降价12亿无动于衷，天房南开迎水道法拍地块遭流拍

星标小凤凰~

8月4日上午10:00，在阿里法拍平台上结束拍卖了一处起价19亿、位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权，最终因无人出价，首次拍卖以“流拍”告终。

曾是众人哄抢的“香饽饽”

拍卖所涉地块属于天房名下，是该公司于2017年9月1日竞得的津南苑（挂）2017-095号地块（迎水道B地块），彼时成交总价30.72亿元、楼板价约48000元/㎡，并需配建7000㎡棚改安置房。

据了解，当时该宗地块挂牌起始总价23亿元，吸引了天房、天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安、天房政通、保利等十余家房企进行竞拍，最终被天房以最高限价拍得。

然而，与当时火热竞拍对比的是，过去仅不到三年时间，没有等到项目开盘的消息，却等来了再次拍卖出售的公告。

7月1日下午，广东省深圳市中级人民法院发布公告称将在2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上对该地块进行公开拍卖活动。

引来8千次围观却无一人出价

据深圳中法披露的土地估价报告中显示，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。

天房迎水道地块现状

值得关注的是，天房迎水道地块原规划容积率为2.17。在今年4月9日天津规划与自然资源局的页面公示中，其容积率已调整为2.60。

截止估价期日（2020年4月27日），该地块剩余使用年限住宅为67.76年、商服37.76年。

天房迎水道地块现状

经过对该地块多方评估，最终给出了估值约20.07亿元的总地价，而本次法拍起拍价设定为19亿元，相比当初成交价格，地块价值缩水近12亿元。

拍卖公告中规定需要至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。昨日拍卖如期开启后，先后共有两人报名。而截止今天10点竞拍结束，吸引了超过8千次围观，其中有124人设置了提醒，却始终没有人参与出价。

忆往昔，昨日不可追

此次流拍结果令人唏嘘，回想2015年南开大学迎水道校区启动腾迁，至2016年正式启动拆除，2017年7月底，在校区原址上拆分成东西两部分，西侧为094号宗地（A地块），东侧为095号宗地（B地块），其中A地块为住宅、商服、科教用地，兼有小量供电用地。而B地块为纯居住用地，内含少量配套社区商业规划。

原A地块现以保利云禧项目亮相，现已开盘在售均价为54000元/㎡，预计2022年交房，与拍卖所涉地块（B地块）一同位于地铁3号线王顶堤站北侧上盖。

只不过鉴于此次拍卖失败，预计还将通过二次拍卖的方式寻找易主，可即使顺利找到买家，与周边已开发地块相比至少迟到两至三年时间。

这样的结果也从侧面说明了疫情过后一些房企处于融资缩紧状态，因此普遍持观望态度不敢轻易下手“捡漏”。

未来这一地块将会如何，凤凰网房产天津站会持续关注。

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