冷暖自知 | 北辰7000楼面价，宝坻流拍，土地市场理性十足

7月6日下午，天津土地市场迎来本月的首场土拍之战，位于北辰和宝坻的5宗地块集中摘牌，战报如下：

北辰双街地块，津辰技（挂）2018-010号，由荣轩以总价2.3482亿元竞得，楼面价7744元/平，自持租赁住房建筑面积为3100平。

宝坻三块还迁房地块，其中津宝（挂）2017-008号、009号，均由京煤金钰以底价1.853、1.99亿元竞得（总价合计3.843亿元），楼面价均为2302元/平。津宝（挂）2017-010号，由城建金钰以底价0.901亿元摘得，楼面价2297元/平。

宝坻京津新城地块，津宝（挂）2018-010号，由于地块附加条件相对苛刻，截至挂牌时间结束，无人参与报价，地块最终流拍。

地块回顾

01

津辰技（挂）2018-010号

津辰技（挂）2018-010号地块，位于北辰区新悦道与双辰中路交口，四至为：东至天津市长荣印刷设备股份有限公司，南至天津泰伦特化学有限公司，西至双辰中路，北至新悦道。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积为15160.7平方米，容积率不大于2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

地块起始价为2.3482亿元，且地块不进行竞价，最高限价即为起始总价，合算楼面价为7744元/平方米。至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为25000平方米。

02

津宝（挂）2018-010号

津宝（挂）2018-010号地块，位于宝坻区京津新城黄河大道与龙江大街交口，四至为：东至天津地成建设投资有限公司用地，南至丽江街，西至天津地成建设投资有限公司用地，北至龙江大街。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积164090.0平方米，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高50米。

地块起始价为8.64亿元，合算起始楼面价为3510元/平方米。设最高限价10.06亿元，最高楼面价约4087元/平方米。如达到最高限价，需转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为239000平方米。

另据要求，该地块内商业服务网点建筑面积为2432㎡，地块内公共设施配置要求有居住小区级社区卫生服务站不小于230㎡，托老所不小于1000㎡。组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770㎡的行政超市，并于首期建设。

03

津宝（挂）2017-008、009、010号

三宗还迁地块均位于宝坻区潮阳街道金源北路附近，从挂牌文件来看，三宗地块位置比较集中。具体地块信息如下表所示：

根据挂牌信息要求，三宗还迁房地块并未设置最高限价，地块最终将由出价最高房企竞得。

区域回顾

2018年上半年，北辰区共迎来6宗地块摘牌，区域内聚集有绿地、天房、招商、星河及融创等知名房企。其中，最高楼面价为招商北辰道地块，楼面价超18000元/平。

宝坻，今年上半年共成功摘牌8宗宅地，最高楼面价为中交宝坻南三路地块，楼面价突破6000元/平，再者为碧桂园京津新城地块，楼面价超3000元/平，其余6大地块均为还迁房地块，楼面价在1200-2300元/平之间。

此外，上半年还有3宗宝坻地块因故停牌。而除了宝坻之外，武清、宁河、津南等多个区域共12宗地块在上半年接连停牌，这也从侧面证明了天津土地市场的持续降温，各大房企受融资成本、库存量等因素的影响，在拿地方面也愈加理性与稳健。