终于来了！科慧花园39-69㎡小户型即将推出！至于价格嘛......
这世上，有一种期待，叫做来日可期，有一种喜悦，叫做“终于等到你！”
近日，房产君收到消息，大家期待已久的科慧花园39㎡小户型，即将开售！当然，除了39㎡户型外，66㎡、69㎡的小两房也将同时推出。
据了解，本次即将推出的楼栋为33号楼，也就是整个项目最靠近地铁的一排，而33号楼又是单边楼栋，不管是在采光和通风上，还是视野景观上，都更为突出。
| 33号楼所处位置
| 项目航拍实景图 拍摄时间：2018年12月28日
值得一提的是，科慧花园小户型但凡有点动静，购房群里就炸开了锅！还有不少网友第一时间跑来问我：什么时候开卖，价格多少钱？
那么，是什么原因让他们对这批小户型如此着迷呢？在房产君看来，不外乎以下几个原因：
其一、小户型的稀缺。从整个广州市场来看，目前在售39㎡-69㎡面积段的项目，基本都是公寓，有的甚至只有使用权，而科慧花园这个面积段的户型，却是有70年产权的住宅，稀缺价值，不言而喻。
| 项目沙盘
其二、首付低、总价低、投资自住两相宜。大家都知道，在广州想买套房，没有个60-70万首付基本就是奢望，即使是在增城、从化，也要去到50万，但是买这里的小户型，39㎡最低30万左右即可入手，门槛低，不限购，自住投资都是不错的选择。
其三、靠近21号线凤岗站地铁口，位置好。根据规划，地铁21号线将于2019年全线开通，开通后，从项目出发，快线3站可到天河大观南路站，未来交通十分方便。
| 地铁21号线凤岗站
其四、拥有强大的产业和人口做支撑。大家应该都知道，科慧花园所在的科教城，根据规划，未来将建13所高校，目前第一所高校“广州铁路职业技术学院”已做了环评公示，或很快就能开工，建成后教学规模将达12000人。
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| 科教城13所高校规划情况
另外，项目紧靠富士康科技小镇，未来这里将涵盖工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。目前，富士康、中软华南两家世界500强企业已签约进驻，未来预计带来约10万人才。
| 富士康科技小镇产业与项目位置关系
这么看来，小户型备受青睐，也是情有可原的。那么，项目产品究竟如何呢？我们不妨一起来看看。
| 39㎡1房1厅一卫户型图
从户型图可以看出，39㎡户型格局非常简单，主卧与客厅为一体，有独立的卫生间和厨房，房间外带有景观阳台，非常适合单身白领居住。
| 开门入户后看到的房间全景
| 客厅+餐桌+卧室
| 站在床的角度看整个房间
| 床+景观阳台
因为户型是正南朝向，所以卧室的采光和通风都非常好，整个房间都通透敞亮。
| 卫生间
面积不大却五脏俱全。即使是卫生间也同样做了干湿分离设计，洗漱台、马桶座、浴室均有独立空间。
| L型厨房
| 66㎡2房2厅1卫户型图
66㎡户型为传统的竖厅设计，且带景观阳台，整个房间格局方正，动静分离，采光和通风效果都不错，很适合新婚刚需一族首次置业。
| 客厅景观
| 厨房
| 次卧
| 主卧
| 69㎡2房2厅1卫户型图
69㎡和66㎡户型大致结构一样，同样是竖厅带景观阳台设计，不过，入户时多了一个入户玄关，厨房也多了一个生活阳台。作为新广州人，首付预算不高，买这个户型再适合不过了！
| 客厅全景
| 餐厅和客厅
| 厨房
| 次卧
| 主卧
看完后是不是急迫地想要知道价格呀？
由于项目价格还没有正式对外公开，所以，房产君也就不在这里告诉大家了，不过，可以很明确的一点就是：39㎡户型，总价不到100万！
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