔富湖畔的商业配套荔富湖畔商业街，与项目则仅一路之隔。
|荔富湖畔商业街与时代名著（增城）仅一路之隔
大型的商业配套，可去到增城万达广场，距离项目约7.8公里，搭乘地铁从山田站到增城广场2站就可到达，耗时约16分钟。
|万达广场与项目相距2个地铁站
广州市执信中学增城实验学校也在项目附近，直线距离约2.7公里，但似乎和项目无关。此外，项目周边还有山田小学和山角小学。
|执信中学增城实验学校在项目附近
目前项目售价未定，可以参考周边房价，再加上项目是地铁上盖楼盘，所以预计需2万+/平。
项目的西侧，是汇港威华国际，二手均价12582元/平，东侧则是广铝荔富湖畔（均价2万/平）和万科春风十里（已售罄）。
|项目区域图
谈价房价，也可以了解一下朱村目前的楼市情况。21号线通车的地铁红利，已经逐渐被吃透，在整体大环境之下，朱村楼市，已经没有之前的疯狂，趋于冷静。
据克而瑞数据显示，截至6月底，2020上半年广州一手住宅成交面积TOP10的板块中，朱村板块以2179套位居前三，还是一个热门的板块。
但从房价上看，朱村今年上半年的均价下跌比较明显。据克而瑞统计，截至6月底，广州合计有31个板块房价下跌，朱村上半年均价下跌11.57%，在广州排名第二，仅次于白云大道板块。
所以，想入手朱村板块的购房者，可根据自身购房需求来判断入手时机。
那么，对于时代名著（增城）这个项目，各位网友又有什么看法呢？欢迎留言评论。