牢记买房“三原则”: 买三、买中、不买顶天立地, 基本不会买错房

对于目前的楼市，经济学家马光远表达出自己的看法：全民炒房的时代已经完全过去，未来投资房产进入越来越专业化的时期。长期以来，在很多人的心目中，买房都是稳赚不赔的，绝大多数炒房客都通过炒房赚得盆满钵满，但是随着楼市的发展，如今的楼市已经发生了翻天覆地的变化，现在闭着眼买房恐怕要承担非常大的风险，笔者认为不仅投资房产进入专业化的时期，刚需买房也逐渐进入专业化的时期。

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根据国家统计局发布的11月70城的房价数据，70个大中城市中，有36个城市房价环比上涨，28个城市房价环比下跌，相比前几个月的房价数据，房价上涨的城市进一步减少，而房价下跌的城市逐渐变多。房价上涨的城市和房价下跌的城市数量已经也来越接近，相比于过去房价普涨的楼市，现在的楼市已经呈现出了分化的状态。并且现在的楼市分化并不仅限于城市之间的分化，即使是同一城市的不同地段的房子，房价的走势都有可能不相同，另外新房和二手房之间的分化也日益明显。

对于现在的购房者来说，买房的难度真的越来越高，因为购房者很难判断什么样的房子有升值空间，什么样的房子有可能会发生贬值。面对现在的楼市分化，投资房产将会变得越来越专业化，未来投资房地产既有可能大赚一笔，又有可能亏很多钱，并且笔者相信对着楼市的发展，投资房产也会呈现出二八定律，只有20%的人投资房产才能真正挣到钱。而对于刚需购房者来说，买房本身就是为了自住，没必要去考虑房子的升值空间，应该把居住体验放到第一位。刚需购房者买房应该牢记买房的3个“原则”：买三、买中、不买顶天立地，按照这种购房原则，基本不会买错房。

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买三：尽可能购买三居室的房子

多数购房者在买房之前，最先考虑的就是购买几居室的房子，我们最常见的房子是两居室、三居室和四居室。笔者认为，对于大多数购房者来说，购买三居室的房子比较合适。

首先两居室的房子不够用，对于正常的家庭来说，两个居室刚好能满足居住上的需要，但是有时候两居室的房子可能会不够用。大多数家庭都没有仓库，如果有一个多余的卧室的话，可以把多余的卧室当作仓库，毕竟把东西堆在客厅会不好看，堆在居住的卧室会非常不方便。其实购买三居室的房子更多是一种备用房，如果有用到的时候，三居室的房子就显得比较方便，也避免了以后换房子。

四居室的房子有点浪费，四居室的房子一般都是大户型，房屋的总价比较高，另外4个卧室会有一个卧室完全没有用，长期空置的话会造成浪费，同时还要按时进行打扫。笔者认为对于多数家庭来说，购买四居室的房子完全没有必要，不如购买三居室大户型的房子。当然对于那些特别有钱的人来说，不管四居室和五居室都没有限制，本文主要是给大多数普通购房者的购房建议。

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买中：买中间楼层的房子

现在新建的房子大多都是高层住宅，而多数购房者在买房的时候也会选择高层住宅。尽管有人预测几十年后，高层住宅可能会面临很多难以解决的问题，比如高层住宅电梯老化，出行困难的问题；又比如高层住宅面临各种设施老化，居住体验下降的问题；还有高层住宅因为居住密度比较大，未来拆迁难的问题，甚至有人认为未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”。但是多数购房者还是更愿意活在当下，对于几十年后的事情并不太在意，因此即使知道未来高层住宅可能会面临一些难以解决的问题，高层住宅依然是大多数人优先选择的主流住宅，当然很多人更愿意选择高层住宅的一个重要原因是高层住宅相比于其他类型的住宅比较便宜。

在购买高层住宅的时候我们通常会面临一个问题，就是楼层如何选择的问题，有些人倾向于选择低楼层，这一般是老一代人的购房观念，因为过去没有电梯，楼层越低出行就越方便；有些人偏爱高楼层，因为楼层越高，采光条件和通风环境就越好，同时站在高楼层有一种登高望远的感觉；也有人买房比较迷信，依靠数字来选择楼层，比如8楼的房子就比18楼好，因为数字“8”的寓意比“18”的寓意要好。

关于楼层的选择，笔者认为如果是购买有电梯的高层住宅，建议不要选择低楼层，低楼层的采光、通风、视野都比较差，也不要根据数字来选择楼层，因为根据数字选择楼层容易买到比较贵的楼层，也容易错过居住体验比较好的楼层。对于多数购房者来说，笔者建议尽可能购买中间楼层的房子，相对低楼层来说居住体验更高，相比于高楼层的房子来说性价比更高，是最适合多数购房者选择的楼层。

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不买顶天立地：尽可能避开一楼和顶楼的房子

通常情况下，我们都不建议购买一楼和顶楼的房子，从居住体验的角度来说，一楼和顶楼的房子确实比不上其他楼层。如果是没有电梯的多层住宅，那我们当然比较偏爱一楼的房子，因为其他楼层的房子都需要爬楼梯，只有一楼的房子是出行最方便的。但是现在主流的住宅是高层电梯房，根据住宅新标准多层住宅也开始慢慢加装电梯，并且在旧改政策下，4楼以上的老房子也开始加装电梯。这也就意味着未来不管是高层住宅还是多层住宅，基本上都是电梯房，一楼的出行方面的优势自然就会消失。

因为一楼处于比较低的楼层，容易被其他楼栋遮挡，如果小区的绿化比较好的话，一些比较高大的绿化甚至都会遮挡一楼，在楼栋和绿化的遮挡下，一楼的采光和通风相对其他楼层会比较差。因为采光条件不好，一楼会长期处于阴暗潮湿的状态；因为一楼的通风环境不好，一楼的室内空气环境会比较差，同时在夏天的时候会有闷热感。

而顶楼与一楼刚好相反，顶楼具有整栋楼最好的通风条件和采光环境，不过这是顶楼的优点也是顶楼的缺点。正是因为顶楼基本都裸露在空气中，因此顶楼在夏天的时候会被太阳长时间照射，而在冬天的时候会承受更多的寒流，顶楼可以称得上是“冬凉夏暖”。尤其是过去的一些老房子，基本就没有隔热层，“冬凉夏暖”会更加明显，现在新建的房子一般都会有隔热层，不过也会有“冬凉夏暖”的情况。另外顶楼的顶部因为长期风吹日晒，同时还有积水，长时间居住可能会产生渗水甚至漏水的现象，这都是顶楼经常发生的事情。

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结语：随着楼市的发展，房产投资进入越来越专业化的时代，对于投资者来说可能很难选择购买什么样的房子，而对于刚需来说，无论什么时候，都应该把居住体验放在第一位。希望上文中介绍的买房的3个“原则”，能给购房者提供一些帮助。