稳起,最重要!重庆楼市一周风云(2.18-2.24)
在这里,你能看到上一周重庆楼市发生的大事小事,高兴的事,和悲伤的事。
这里有关于重庆楼市的财富机会与价值方向。
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过去这几天,大家都认为是属于股市的。
但其实,也属于楼市。不信?你看。
上周至少发生这几样大事,见微知著。
部分地区楼市,爆了?
沙区开始发力,持续供地!
一周重庆楼市数据
01
显然我并不是只关注重庆楼市。
上周在朋友圈看到几张热销喜报。
海报里的项目管自己叫“临深区域”,其实就是广东惠州,从去年下半年开始,惠州楼市陷入调整,销售额下滑明显,但是,上一周,爆发了!
过去我们看到的喜报,通常也就是开盘售罄、感谢有你之类的,这一次,一天两天的业绩居然也要出来秀一秀!什么原因?很明显,他们憋太久了!
喜报上的这1-2天,恐怕连开发商自己都会觉得幸福来得太突然!1天居然卖了89套,2天卖了107套!我估计甚至赶得上他们过去1个月的。
为什么会这么嗨?楼市反转了吗?显然没有那么简单。
该个案的表面原因:
1.粤港澳大湾区的规划出台,引爆了大家对区域未来的想象力,激发了投资热情
2.惠州13000左右的房价,跟深圳大5万多的均价相比,让人不免有了洼地感
据我了解,这一批买家,北方资金很多。清一色的投资。
上周,我们还看到了这样的场景照片。
某个网络平台在南京组织的看房团,声势浩大,据说这一场已经达到了3000人!
相当恐怖!
楼市要雄起了?
显然不是,因为我会告诉你真相。这里面很多人,是收钱看房,收钱看房...就像过去开盘现场请的临时工,一次100元那种。
这个网络平台,有点坏。
或许是为了完成开发商的任务吧。你懂的。
上周还有一个深圳公寓楼盘,部分8000万级的某类户型,开盘秒清!彰显了资金大额的实力,这新闻也被疯狂转发。
但其实一查数据,发现这例个案无法代表深圳。
从涨价和降价房源趋势看,深圳二手房,仍然处于筑底小反弹,刚刚有回暖的迹象。
当前市场,很微妙。
股市风头正盛,股神已经出没,大妈正在做是否梭哈的最后挣扎,有小伙已经抵押家产准备放手一搏...按这个势头,楼市显然要被全面比下去。
失去热度回归理性不可怕,也该如此,怕的就是这边趋冷,那边趋热,赚钱效应驱使人们的关注点快速转变,资金也随之迅速转变阵地,这对楼市是风险,对股市同样是风险,从而对整体经济环境带来不稳定因素。
因此,我一直的观点,楼市不能冷。假如看着要冷了,就得找机会“筹备”一下活动,活跃一下气氛,让大家的关注点回来。
以此为前提,很多事都想明白了。无论是一些地区所谓的放松或微调“调控”政策,开发商花式营销,还是从城市发展阶段需求而做出的“因城施策”。
02
沙区的发力
上周,沙区土主周边卖了两块地。
楼面价去到了5000元/平上下,客观来说,不算便宜。
紧接着,又在西永挂出两块住宅用地,陈家桥周边,起拍价达到了5108元/平。
上桥周边,挂出一块地,起拍价达到了6668元/平。
沙区的发力,已经让人看到了一点巴南的影子。从土地供应和未来可以预期的新房供应量上看,西面和南面,在不远的将来,将成为重庆新房大户,新房市场晴雨表。
重庆市场好不好,去这两个区域看看就知道了。
至于深层次的原因,不方便公开讨论。
未来几年,重庆的新风口在西面,从地价和拿地的开发商看,又如同当年的北区一样,ZF搭台,KFS唱戏,西面终会是一个百花齐放的大舞台。
但大山始终横亘在西部槽谷与主城中部核心区之间,以科学城建设为圆点,是不是能强势的带动起周边,让西面自成一极,存在巨大的挑战,但也正因为此,机遇也才会被少数人有勇气去抓住。
沙区、西永微电园、科学城,三者的关系,我估计会是未来很多人热情讨论,但傻傻分不清楚的事。
03
一周重庆楼市数据
从锐理统计看,上周重庆新房的交易量较前两周有所回暖。达到2019第一周的水平,但是签约量增加不明显。
同样,住宅类产品,高层产品能达到去年同期的成交量与成交价(低价产品拉低均价)。
而改善类洋房、别墅,均价虽然有所上涨,但是成交量较去年同期,下降的比较明显。
上周的新增预售证更新情况,供参考。