节前补仓！武清、宁河、津南多地上架，北辰也有好消息

除夕前一天（2月3日），天津土地交易中心动作频频，不仅武清、宁河接连上架3宗住宅用地，曾在2018年宣布“无限延期”的北辰2宗地块也收到了第一份有效报价，摘牌在即。

武清小幅宅地 楼面价仅2400元/㎡

津武（挂）2018-052号宗地位于武清区大孟庄镇廊良公路北侧，四至为：东至天津市福达房地产开发有限公司、中国网通集团天津市通信公司现状房屋规划行政办公用地，武清区大孟庄供销合作社现状房屋规划通信用地，武清区大孟庄镇农民集体现状房屋规划商业服务业设施用地，南至武清区大孟庄镇农民集体现状房屋、天津市武清区土地整理中心现状房屋规划商业服务业设施用地，规划支路二，规划支路三，西至天津市丰联房地产开发有限公司现状房屋，北至武清区大孟庄镇杨店村农民集体现状空地，武清区大孟庄镇杨店村农民集体现状空地规划居住用地（以挂牌出让文件附图为准)。现状场清地平。

该宗地出让土地面积23305.6平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积23305.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％，建筑限高不大于50米。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价8400万元。

宁河“双子”齐出 毗邻海航城

津宁（挂）2019-02号、05号地块位于宁河区现代产业区。

津宁（挂）2019-02号地块四至为：东至海航东路，南至华康道，西至规划支路C，北至畅旺道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

该宗地规划用地性质为居住用地，出让土地面积61049.8平方米，规划用地面积61048.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑限高55米。

津宁（挂）2019-05号A地四至为：东至海航东路，南至畅旺道，西至规划支路C，北至七里海大道；B地四至为：东至空地，南至畅旺道，西至规划支路C，北至空地（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

具体地块信息如下表所示：

以上3宗新上架地块的出让时间定于3月7日下午。

北辰延期地块寻得“知心人”

2018年11月19日，天津土地交易中心上架两宗北辰区宅地，编号分别为津北辰顺（挂）2018-218号、津北辰顺（挂）2018-219号。挂牌文件显示，两宗地块位于顺义道北侧，土地总面积超过14万平方米，起始出让总价17.75亿元，两地块均用于集中新建棚户区改造定向安置商品房，销售均价为18000元/平方米。

然而在12月14日，土地交易中心发布延期公告，宣布地块出让将延期至挂牌报价截止时间为自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第11个工作日。

就在今天（2月3日）上午，土地交易中心发布的另一份补充公告，结束了以上2宗地块“无限延期”的尴尬境地。

从公告内容来看，津北辰顺（挂）2018-218号、津北辰顺（挂）2018-219号已经出现有效竞买报价，摘牌时间将定于2月21日下午。值得注意的是，这是天津诸多“无限延期”地块的首次“解绑”。

津南小站3宗捆绑地块19亿上架

2月1日晚间，天津市土地交易中心上架三宗捆绑地块，均位于津南区小站镇。

三宗捆绑地块均是住宅与商服用地的搭配，出让土地面积约44.4万㎡。其中，三宗地块的综合楼面价在3500元/㎡左右，三宗商服子地块要求全部由受让人自持。

津南（挂）2019-01号

津南（挂）2019-04号

津南（挂）2019-01号、津南（挂）2019-04号，两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、体育、交通服务场站、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、体育50年、交通服务场站50年、教育50年。

两宗地块合并出让起始总价为人民币85250万元，其中津南（挂）2019-01号出让起始价为9480万元，津南（挂）2019-04号出让起始价为75770万元。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为89500万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价89500万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到64400平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-04号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为150000平方米。

津南（挂）2019-02号

津南（挂）2019-05号

津南（挂）2019-02号、津南（挂）2019-05号，两宗地块位于津南区小站镇。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。两宗地块合并出让起始总价为人民币44350万元（其中津南（挂）2019-02号出让起始价为8630万元，津南（挂）2019-05号出让起始价为35720万元）。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为46500万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价46500万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到20800平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-05号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为78800平方米。

津南（挂）2019-03号

津南（挂）2019-06号

津南（挂）2019-03号、津南（挂）2019-06号，两宗地块位于津南区小站镇。

两宗地土地用途为城镇住宅、商服、教育用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、教育50年。两宗地块合并出让起始总价为人民币66440万元（其中津南（挂）2019-03号出让起始价为5140万元，津南（挂）2019-06号出让起始价为61300万元）。

本次挂牌竞买报价设置最高限价为69700万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价69700万元时，不再接收更高报价，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到36000平方米上限时，转为竞报津南（挂）2019-06号地块内自持规划住宅建筑面积阶段，规划住宅建筑面积最高限为133500平方米。