荣威郡城1亿斩获蓟州纯宅地，红星收入宝坻还迁地块

今日下午，两宗远郊住宅地块迎来出让，一宗位于蓟州，为纯住宅用地，另一宗位于宝坻，为定向安置房规划地块。两宗地块具体出让结果如下：

津蓟（挂）2019-018号地块，由天津荣威郡城置业有限公司摘得，成交价1.06亿元，合算楼面价3001元/㎡。

津宝（挂）2019-025号地块，由红星摘得，成交价2.502亿元，合算楼面价1960元/㎡。

区域概况分析

津蓟（挂）2019-018号

该地块位于天津市蓟州区池营路西侧、北环路北侧，与嘉华帕提欧项目相邻。地块大致位置如图：

从地块信息来看，今日出让地块的面积为32115.3平方米，建筑规划总体量约35326.83平方米。另据要求，该地块建筑限高24米。

盘点今年以来蓟州已出让宅地，除上月出让的津蓟（挂）2019-023号地块以外，近几个月，区域挂地整体偏于低总价，楼面价也维持在4000元/m²左右的区间内。

地块所在板块，分布有蓟州一小、蓟州区行政学校等中小学院校，地块西侧方向为府君山，周边住宅项目较为密集。

回顾板块内新房供应情况，较为临近的住宅项目有嘉华帕醍欧、天一绿海、荣盛华府等。具体到产品情况上，嘉华帕醍欧暂无房源在售，荣盛华府洋房均价14000元/m²、别墅产品均价18500-19500元/m²，天一绿海联排别墅均价19000元/m²。板块二手房项目中，有路劲领山、青山溪语在售，路劲领山均价约为16202元/㎡，青山溪语均价约为12977元/㎡。

根据此前报道，蓟州目前规划有蓟州区生态动物园、九龙山国家森林公园等生态配套，实现旅游资源多样化。未来，万达集团将在蓟州投建文旅城和万达广场，区域发展或进一步得到提升。

津宝（挂）2019-025号

该地块位于宝坻区大吴路与吴苏路交口，周边有宝坻区地方海事医院、宝坻区妇产医院等，生活配套较为丰富。

从地块信息来看，今日出让地块的面积为63819.8平方米，建筑规划总体量约127639.6平方米，地块建筑限高54米。

值得注意的是，该地块已纳入2019年棚户区改造定向安置房开工建设计划。受让人完成建设工作后，由区政府以9500元/平方米（建筑面积）的价格全部进行回购，其中不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众。

宝坻区在2018年曾出让9宗还迁宅地，数量居全市首位。转入2019年，节奏放缓，本宗宅地为区域内首宗还迁宅地，后续释放的安置地块规模还未可知。

地块详细信息

津蓟（挂）2019-018号

该地块位于天津市蓟州区池营路西侧、北环路北侧，四至为：东至池营路，南至渔阳镇池庄子村，西至天津路劲隽耀房地产投资有限公司，北至天津路劲隽耀房地产投资有限公司。

该地块出让土地面积32115.3平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积32114.5平方米，容积率为1.0-1.1，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高24米。

该地块土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。地块起始总价为1.06亿元，合算起始楼面价为3001元/㎡；设置最高限价为1.59亿元，折合最高楼面价4501元/㎡。

津宝（挂）2019-025号

该地块位于宝坻区大吴路与吴苏路交口，四至为：东至天津市宝坻区土地整理中心用地，南至天津市宝坻区海滨街道办事处芮家楼村、天津市宝坻区土地整理中心、天津市宝坻区海滨街道办事处用地，西至吴苏路，北至大吴路。

该宗地规划用地性质为住宅用地，出让土地面积63819.8平方米，规划用地面积63818.4平方米，容积率为1.0-2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高54米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始总价为2.502亿元，合算起始楼面价为1960元/㎡。