二季度天津楼市两极分化 价稳量跌蓄谋发力下半年

相较于一季度的疯狂,二季度天津楼市逐渐回归理性,但在政策收紧的信号下,一二三级市场明显呈现两极分化。土地市场地王频现,楼面价不断刷新卖地纪录;新房货源较少,部分区域甚至一房难求;二手房交易持续火爆,卖一买一仍是主流;购房者心态悄然转变,抢房如买白菜时代一去不复返,淡定买房货比三家……

土豪拿地不差钱 高溢价也OK

4月14日下午,西青张家窝香海道地块在20家房企竞争中以7亿元总价拍出,溢价率52.8%,成交楼板价约合6680元/平方米，竞得人为联发地产。竞拍现场,20家房企摩拳擦掌,联发直接叫价7亿,众房企哗然,1秒竞拍结束。

5月20日下午,隆基泰和战胜22家竞争对手,以总价16.5亿元、溢价率152.3%竞得天津河北区建昌道1号地块,居住部分成交楼板价高达约24557元/平方米,刷新河北区卖地纪录。竞拍现场,有这样一个花絮:由于报名竞买企业数量过多,天津土地交易中心挂牌厅无法容纳,而拍卖厅也不得已首次临时“加座”为竞买企业安排席位。

6月28日上午,大沽北路地块挂牌截止,最终由始终举牌坚决的天房一举拿下,成交总价102亿元,楼面价约36744元/平米,大沽北路地块晋级全国地王第三名。竞拍现场,围观媒体甚至远多于报名竞买企业,一时间,业内朋友圈已被这宗航母级地块的破百亿成交霸屏。

上述三宗地块的高溢价成交并非偶然,二季度天津土地市场的成交活跃度丝毫不逊于一季度,不论是外地房企,还是本土开发商,拿地热情仍然高涨,对后市较为看好。

开发商或捂盘惜售 二手房交易持续火爆

7月3日肯定开盘,现在排卡1000多张了,不保证您首开一定能买到,但是买到一定就是赚到,以后肯定得涨价”,在东丽某销售中心,笔者听到售楼员这样告知到访客户。

“价格到底什么时候公布?周末还升级吗?隔壁楼盘都开始排卡了,你们怎么还不开盘?”“没消息,有消息第一时间同步”,在河西某临时销售中心,售楼员与排卡客户的对话充满了无奈。

如今,开发商普遍惜售,“不愁卖”仍是二季度新房交易关键词。

二手房交易方面,在津南区房管局,人流熙熙攘攘,穿着各家工作服的经纪人忙着引导自己的客户办理各类手续,房管局的工作人员更是忙得连喝水的时间都没有。如下对话引起了笔者的注意:“上午号没了,下午来吧!”“啊,这才刚10点”。虽然4月份延续了一季度的疯狂,5、6月份成交量有所下滑,但“卖一买一”需求仍然旺盛,二手房交易持续火爆。

购房者心态扫描:货比三家

几乎所有项目在开盘前都要经过一个揽客的过程。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反应“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。通常的做法就是诸如“现在VIP登记开盘可享额外××折”。不同于以往的蜂拥而上,二季度不少天津购房者选择在多个楼盘排卡,后期货比三家后再退卡,有人直言,反正这样做也不吃亏。

在此背景下,二季度天津楼市一二手房成交价趋稳,由于开发商惜售,购房者趋于理性,成交量有所下滑,但在政策收紧的信号下,仍有不少购房者加快入市步伐,而摘得新地块的开发企业也是蓄谋发力下半年,也为购房者提供了更多选择。