未来5年,澳洲超级富豪人口将增长20%!高端地产供不应求?


澳大利亚究竟有多少超级富豪?一份最新报告显示,未来五年,澳洲超级富豪人数还将增加20%,预计会刺激人们对高端房地产的需求。
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澳大利亚超级富豪

莱坊(Knight Frank)的最新财富趋势报告显示,尽管澳大利亚当前经济放缓,但富豪们的财富仍在稳步积累,未来5年内,澳大利亚超级富豪人数将增加20%,净资产超3000万美元(合约4480万澳元)的人数预计增加613人

届时,全澳超高净值人士总数将达到3675人

此外,报告里还提及,悉尼仍将是最受超级富豪欢迎的城市,预计将有1054名超级富豪居住在悉尼,墨尔本将有626人,珀斯则有385人。

与此同时,净资产超过100万美元的富豪人数也将增加389,300人

澳大利亚的亿万富豪人数将进一步增长14%,达到49人,其中预计有11人会生活在悉尼。

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富豪推动高端地产市场

莱坊研究主管Michelle Ciesielski表示,超级富豪的崛起得益于股市和债市的弹性,以及房地产价格的长期强劲增长。

数据显示,澳大利亚超级富豪总财富的三分之一以上(35%)来自住宅地产,平均每位超级富豪拥有三套住房

预计到2019年年底时,六分之一的超级富豪会在澳大利亚购买第二套或第三套房产。

Ciesielski表示,超级富豪和百万富翁群体的强劲人口增长,以及他们的购买意愿,将继续推动全澳各地对高端房产的需求。“超级富豪不一定只想找一个房子住,他们往往同时拥有主要的家庭住宅、城市住宅以及乡村地产。”

过去三个月内,新州南部高地(Southern Hignlands)地区的一些高档房产被抢购一空。

其中,澳洲青年首富,科技届的亿万富翁Mike Cannon-Brookes此前已经购入了澳洲最昂贵的房产,近期又斥资1,450万澳元在新州南部高地购置了一块155公顷的农场。

今年7月,位于Bowral的Bellbrook Park地产项目,占地4公顷,最终也以420万澳元的价格卖给了一个悉尼家庭。该买家是来自悉尼的一位高管,买下这套房是为了“改变生活方式,把孩子送到那里上学”。

另有一个悉尼家庭以680万澳元的价格买下了位于Kangaloon的Pepper Tree Creek地产,这处30公顷的地产也是今年迄今为止该地区金额最高的交易之一。

负责南部高地地区的中介公司表示,许多人选择卖掉悉尼的房产,为了缩小规模或重新安置家庭,都搬到了这一地区。“我们看到很多家庭搬到这里来,为了把孩子送入更好的学校,同时享受农村的生活方式。”

该中介的数据显示,过去三个月间,来自悉尼买家的需求大幅上升,约85%的购房者来自悉尼。

高端地产市场十分活跃,尤其是100英亩(40公顷)左右的农场地产市场。”

Realestate.com.au的数据显示,南部高地地区是最受关注的地区之一,过去六个月中,当地房产信息的浏览量达到260万次。

同时,远北昆士兰(Far North Queensland)也是买家关注的地区之一,当地房产在同一时期的浏览量达到410万次。

而在维州,许多高端地产买家对莫宁顿半岛的葡萄园地产情有独钟,Realestate.com.au上的房产信息同期浏览次数高达670万次。

当地中介表示,葡萄园很可能是2019最受欢迎的地产,“一有房源,几乎立即成交”,潜在买家很多,大多数是来自中国、南非和欧洲的超高净值人士,以及富裕的澳洲人。

Ciesielski认为,展望未来,尽管全球经济放缓可能会影响商业信心,但高档住宅市场有望实现健康和可持续的增长,“我们认为,高端市场仍有进一步增长的空间,当地的主要市场指标依旧活跃。”

据莱坊估计,到2019年年底,悉尼高档住宅价格将上涨2%,而到2020年,涨幅可能达到3%

同时,墨尔本高档住宅价格预计增长1%,而布里斯班则预计上涨3%


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