万州的辉煌和新机会

（图片来源于网络）

李白经过万州，想喝点小酒，一喝，醉了。后人笑他“谪仙笑乘金凤去，大醉西岩一局棋”；

杜甫路过万州，忍不住也感慨了几首，“浩浩终不息，乃知东极临”；

白居易、苏轼、黄庭坚等等古代大V，也都非常喜欢万州！

“袍哥气”浓烈的万州，为何受大诗人钟爱？

拿500车皮罐头换回4架图154，想打造“北方香港”满洲里的牟其中，才应该是万州“江湖文化”的体现。

又或者，阿里巴巴18罗汉、中国最杰出商界女性之一，万州人彭蕾，也才“更万州”。

三峡文化、码头袍哥文化浓厚的万州，耿直豪爽之风，在成渝万三城之中，可称第一。

今天聊聊万州。

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万州的辉煌

万州成县，始于三国；

万州之名，始称于唐。

（万州城区 图源网络）

万州是长江十大港口之一，凭借其咽喉位置，吸引了众多客商。

因为商业发达，商贸活动频繁，1917年这里就设立海关，成为周边30余县的进出口商品集散中心。

成了“万川毕汇”、“川东门户”。

大山、大江自然风光；

商贸物流盛极一方；

英雄之城...

旧时万州，可谓十分辉煌。

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现在

如今的万州，全区面积3457平方公里，大约等于1.7个深圳，是重庆第二大城市。

2019年末，户籍人口173.56万人，也是重庆人口最多的区县。

作为渝东北老大，万州地理位置特殊，又因三峡工程蓄水，在一座城里，形成了大库区和大山区并存的现象。

万州的江面异常宽阔，因此有了平湖之称。

GDP方面，2019年，在主城外区县中，万州排名第4。

近5年，万州大力发展第三产业。

这实质上也是快速城市化的体现。

从我的角度看，在新的城市竞争格局之下，作为渝东北的经济中心，万州走的，其实是枢纽型大都市的转型之路。

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城市变迁

（万州历年城市变化 卫星图示意）

万州近些年最大的变化之一，就是城市焕新，他很好的利用了长江资源，逐步在向一座现代滨江大城发展。

曾经的鞍子坝，破旧不堪，如今摇身一变，成就了重庆生意最好的万达广场。

曾经一片荒芜的江南新区，成了万州“一江两岸”、“八大组团”的重要一极。

（江南新区）

按照新的规划，江南新区未来会成为整个万州的行政中心和文化中心，三峡重要的旅游服务基地和生态居住区。

除了城市变迁，万州的变化还体现到城市定位和未来趋势之上。

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机遇！

主城都市区扩容21区之后，作为重庆“一区两群”渝东北城镇群的中心，万州迎来了巨大的实质性机会。

7月10日，市委书记提出“奋力书写渝东北三峡库区高质量发展”的新篇章。

（截自重庆日报）

从西部大开发新时代的国家战略层面，渝东北门户，三峡区域城镇群的中心--万州，就迎来了大机遇。

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发展趋势

与外部城市战略级机遇相契合的，是万州自身的城市发展轨迹，也十分清晰。

那就是遵循着一条明确的“沿江发展”策略。

作为山水构成的城市，对万州最有利的自然资源，就是宽阔的长江。

万州这些年的重点，也是依托于长江两岸做文章。沿江发展，成了城市主轴。

这也很容易理解，万州山地多，平原地带少，又因为三峡库区的相关战略保护性约束。

多年发展下来，现有红线内的滨江区域，已逐步开发完成。

（万州城市发展 卫星示意图）

向北、向西、向南，均为山区地貌，因此，从城市空间格局上看，未来趋势也十分明显，那就是沿江向东，往长江二桥往长江四桥方向这一区间范围发展。

我们仔细看，二桥至四桥这一段，很神奇，他依托于自西向东的长江，南北岸各形成了一个与长江水流互通的大的天然内湖，同时又因为江/湖水之势，形成了六岸。

「一江、两湖、六岸」，自然天成。

从城市发展上看，就更有看点：

一来，这里延续了江南新区的沿江发展之势；

更重要的，这里依托于长江四桥，成了承接开县、云阳、达州等地通往万州的中心枢纽级区域！

（区域示意图）

万州作为城市战略下的渝东北城市群经济中心，要促进“达成万”一体化，必然要在城市建设上有超级明星和金字招牌。

东向沿江地带，是万州城内最后的「滨江宝藏地」了，因此，预期不可谓不大！想象空间，更是难以估量！

从目前状况看，南岸的密溪片区，已经率先启动了。

政府对他的规划规格很高。

依据江岸线、天际线等因素，制定了20米、40米、60米、100米四种高度控制区域，严格限制容积率；

未来，将形成高档居住、休闲、度假类的三大核心功能。

应该说，清晰的发展逻辑，其实正是城市核心竞争力。

例如上述密溪片区，他将如何演绎，至关重要。

而且我注意到一点，正在投巨资打造密溪片区的，居然是我们都很熟悉的恒大！

经过2年多开发，这一片已有了显著的变化。

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市场契机

恒大手笔很大，计划总投资高达300亿！

在密溪片区的项目也相当重磅，总占地约7000多亩，总建筑面积高达312万方！

--恒大御景半岛。

纵观恒大在重庆的布局，你会发现，恒大的眼光很精准。

就以恒大御景半岛为例。

前述我们已经分析，项目所在的江南密溪片区，是万州沿江发展主轴上的重磅一环。

也占据了「一江、两湖、六岸」南面密溪片区的关键区位，拥有很长的江岸线。

（区域示意图）

交通上，往左，沿滨江路，串联起万州绝大部分优质配套；右侧方向，便是长江四桥；

不远处还有万州机场。

（万州长江三桥）

生态环境方面，除了一线滨江，环绕密溪湖，周边还有大河梨园风景区，翠屏山公园、南滨公园等，外部环境一流。

显然，在全新的城市发展契机下，恒大处在了一块纯粹的高品质滨江带、「一江、两湖、六岸」万州最后的「滨江宝藏地」！

 

他会如何打造？对区域及城市又会带来什么影响？

我相信万州朋友，会非常期待。

（总体规划效果图）

如果把项目的打造范围倒过去看，他很像一只雄鹰。

（总体规划示意图）

而且在很多细节上都看得出恒大在这里很舍得投入，光是配套，就让人惊叹！

按照其规划，项目内配置了非常多城市级的大型配套，如：

约37700㎡滨江主题酒店；

约15000㎡国际会议中心；

约5600㎡多功能运动中心；

约5800 ㎡三峡滨江风情商业街；

约8000㎡儿童游乐王国；

等等...

（效果图）

项目内部还有3万方教育用地。计划引进国际双语幼儿园、小学、中学等。

作为全国性的头部开发商，恒大把一个品质超级大盘，带到万州最具潜力的滨江带，有何深意呢？

我认为至少有几个看点：

其一，恒大看到了这里的重大机遇；

其二，9A精装修、欧式园林、智能化安防体系、高品质公区等等，会给人口众多的万州朋友带来耳目一新的感觉；对城市人居改善，有很强的示范意义；

其三，万州最重磅的沿江环湖高品质区域，交给恒大打造，自然也是寄予期望！

辩证的来看，恒大看好万州，而万州，也需要恒大。

万州是重庆第二大城市，作为三峡区域的中心，需要标杆级项目，需要一个「城市明星」；

170多万万州人，也需要如此高品质的居住环境！

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最新动态分享

御景半岛目前在售的组团恰好也是在一期规划中最核心的位置。

组团名叫做「翰林世家」。

这个组团位置非常好，他的周边，有三园环绕，像是镶嵌在密溪湖/湿地公园的中心；

恒大投入约3亿对密溪湖路网进行全新打造，让这里有了出行的品质感。

（示意图）

同时，他的附近，标注A7的地块，是一片临湖商业中心，计划引进百货、餐饮、影院等配套；

我还注意到，翰林世家附近有两块教育用地，好消息是这里会是两所重磅资源引进：

基于市重点电报路小学领办的密溪第一小学；

基于著名的万二中领办的密溪初级中学。

万州的教育实力，渝东北第一，全重庆也排的上号。将重点资源引入江南新区，引入恒大御景半岛。

其意味，也就不言自明了。

低密度的高层、洋房、别墅组成的欧式花园小区，人车分流设计，9A精装等等品质要素；

叠加周围堪称完美的环境与配套。万州朋友，值得重点关注！

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写在最后

诗仙诗圣，对万州的喜爱，源于奇特的山、水、景；

万州的辉煌，源自“万川毕汇、万商之都”的枢纽地位；

如今的万州，已汇聚了众多大都市元素，并正在发力打造城市的又一极。

（图源网络）

正所谓渝东北发展，看万州，万州发展，看江南。

于是，在新的时代风口之上，当我们看懂城市，自然就会发现很多新的机会。

恒大看到了，我们，也能看到。