独家：同意率超8成，天河员村旧改胎动！周边房价10万+
员村，距离时代风口仅一步之遥。
1月29日，天河员村街石东村第五、六、七经济社——员村（自然村），召开了股东改造意愿表决大会，表决日期截止31日。据参与投票的股东透露，同意票已整体达到八成，后续工作有望推进。
| 投票现场
按照规定流程，下一步将是项目申请纳入城市更新年度计划，随后进入方案编制阶段。
如果进展顺利，员村将真正蝶变成为珠江新城CBD的延伸区，作为一条黄金纽带，向东串联起国际金融城，重焕生机。
得天独厚的黄金地段，格格不入的城市伤疤？
员村，大家都不陌生，就位于珠江以北，华快以西，员村二横路以东，是一条容纳了数十万城市奋斗者的旧村。
其区位得天独厚，地处广州三大黄金CBD包围圈，左手珠江新城，右手广州国际金融城，更与琶洲隔江相望。同时，因临近珠江，还扼守一段美妙的江岸线。
| 员村区位图
虽然如此条件加持，但员村的发展与城市面貌却不尽如人意。
房产君实地走访，发现村里遍布低矮破旧的握手楼、大片外墙斑驳的旧厂宿舍，在狭窄、人流混杂的道路上，随处可见擦肩而过的四轮车……
| 珠江新城背后的员村
| 握手楼随处可见
也正因此，有人说，员村是城市会客厅背后的一道伤疤。
坎坷发展20年，规划落地困难重重
其实，近二十年来，员村的规划一直在更新。
早在90年代，珠江新城开始崛起，与其一步之遥的员村，便日益受到重视。
据相关媒体报道，在2004年，广州市府曾与天河区签订责任状，要求当年完成员村的征地拆迁，将其打造为承接珠江新城外溢需求的居住中心。但因赔偿问题最终搁置。
2008年，员村又有了重磅规划，不搞房地产，而是要打造珠江新城CBD延伸区。但效果同样不明显，员村反而逐渐成为了一个产业、人员双双流失的破旧城中村。
| 航拍员村
2009年，经历阵痛的员村重昂斗志，开始发展文旅产业，盘活了许多工业遗产，引进了一批创意产业园。
随后几年，其又被纳入国际金融城的发展版图，作为城市中央商务区的拓展区，予以加速推进。但转型成果如何，想必大家也有目共睹。
| 广州金融城效果图
周边房价突破10万，员村旧改提上日程
长久以来，多项规划难以完美落地，员村的发展究竟何去何从？
或许城市更新，是其一大出路。而推动这场更新的原动力，是日益高涨的房价和租金。
要知道，员村周边的房地产开发早已如日中天。
珠江新城一手盘汇悦台，已迈进19万/平的高位，二手报价亦去到16万左右，至于其他二手项目动辄也要6字头起步；天河公园板块大盘林立，普遍也去到4-5万/平。
| 员村周边二手房价图
而此时的员村，宛如众多摩天高楼中的一座孤岛。
不过，员村的租赁市场还是很活跃的，几乎每隔一段距离，都设有好几版的出租屋信息栏。但租金收益嘛，仍无法与已完成改造的猎德、冼村相比。
房产君致电村里几位房东，发现大单间的租金约为600元，一房一厅约800元，两房一厅要2000元起步，均配置煤气和热水器，但不靠近地铁。而村屋首层的小商业，地段较偏的1800元可以租下，位置较好的3000元也正常。
| 员村出租屋信息栏
| 连树上都是出租房源的信息
如果一栋五层的村屋把其中三层租赁出去，首层商业按最低2000元计算，四、五层按6个单间月租3600元计算，那么这户业主月租可收5600元左右。
这笔租金虽然可观，但猎德村一套两房的租金便可达到。
| 今天的猎德村
面对如此差距，使得不少村民期盼改造，希望能够分享城市发展带来的种种红利，获得更高收益、更好的居住环境。
股东同意票整体达八成，已有房企进村
于是，员村改造胎动了！
在1月31日，有股东向房产君透露，村旧改初步数据已经公布，三个经济社表决同意票已整体达到8成，虽然第六、第七经济社争议较大，但后续工作在望。
房产君现场采访发现，部分村民对于改造认可之余，亦有担心质疑。当中，两位女性村民表示，如果不能原地回迁，必然不同意改造；也有村民表示可以接受，视集体投票情况而定。
户籍：1301户
楼幢：1300户（1105户左右5-6层高，195户左右7-9层高）
人口：3100人（股民1600人，农转非1500人）
占地：560亩，不含怡景花园。如按1:1回迁，则预计回迁16.5万平
容积率：6.0（仅供参考）
| 预计改造范围
如果推进顺利，那么员村改造有望纳入2019年城市更新年度计划，走出实质性一步。
值得一提的是，早有精明的开发商瞄准该村旧改，未雨绸缪。
据知情人透露，早在几年前，佳兆业等房企已进村活动，希望更有分量抢一杯羹。不过未来能否抱得美人归，仍需拭目以待。
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