回津置业 京津冀一体化下准一线城市正在崛起

半个月前，知名财经评论家叶檀曾在天津表示，天津的定位不是北京的后花园和承接地，而是未来与北京形成同城经济圈。而这也是业内的共识，即天津不再是北京的附属品，而是正在日益崛起，大有跻身一线城市之势，天津楼市发展潜力不可估量。

更何况，作为准一线城市，天津拥有难得的积分落户政策，外地人口仍不断涌入，京津冀一体化下大有可为。在此背景下，离津打拼的游子没有理由不回哏儿都置业。

京津冀一体化下天津发展后劲十足

核心区1小时交通圈的形成，初步实现了京津两地同城效应。京津城际高铁联通于家堡段开通半年多，实现45分钟便可从北京直达天津滨海新区。随着京台高速公路天津段、京秦高速公路天津段、基唐廊高速公路天津段一期工程的基本建成，一批京津之间的“断头路”、“瓶颈路”被打通。两地之间的空陆、空海联运全面强化。谱写京津双城记，实际上是一个京津冀一体化合作的考虑。协同发展，取得的应该是一加一大于二、一加二大于三的效果。

天津市发改委有关负责人介绍，“目前，天津每个区都推出了‘京津冀人才一体化’承载平台，如天津东丽区引进了国家知识产权局下属的事业单位；静海区还规划建设了团泊湖健康产业园，作为京津冀地区的健康产业基地”。

此外，1月5日，天津市与中央企业落实京津冀协同发展战略恳谈会暨签约仪式上，中粮、中车、中铁、保利等20个央企项目集中签约落户。记者了解到，该批项目体量大、水平高、带动作用强，涉及先进制造业、战略性新兴产业和现代服务业，每个项目投资均超亿元，总投资1217亿元，将有力带动相关资源要素聚集，进一步增强天津发展后劲，为推动京津冀协同发展注入强大动力。

积分落户政策下天津人口导入明显

要知道，与人口流入量相对应，沪、京、深恰好是目前我国房价最高的三大一线城市。而在三大一线城市之后，“世界工厂”东莞的人口净流入达到630.4万，位居全国第四。第五是天津，外来人口达到了520万，比广州多出了20多万。过去4年间，常住人口增量绝对值的前三位分别是天津、北京和重庆三大直辖市。其中，天津过去4年间增加了192万常住人口，位居榜首。

大量外来人口的涌入，意味着城市化进程加快,更多的劳动力，更多的住房需求和楼市购买力，这些形成一股合力，天津楼市早已势不可挡。

值得一提的是，相较其他一线城市，天津积分落户条件比较宽松，具体包括：在我国境内具有合法有效户籍身份；持有有效的居住证；被在津的机关、团体、事业单位、企业、民办非企业单位、个体经济组织等用人单位招用或者在津投资办企业，且依法连续缴纳社会保险费满1年、未达到法定退休年龄的；在津具有合法稳定的落户地点；居住证积分达到申报指导分值。截至目前，已有3万余人通过积分落户制度落户天津，在同期实行积分落户的大中城市中位居前列。

在各大一线城市落户门槛高的背景下，天津相对宽松的积分落户条件给大批外来人口提供了一个难得的机会，其中，买房置业更是积分落户中尤为重要的一环。

外来房企扎堆进驻准一线城市天津

前不久，民生证券副总裁、研究院院长管清友在主题演讲中表示，综合考核经济、人口、创新和房价四个方面的量化指标与节点城市，具备成为一线城市基础的城市有天津、杭州、成都和武汉。

尽管，天津距离北上广深等强一线城市还有一段距离，但是作为准一线城市，天津的发展潜力早已被开发商普遍看好。

当下，外来房企抢滩天津市场，纷纷掷重金拍地。原因很简单：在北京连地都拿不起了，而天津还有机会。其实，早在七八年前，很多一线房企都在天津战略布局，而2016年更是外来房企进军天津的集中爆发期，中昂、天成、隆基泰和、中骏、龙湖、蓝光、新城控股、绿城等新锐势力不可小觑，天津楼市百花争鸣，广大购房者的选择面因此更广，可以说，作为准一线城市，天津已成为业内公认的楼市潜力股，未来发展向好。况且，与北上广深等一线城市相比，天津房价仍是公认的“洼地”，不妨在新一轮猛涨之前，抢搭天津购房末班车。

无疑，天津拥有更多的发展空间和机会，也期待离津打拼的游子能够回家置业，在这里寻找新机遇，共创美好未来。