房企新姿势 鑫苑置业拟3亿元入股天圆再保险

投实讯：为保险行业提供保险，民营资金进军中国再保险业已渐入常态。

中南建设(000961.SZ)5月17日公告称，拟与厦门金圆投资、厦门海沧投资、江苏凌云置业、厦门夏商集团、河南鑫苑置业作为共同发起人，设立天圆再保险股份有限公司(暂定名)。

天圆再保险注册资本为30亿元人民币(下同)，系厦门国资背景。参与筹建的股东（详见下图）当中，厦门金圆投资集团有限公司为厦门市财政局100%控股，厦门海沧投资集团有限公司为厦门市海沧区人民政府100%控股的公司，厦门夏商集团有限公司为厦门市国资委100%控股。三家公司合计持有天圆再保险60%股份。

河南鑫苑置业出资3亿元，占天圆再保险注册资本的10%。

此前全国已有4家中资法人再保险公司获批，也打破了中国再保险(集团)股份有限公司一家的局面。2015年以来，太平再保险、人保再保险相继获批后，最新的一家是3月27日，七匹狼、爱仕达、腾邦国际参与发起设立的前海再保险股份有限公司获批。

根据鑫苑置业2015年年报，2015年公司实现归属于母公司股东的净利润6.466亿元，同比增长31.51%；2015年末，公司归属于母公司股东的净资产同比增长 31.51%，主要原因为本公司 2015 年部分老项目楼盘完成销售，并完成验收交付，2015 年销售收入较 2014 年有所增长了 27%，导致净利润增加。

在发展战略目标上，鑫苑置业年报称，公司以地产业务为平台和切入点，公司现已逐步涉足养老养生、文化旅游、电子商业、文化影视等领域。公司的物业管理服务将在全国范围内逐步扩大市场份额和品牌影响力，为公司轻资产运营和管理输出业务的发展成熟打下基础。

本次投资再保险行业，亦是轻资产运营的一次转型。看来房企轻资产转型的路径都差不多，不仅建业动作频频，鑫苑置业也已经勾搭全国其他小伙伴玩再保险了~

根据中南建设公告，天圆再保险拟定的经营范围为：人寿再保险业务和非人寿再保险业务，包括中国境内的再保险业务，中国境内的转分保业务，国际再保险业务，经营范围以中保监批准和公司登记机关核准的项目为准。

根据2016年正式运行的偿二代的要求，再保险主体也要披露公司的偿付能力季度报告，这是再保险公司首次披露偿付能力情况。从中国境内主要再保险经营主体披露的结果看，各再保主体的偿付能力充足率均在200%以上，多数机构的综合流动比率、流动性覆盖率较高，显示流动性较好。

中资再保机构中，2016年一季度，中国再保险（集团）财险现金及现金等价物净增加额为10.46亿元（含汇率变动影响），现金流状况正常；中再寿险一季度净现金流为-10.95亿元；太平再保险实际净现金流为4461.76万元。