澳洲最新房地产数据出炉：悉尼房价或跌破百万澳元, 霍巴特涨势惊人！
Domain最新数据显示，悉尼房市的低迷程度已达到近20多年来之最，独立屋中位价预计将在下一季度跌破100万澳元。除霍巴特外，各州府城市的房市依旧不甚乐观，但霍巴特房价有望在赶超阿德莱德、达尔文和珀斯后继续超过布里斯班。
Domain周二公布的数据显示，悉尼独立屋的中位数是1,027,962澳元，较前一季度下跌3.1%，较去年同期下跌11.5%。公寓的中位数在第一季度下跌2%至696,935澳元，同比下跌6.5%。
Domain的研究员Nicola Powell预计，如果这种跌幅持续，悉尼独立屋的中位数将在未来三个月内跌破100万澳元。“六位数的房价中位值已经有四年从未出现过了。”Powell说。
据Domain的历史数据，悉尼独立屋的中位价是在2015年年中突破100万澳元的，在2017年年中达到最高点，目前较当时已下跌了14.3%。
对此，Powell说：“目前悉尼房市的低迷是近20多年来最严重的，尽管还为超过2004-06年的低迷期，但已经接近最长的低迷时期了。”
据悉，悉尼独立屋价格较5年前上涨30.2%，公寓价格上涨20.7%，为许多房主带来了可观的股本收益。
“悉尼仍然是一个买方市场，尽管今年年初的情况较去年年底有所好转。虽然拍卖额下降，但清盘率已开始触底反弹。今年头三个月，Domain上的房产浏览量有所回升，标志着买家开始重燃兴趣。”她说。
而在澳洲另一大城市墨尔本，独立屋中位数在第一季度下跌2.4%，同比下跌10.%，为809,468澳元。公寓中位数在第一季度下跌2.9%，同比下跌8.3%至466,892澳元。
Nicola Powell表示，墨尔本的跌势在今年一季度有所放缓，是去年6月以来的最小跌幅，但房价下跌行情在全墨尔本更大范围内铺开。独立屋连续5个季度的下跌和公寓持4个季度的下跌也使得房市低迷程度同样达到了近20多年来之最。
相比于2017年底的峰值，墨尔本房价下跌11%。
Powell说：“房地产的高端市场持续受到经济衰退的冲击，但低端市场的疲软正在显现。”
“首次购房者开始进入市场，一定的可承受能力，以及银行采取有针对性的措施，减少对高负债偿还比的借款人的放贷，都在一定程度上支撑了入门级市场需求。”
布里斯班独立屋中位数在第一季度下跌1.1%，同比下跌0.3%至563,666澳元，公寓则在第一季度下跌3.7%，同比下跌5.2%至372,852澳元。
连续6年的年度增长已结束，布里斯班的房价陷入停滞。
据Powell所说，买家对昆州的兴趣逐渐高涨，目前已成为第三大最受海外移民欢迎的目的地，也吸引了众多州际移民。“昆州就业前景的增长也为投资者和自住者提供了强劲的潜在住房需求。”她说。
阿德莱德独立屋房价在第一季度持平，同比增长2%至542,474澳元，公寓在第一季度下跌2.1%，同比下跌1.3%至312,459澳元。
目前，阿德莱德的房价可负担性在全澳州府城市中位列第三，但独立屋中位数自1993年来首次超过了珀斯，公寓价格仍为全澳最可负担。
“可持续的年增长速度已经放缓，达到了近5年半来的最低点。这一疲软进一步证明，信贷渠道正在对市场产生影响，否则市场应当保持稳定增长。”
“随着墨尔本、悉尼这两个最大的房地产市场走软，投资者的兴趣已经转移到了其他可负担、并能带来稳定资本收益的地方。”Powell说。
堪培拉的独立屋价格在第一季度下跌0.9%，同比下跌2%至722,440澳元。公寓第一季度下跌3.2%，同比下跌1.7%至426,719澳元。
Powell评价说：“随着市场自2009-10年以来都未能实现稳定的价格增长，预计公寓价格在本季度和本年度内将继续下滑。房价前景喜忧参半，过去的5年中，只有4.5%的资本增长放缓。”
珀斯独立屋价格第一季度下跌2.5%，同比下跌至529,997澳元。公寓价格第一季度下跌1.1%，同比下跌5.6%至347,596澳元。
房价加速下跌，另珀斯房地产市场原本令人鼓舞的复苏迹象已经消失。
据了解，相比于2014年的峰值，珀斯独立屋价格下跌了14%，公寓下跌了16.6%。“买家继续占据上风，购买力的提高为潜在购房者提供了一线希望，使他们可以以2011年的价格购入房产。”Powell如是说，但她也承认当地购房者的信心收到了经济疲软的一只，房市复苏收到信贷环境的阻碍。
霍巴特独立屋价格在第一季度内上涨3.1%，同比增长7%至478,247澳元。公寓则第一季度上涨2.6%，同比上涨8.4%至363,418澳元。
可以见得，霍巴特仍是全澳资本增长表现最好的城市，也是唯一一个季度和年度独立屋与公寓都实现创纪录增长的城市。
然而，自2016年年中以来，霍巴特房屋拥有者的年增长率仍是最低的。
短短一年半的时间里，霍巴特的公寓价格已经赶超阿德莱德、达尔文和珀斯，“如果按照这样的增长速度，霍巴特的公寓房价格很可能会在未来几个月内超过布里斯班。”Powell说。
达尔文的独立屋价格季度下跌0.1%，年度增长1.5%至514,546澳元。公寓价格季度下跌2.6%，同比下跌1.7%至313,462澳元。
Powell表示，达尔文住房市场的复苏很大程度上取决于政府为促进人口增长，就业增长和改善住房信贷供应所做的努力。