620套房源降价！全市最多，番禺二手扛不住？

先看一个数据：据阳光家缘网签资料显示，番禺3月成交860套，位居榜首，环比上升189.6%。

为什么番禺二手房成交量，高居全市第一？首先，据贝壳研究院3月23-29日统计，全市有3380套二手房降价。其中，番禺降价数量最多，有620套。所以，在番禺二手市场降价信号明显的背景下，也就不难理解，为什么其二手房成交量最高了。其次，在外围区中，番禺距离市区较近，而且网签均价也低，为24478元/平，适合”刚需“入手。

| 番禺夜景另外，番禺还有亚运城、祈福新村等开发了十年以上的超级大盘，存量二手房源较多，选择范围广。综合以上原因，不难看出，番禺对于刚改客来说，是不错的选择，优势非常明显。1、离珠江新城较近，5个地铁站可达。交通方面，如果在珠江新城上班，从番禺厦滘乘坐3号线，5个站可达。同时，大石、汉溪长隆、市桥、番禺广场站也不远，距离珠江新城站，在9个地铁站以内。

3号线沿线的楼盘，对于珠江新城一带的上班族来说，较为便利。更为重要的是，番禺广场、市桥站附近的楼盘，仅为2字出头，价格较低。地铁3号线番禺部分二手房楼盘均价所近地铁东华花园22448元/平番禺广场鸿城花园22636元/平市桥新明珠花园33525元/平大石东海花园34398元/平厦滘锦绣香江山水园36491元/平汉溪长隆| 数据来源：贝壳找房2、次新房较多，居住体验更好。对比天河的老破小，番禺的次新房更适合居住。例如，番禺厦滘板块内的东海花园，靠近地铁厦滘站，均价为34398元/平。该楼盘为2003年所建，楼龄适中，小区环境不错，外立面较新，而且靠近江边，居住体验感较好。

| 图源：贝壳找房再看看同等价位，在天河可以找到什么样的房源。比如天河员村附近的二手房—员村新村，该楼盘为1980年所建，楼龄大，外立面破旧不堪，就是所谓的“老破小”。但是，由于该楼盘地处天河区，周边有天河公园，又近地铁员村站，所以，均价达32018元/平。

| 图源：贝壳找房对比下来，员村新村距离珠江新城3个地铁站，东海花园距离珠江新城5个地铁站，两个楼盘仅相差2个站，价格却相差不大。所以，综合楼龄等条件，东海花园居住体验更优。3、价格友善，200万以内选择较多首先，我们看看200万总价，能买到番禺哪些二手房源。钟村板块楼盘户型总价锦绣生态园90.3㎡3室2厅193万锦绣生态园春满园90.35㎡3室2厅198万锦绣生态园翠屏苑90.1㎡3室2厅198万锦绣生态园雅典花园81.8㎡3室2厅175万锦绣生态园倚翠苑81.4㎡3室1厅200万锦绣趣园90.44㎡3室2厅190万长江数码花园74.87㎡3室2厅173万锦绣花园南区92.9㎡3室2厅188万祈福新村青怡居75.1㎡3室2厅200万祈福新村 E区68.89㎡3室1厅158万亚运城板块楼盘户型总价媒体北村72.57㎡2室1厅192万媒体北村72.64㎡2室1厅194万石楼板块楼盘户型总价尚上名筑B区79.96㎡2室2厅185万庄士映蝶蓝湾81㎡2室2厅190万根据中介提供的案例，选择最多的是钟村板块，以锦绣生态园、锦秀趣园、长江数码花园、祈福新村为代表，200万以内，锦绣生态园可选约90平的三房；祈福新村、长江数码花园可选约70～75平的三房。而亚运城、石楼板块，有媒体北村、尚上名筑、庄士映蝶蓝湾少量单位可选，面积约为73～81平的二房。

| 图源：贝壳找房/锦绣生态园另外，从小区环境、楼龄、交通方面考虑，钟村的锦绣生态园春满园，可作为200万预算的较优选择。该楼盘均价约22000元/平，200万可买到90平三房，并且，小区环境较好，靠近地铁钟村站。综上所述，无论从交通、价格，还是居住环境方面看，番禺的二手房都是刚需与改善群体不错的选择。最后，想问问大家，你会选择番禺的二手房自住吗？理由是什么？期待留言👏