预计4月开业,广州增城合生汇,内部谍照提前曝光!

继2019年12月穗莞深城际轨道正式通车后,2020年,新塘还将迎来重大利好。

据房产君可靠消息,广州增城大型高端购物中心“合生汇”预计在今年4月-5月正式开业。届时,这个体量13.8万㎡的购物中心,将为新塘人民带来别样的娱乐生活。

| 项目实景图

那么,广州增城合生汇,究竟是一个怎样的项目,又位于哪里呢?别急,房产君这就来为大家逐一揭秘。

| 广州增城合生汇地理位置

广州增城合生汇位于新围新章路北侧,距离新塘万达广场直线距离仅250米,周边有永旺梦乐城、南方医院增城分院、新塘客运站等多个大型城市配套,吃喝玩乐一应俱全。

另外,项目旁还聚集了招商臻园、丰盛101、时代风华、顺欣花园等全新一手楼,目前在售均价为2.3-3万/㎡。

| 项目效果图

据了解,广州增城合生汇,是合生商业继北京、上海合生汇的又一力作,也是广州首个合生汇项目。

该项目,首期建筑面积约为31万㎡,包括1栋甲级写字楼、1栋五星级酒店(凯悦酒店)、1个高端大型购物中心(合生汇)、3栋复式产业办公楼,具体如分布如下图所示:

| 项目沙盘

据项目内部人员介绍,广州增城合生汇所有产品全部自持,只租不售,目前,在租的是A座甲级写字楼建面约176㎡-446㎡的办公创意空间,平均租金约40元/㎡·月,物业费为16元/㎡·月(含中央空调)。

而待租的产业办公产品为建面约160㎡-300㎡的复式创意办公空间,层高约4.9米。

来看一下户型图:

| A座甲级写字楼平面图

从户型图即可看出,整个A座甲级写字楼为12梯8户设计,每层间隔8个单元,四个180°的拐角为建面约446㎡创意办公空间,而每两个446㎡户型中间,还夹着一个建面约176㎡创意办公空间,层高约4.2米。

下面,我们来看一下毛坯实际图(目前工程还没有搞好,图片仅供参考)。

| 建面约176㎡办公空间

| 建面约446㎡办公空间

值得一提的是,建面约446㎡的办公创意空间,通风采光、视觉景观都非常棒,可直望凯达尔国际枢纽中心,也能对望新塘万达广场、招商臻园等。

| 直望凯达尔国际枢纽中心,毫无遮挡

| 与新塘万达广场一路之隔

以下为房产君现场拍摄的一段视频,大家一起来感受下。

当然,大家最为关注的合生汇购物中心,房产君也打探到了一线情报。

据悉,合生汇将于2020年4月左右正式开业,目前招商率已超80%,星巴克、李宁、周生生、阿迪达斯、探鱼、麦当劳等众多知名品牌也将入驻,开业后,整个片区的配套格局都将改善。

下面是房产君潜入商场内,为大家拍到的一手谍照,大家先来感受一下。

| 占地13.8万㎡的合生汇购物中心

根据规划,合生汇购物中心共有5层,-1F主要为生活超市、24H主题街;1F为时尚品牌服饰店;2F为儿童教育机构,亲子娱乐空间;3F为美食餐饮店及电竞游戏馆;4F则是电影院。

话不多说,直接上图!

| 合生汇购物中心内部照实拍

最后,房产君再送上一张航拍图,大家感受一下这个版块近年来的变化。

怎么样,看完后你是不是也十分期待呢?

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