新规下，明年起，4类房子将不得出租！租客和房东都该早做打算

截止2020年，我国租房人群高达2.2亿人，租房并不是一件顺心的事情，房地产市场发展才20多年，各项规则制度尚且不完善，租房市场更不用说，还处于新兴市场阶段，各种参差不齐的租房层出不穷，例如长租公寓在2年前被资本市场看好，今年开始频频触雷。

在租房过程中，经常会遇到差房子、烂房子、不安全房子，以其便宜的价格在租房市场占据一席之地，什么样的房子都可以出租吗？新规下，2021年起4类房子将“不得出租”，两类人要早做打算！

住建部近期发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》虽然只是征求意见阶段，但是根据以往的经验来看，从征求意见稿到正式开始实施一般只需要3个月左右的时间，也就是大致从2021年开始，这项新规定将开始落地了。明年起，4类房子不能出租了，租客和房东这两类人都该早做打算。

第一种：未达到住房质量“强标”的住房。

什么叫做住房的“强标”质量标准呢？根据已经发布的《工程建设标准强制性规定》要求，住房的强制标准要求包括了房屋结构设计标准、抗震设计标准、施工质量标准、消防安全标准、建筑节能标准等方面。也就是说，今后房东的房子要想继续出租，必须要达到“住宅建设强标”基本要求，这是硬性规定，容不得半点商量。

之所以今后出租房屋有这么严格的建筑质量要求，其实不仅是为了房东考虑，也是为了租房人群考虑，在以往的租房市场，经常出现毛坯屋、铁架屋、铁板屋、棚屋、塑料屋等类型的房子，这些房子很可能是房东占据了城市重要地段，看中了租房市场的红利，但是又不能建房子，所以就临时用各种材料搭建起的小房子，出租给进城务工的人员使用，这样的房子消防安全、防火、防盗、抗震等都不合格，今后将逐渐被取消。

第二种：非正常居住空间，不能出租。

我国的租房人数达到2亿以上，预计每年还会以1千万的数量继续攀升，高房价是一个方面，更重要的因素是很多人刚进入社会，确实没有多少钱去买房子，甚至没有多余的钱去租好一点的房子，所以廉价的单间出租房成为了毕业生、入城务工人员的第一选择。

也正是在这种市场需求下，隔板房应运而生，很多房东为了尽可能把有限的住房面积出租给更多的人，把房子的墙体敲掉，然后用石膏板隔成一个个面积狭小的房子，阳台、厨房、卫生间全部使用起来。虽然这样的单间出租确实很便宜，但是隐患也不小，例如这么狭小的房间里，燃气、煤气很容易聚集，通风不畅导致毒素提升，再例如本来阳台和客厅就是天然的疏散场所，现在却被堵得踏踏实实的。

新规下，市级以上有区的地方需要规定必须的生活空间标准，并要规定当地的人均出租住房面积范围，这就对隔板房、阳台房等提出了“禁止”要求。

第三种：装修“不符合标准”的房子。

随着社会经济的发展，人们的文化水平和认知能力也得到了极大的提升，以前租房随随便便装修就可以，但是随着人们对健康的越来越关注，可能廉价装修房今后将逐渐退出房地产市场。

廉价装修房有一个很重要的隐患，那就是装修污染严重。同样一套房子，如果房主自己居住的话，装修下来可能要花10-30万元，但是如果最初考虑到出租给别人使用，那装修花钱就会大打折扣，装修材料全部使用最便宜的，能节省就节省，出租房在市场上的装修标准一般在1万元-2万元之间，从价格方面就可以看出这种房子污染有多严重。甲醛超标的风险多大笔者自然不用多说。

根据新规定，对于“不符合室内装饰相关国家标准”的房子，将不能够对外出租，这就直接保障了租房人的健康安全。

第四种：其他不能依法出租的房屋。

除了以上几种房子不能用于出租之外，根据《物权法》和相关规定，还有多类房产不能用于出租和其他用途，例如违法建设的房产、不能取得有效房产证书的房子、已经被司法机关查封的房子等，这样的房子都不能够用于出租。

还有一种常见的“问题房”也属于不得出租的范围之内，那就是产权纠纷的房子，小张和小王共同购买一套房，小张准备把这套房子出租出去，而小王不同意出租想要转售这套房子，那么在共同产权人不同意的情况下，这套房子将不能够对外出租，不然的话租客今天要面对小张，明天要面对小王，问题不断。

【总结】新规下，以上4类房子今后将不允许对外出租，这是租房市场进一步规范的要求，也是对租客人群的权益保障，例如隔板房，不仅住起来不舒服，而且容易发生安全隐患问题，再例如新房子装修之后一旦甲醛超标，那对租户的健康影响将是长期的，这类住房问题被扫除，今后的住房租赁市场将更加整洁有序。

同时，这也是住房体系的完善，住建部黄艳表示，我国将建成住房供给四位一体的保障体系，市场化住房和租房体系，保障性住房和租房体系。前者包括商品房、市场化租房；后者包括共有产权房和公租房，四类房子价位各不相同，面向多类住房人群，今后所有人的住房问题都会得到圆满解决。