下一个琶洲？157万平，近广州塔，保利杀入海珠红卫村旧改！

据房产君掌握的独家内幕，保利地产已经正式与海珠红卫村召开内部会议，洽谈旧村全面改造工作。

嗯，有图有真相。

| 红卫村旧改工作会议

今年6月8日，海珠红卫村联社就已经启动整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式表决工作，同意改造比例高达98.84%，村民改造心愿迫切。

而随着央企保利的介入，海珠红卫村旧改或有望全面提速。

| 红卫村旧改工作会议

红卫村位于海珠区中部，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，面积约3.6平方公里。

根据2009年经济联合社丈量的城中村改造数据显示，红卫村旧改面积约157万平，比海珠沥滘村旧改面积还要大，相当于2/3个珠江新城。

▲红卫村区位示意图

红卫村地处广州城市新中轴线重点规划区域，东临琶洲国际会展商务区，与广州地标小蛮腰直线距离近2.2公里。

又临近三号线、八号线客村、赤岗、磨碟沙、石榴岗地铁站，交通出行较为便利，又与珠江新城CBD隔江相望，地理位置极佳。

| 红卫村航拍

| 新村

红卫村石榴岗出门即是南方医科大学中西医结合医院、解放军四二一医院、育华学校、广东省轻工业高级技工学校以及轻工业技师学校，医疗教育资源丰富。

而不远处即是赤岗四季天地、丽影广场、哈艺影城等城市综合体配套，吃喝玩乐不愁。

| 红卫村石榴岗

虽然，红卫村地处市中心，但是由于村内环境脏乱差，产业低端，租金也不高。

比如，新村社区，每月也就是1000-1200元。

| 新村街道

而在石榴岗社区，这里建筑较为布局规整，巷道宽敞，地面干净，有不少是私家作衣坊。

这里的租金相对于新村也比较高，一房租金约1500元/月。

| 石榴岗九巷社区

目前，红卫村周边无新房供应，主要以二手成交为主。

比如，临近赤岗地铁站丽影信步闲庭，业主报价多在4.5万-4.9万之间。至于还有少量新房的珠江帝景紫龙府，大面积单位10万+，可谓是寸土寸金。

| 链家信步闲庭二手房

保利介入，海珠红卫村，会不会变成下一个琶洲？

保利地产从2009年就开始积极探索城市更新，经过10余年的沉淀，已经成为广州街坊熟悉的伙伴。

目前，其在广州已经成功完成海珠琶洲城中村改造，正在积极推进珠江新城冼村、天河小新塘等旧村改造项目。

当中，保利天悦二手也摸高到9万/平，总价接近1200万，而2014年开卖时其新房均价约5万/平。

很多村民租金收入，身家也因此翻番。

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| 数据来源：广州安居客二手