人生就是一盘棋，每走一步，都要深思熟虑，高瞻远瞩。买房同样如此，唯有看懂政府的棋盘，读懂个中深意，你方能抢占先机。而其中，最重要的一个指标便是——土地出让，且是土地供应越多，库存消化越快的地方。毕竟，土地供应多，意味着政府重仓布局；而库存消化快，则证明买家纷至沓来，市场认可度自然也不低。那么，按照这个判定标准，2020年，这片掘金之地，在哪里？毫无疑问，当属增城。不信？来看一张全新出炉的上半年广州土地供应图，一目了然。根据房产君不完全统计，今年上半年，增城挂牌出让5宗宅地，拿下18宗旧村改造（含意向合作企业），改造面积涉及1265.3万㎡。这是什么概念？两者相加，供应宅地（含旧改）达到了1307万㎡，几乎相当于2/5个越秀（越秀面积为33.80平方公里）！毕竟，这里不仅是广州城市东进的战略要地，还是湾区的流量入口。这样一座新兴之城，自然需要数百成千公顷的土地，来招商引资，导入人口，甚至带动板块轮动，改变城市格局。当然，土地供应只是其一，在供应的同时，只有消耗同步进行，这才是一个健康的楼市。在过去一年里，即便受到疫情影响，增城同样一骑绝尘，成为新广州人的安家首选。无论是套数还是面积，增城的去化速度都是全市第一，达到了2342套/月、25.04万㎡/月。这样的成绩，远远把第二名的南沙和第三名的黄埔甩在了后头，望尘莫及。城市一路东进，买家用脚投票，一个属于增城的时代，已不可阻挡的到来。不过，值得一提的是，作为刚需天堂的增城，楼市发展近20年，门槛也在日益拔高。如今，在这里，想要以100万的总价，拿下一套小两房，已机会渺茫。从2015年的9300元/㎡，到2020年的2.1万/㎡，5年间足足翻涨了125.8%。要知道，这可是均价，如今区域不少指标盘早已摸高3-4万。这是什么概念？想要在增城拿下一套两房，以84.4㎡的套均面积计算，套均价约达176.4万。100万的总价预算？不好意思，你只能再挑挑47㎡以下的极小户型。其次，即便是把目光放宽到整个广州，你还会发现，100万以下的两房单位，本就是凤毛麟角。来看数据，2020年，整个广州全市成交26263套，而100万以下的两房单位，只有318套。
丨来源：克而瑞
风口肉眼可见，但入手的机会却寥寥无几，在广州，想要100万拿下一套两房，真的毫无机会了吗？就在近日，房产君获悉，敏捷·绿湖首府新推出一批70㎡两房单位，总价只需100万起就能拿下。
| 敏捷绿湖首府实景图
第一，放眼整个增城，100万以下的两房单位只有27套，机会只有0.3％（全区成交8082套）。这个比例，甚至比全市均值还低。第二，这套两房单位，足足有70㎡，区别于局促的小户型，空间足够阔绰，既可供新婚小夫妻自住使用，还能作为资产的保险阀。双阳台设计，通风采光，同时兼顾生活与观景；全屋卧室实现飘窗设计，大大提高实用率，是给刚需人群的最大惊喜。当然，户型绝非项目的唯一，敏捷·绿湖首府还有众多加分项。无论是地段、交通、体量、配套，项目均有明显优势，让你实现“活在广州，绝不将就”的置业梦。首先，单看地段，项目便足够傲人，跑赢了增城绝大多数楼盘。敏捷·绿湖首府所立之处，正是石滩TOD新城，是整个广州东部唯二的火车站所在地。其交通优势明显，汇集4条国铁（广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线）、4条地铁（规划地铁16号线、规划-东莞R12线、规划-地铁28号线）、清增从莞快速轨道、港深城际线等，足足十轨交汇。要知道，就在6月22日，增城火车站枢纽地区地下空间专项规划公开招标，意味着，增城火车站建设有望进一步提速。增城站TOD的意义何在？对比如今周边房价已3万+的新塘站，摸高10万+的广州火车站，你便能读懂个中奥妙。此外，项目西侧还紧握着一条增城超级“大动脉”——新城大道，可便捷通达全城。双向8车道的配置，使其畅通无阻，便捷通达增城万达广场、挂绿湖、前海人寿医院、黄冈中学等地标与配套，生活再美妙不过。无论你在哪里奋斗，都可一站TOD，或一条大道、几脚油门，连着你和你的家。别忘了，敏捷·绿湖首府自身还是一个体量约270万㎡的航母大城，让你在家门口，便能看遍世间繁华万千。无论是吃饭、购物、休闲、教育，甚至都不需要走出小区，就能完成。
| 敏捷·绿湖首府鸟瞰图
下楼就有一条贯穿整个小区的约8万㎡商业街，可随时剁手。
小区内，就有两所幼儿园和一所小学。（学童最终入学安排，按照当地教育机构及教育部门公布为准）其中，石滩第一幼儿园今年已开学，小学亦处于竣工状态，后续将移交增城区教育局管理。步行就能上学，家长无需在路途奔波，孩子亦无需劳累，何乐而不为呢？
丨敏捷·绿湖首府幼儿园实拍图
别忘了，作为全国教育神话的黄冈中学增城学校，亦已落成使用。（学童最终入学安排，按照当地教育机构及教育部门公布为准）还有石滩中学、新城区实验学校、省一级和顺学校等多所学校环布四周，呵护每一个孩子的教育之路，让下一代的未来，不将就。
丨敏捷·绿湖首府自身及周边教育配套
综合整理自学校对外信息、增城发布、广州住房和城乡建设局
想运动、想休闲？小区内近万平会所【缤纷荟】以及约1.8万㎡全民运动公园，同样可以解决。室内外泳池、乒乓球室、健身房、瑜伽室、阳光大草坪、2公里跑径、网球场、足球场、棋牌室……应有尽有。无论是阳光稚嫩的孩子，还是想要健身锻炼的青年人，亦或是注重养生的老年人，都能找到专属的去处。在这里，没有一个人需要被将就，只有你想不到的，没有绿湖首府做不到的。可以看到，在敏捷·绿湖首府，每一个细节，都足够让人感动。大城配套已具规模，无论生活还是品质，通通所见即所得。如此品质大盘，便不难理解，为何项目能连续4年成为问鼎增城销冠的实力大盘。（2014-2018年，来源：中指院）而就在2020年上半年，经历疫情的考验，敏捷·绿湖首府同样再度凭借实力拿下了715套的成交，傲居全市第6名。（来源：克而瑞）这意味着，每100个增城人之中，几乎就有9个人买了敏捷·绿湖首府的房子，其口碑毋庸置疑。（来源：克而瑞）
要知道，近年来，诸如合生、合景、华侨城多家房企，更是纷纷抢滩石滩。未来，在连片开发下，板块迎来价值爆发，不过只是时间的问题。而就在今年5月，敏捷再度拿下一路之隔的石滩镇麻车村地块。可以预见，未来属于绿湖首府的辉煌，必将更加精彩。
丨来源：广州公共资源交易网
如果你足够了解增城，你还会发现，如今板块内更是有盘吹风价直达3万+。对比之下，敏捷·绿湖首府不仅尚处1字头，还让每一个广州人在轻松安家广州的同时，也不降低生活的质感，一点也不将就。
