海教园2019首发！14家房企“抢破头”，阳光城自持2.7万㎡出线

5月土拍，在经历了滨海200多轮激烈竞价之后，今日重回市区。

现场延续了周三座无虚席的情景

由于最高溢价率仅3.4%，一开拍就被直接叫到上限12亿，在14家房企的“拼杀”之下，阳光城以12亿元总价，自持面积2.7万㎡，斩获津海河园(挂)2019-047号地块，溢价3.4%，合算楼面价9572元/㎡。

区域概览

5月10日下午，津海河园(挂)2019-047号地迎来摘牌，作为2019年海河教园板块，同时也是5月份首宗环城地块，海教园47号地自然吸引了众多房企的眼球。（据统计，今日报名的14家房企有：海教投资公司 、金地、阳光城、雅居乐、华发、碧桂园、中梁、华宇、城投（华润）、中海、融信、景瑞、保利、联发）

从今年“金三银四”开始，天津土地市场已逐步进入升温态势。今日出让地块位于天津近两年较热门的海河教育园板块，起始总价11.6亿，起始楼面价9253元/㎡。该地块设置最高限价12亿，最高溢价率仅3.4%，合算最高楼面价9572元/㎡。

据凤凰网房产统计，2018年海教园共出让4宗地块，楼面价区间在10000-12500元/㎡。总览海教园区域，目前有很多知名房企的成熟项目，如鲁能泰山7号，仁恒海和院，龙湖天宸原著等，区域项目均价在25000元/平米左右。随着地铁等配套的进一步建设，海教园区域已逐渐显露出成熟之势。

回顾起来，海教园在2018年出让的3宗地块均已公布案名，分别是雅居乐御宾府，景瑞翰邻以及刚刚面市不久的路劲赞成。据统计，本宗地块的摘牌距离最近的一次出让是在2018年8月29日，分别由路劲和雅居乐以底价摘得，楼面价在10000元/㎡左右，距离今日已经长达8个多月之久。

据了解，本月底还有一宗海教园打包地块准备出让，为“商服+住宅”的组合模式。由此可见，今后海教园板块将是天津重点开发区域。产品方面，该区域出让地块一般都有限高规定，如今日摘牌地块建筑就不得超过40米，今后开发商建成的住宅产品势必是一个低密洋房住区，居住环境有所保障。

此外，加之已经规划并开始实施的轨道交通建设，未来商业配套也将跟上建设的步伐，以主打教育资源配套为主海河教育园板块将建成天津南部大型居住板块，前景十分可观。

地块详情

该地块位于海河教育园区瑞明路与雅馨路交口西南侧，其四至为：东至雅馨路，南至同声路，西至现状雨、污水泵站，北至瑞明路。

该地块出让土地面积92863平方米，依据天津市海河教育园区经济和城市建设管理局核发的《规划条件通知书》及《出让宗地平面界址图》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅用地、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年。该地块挂牌起始价为116000万元。

该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为120000万元。这个最高楼面价仅9572元/㎡。

当挂牌竞买报价达到最高限价120000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。

竞报自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。