Alexander Mackenzie高产及周围房产简介
多伦多地产局 (TREB)在6月5日发布了2019年5月份的成交统计报告。统计报告显示，2019年5月份整个大多伦多地区二手房成交量为9989间。对比去年同期的成交量8402间，增幅高达18.9%。记得上个月的统计报告说，4月份的成交量比去年同期上升16.8%，而5月份的同比升幅更高，这样的趋势表明，过去两年对市场走势持观望态度的一部分买家重新积极投入市场，未来6个月的市场走势会是逐渐加速的上涨趋势。
特别值得留意的是，想”以换大的”朋友们应该立即行动起来。过去两年里，独立屋的销量一直比较淡静，但是，过去两个月里，独立屋的销量节节上升，说明有些”先知先觉”的买家朋友们已经提前行动了。在过去的5月份，416地区的独立屋销量比去年同期上升了30.4%。在905地区，独立屋销量也比去年同期上升了23.4%。这都是非常显著的增幅，这样的市场信号值得大家重视。
今天，让我们一起巡视一下列治文山地区一个以独立屋为主的好社区。在这里，正好有一所正处于上升期的好中学---Alexander Mackenzie High School。
Alexander Mackenzie高中校区
Alexander Mackenzie High School位于中间列治文山地区，建立于1969年，在校学生1200余人。目前，在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，Alexander Mackenzie高中最新的排名在全安省738所高中里排第101名，处于比较靠前的中上等位置。AlexanderMackenzie高中是一所文理科目均衡发展的中学，她的文史和艺术类科目是强项，数学与信息工程也不错，学生在这里可以全面发展。
从2018年9月起，AlexanderMackenzie高中开设IB课程。我相信，未来几年学校的排名将会明显上升，这背后的重要原因是: 第一，从9年级起的学生来源会持续优化。第二，华裔居民和学生在本校区的比例也会逐年增加。
Alexander Mackenzie高中位于Yonge街以西，Bathurst以东，Major Mackenzie路北，交通非常便利。普通班的校区四至边界已经比较大，西边界以Dufferin Street为主，南边界基本上是沿16街/Carrville Road拉齐，东边界的走向是一条位于Yonge街和Bayview大街之间的南北方向Go Train铁路，北边界是Elgin Mills和Teston Road拉齐。
不过，可以入读Alexander Mackenzie高中IB课程的区域比上述区域还要大，尤其是南边界推到了Steeles Avenue。详细的地图与边界也已经公布，可以随时查询。众所周知，类似IB课程的优质教育资源的注入，将会影响学校的生源和排名，也会影响学校周边地区的房价。AlexanderMackenzie High School增加IB课程，对居住在本区的居民就大有好处。
最靠近中学的好社区—Mill Pond
紧挨着Alexander Mackenzie高中，在其北侧就是著名的好社区—MillPond。这里距离列治文山的旧市镇中心很近，整个社区都有浓郁的英式风格。还有著名的Mill Pond 公园，毎年冬天都有传统的冰雪嘉年华节目，在冰湖上乘坐马拉雪橇，是一种非常加拿大式的生活享受。
Mill Pond社区的大部分房子都是独立屋，大约兴建于1980年代。很多业主是比较富足的西人中产阶级，所以，房子本身的状态大都维护得比较好，前后花园更加精心打理，令人赏心悦目。近几年，越来越多的华人搬到这一芾。我也曾为从北京来的新移民朋友家庭在这里买过3000余呎的独立屋。毎年夏天，在原意大利裔的屋主打理出来的花园里，我的客户朋友和家人都能享受到真正的欧陆式生活的美好时光。
Mill Pond社区的小学也是很出众的。例如，我为上述新移民客户一家买到的独立屋，就位于全安省3000所小学里排到第84位的 Pleasantville 小学校区。可以说，在Mill Pond社区，我们可以找到中学小学双优的房产，能长久住在这个充满英伦风的好社区，不用再换房。此外，Mill Pond社区靠近大多伦多地区的龙脉--Yonge街，通常，越靠近Yonge街的房子越保值。目前，这里3000呎上下的两层式较豪华的独立屋130万加币起步。
这个区的独立屋平房可以有翻建潜力。50余呎面宽的平房现在的价位在80到90万加币之间，如果分地成功，盖成两间全新的半独立屋(国内叫”双拼别墅”) ，每一间都可以卖到100至110万加币。
也有物美价廉的选择
如果觉得Mill Pond社区的房子有点儿贵，那让我们把目光放到临近的Harding社区。在这里，有2睡房加书房的公寓单位给有孩子要上学的家庭预备，价格只是60万加币左右，而且是在步行到Alexander Mackenzie高中的距离之内。
Harding社区还有一些有管理费的镇屋，房龄不算新，但内装修还不错。60万加帀出头就有交易。此外，Harding社区里也可以找到一些没有管理费的镇屋，算是物美价廉的选择。
周边商业设施和交通
Yonge街是商业龙脉，无论是买在Mill Pond社区，还是买在Harding社区，周边的公共服务设施都很齐备。Alexander Mackenzie高中旁边就是约克区中心医院，向东一点儿，是列治文山中央图书馆。在Yonge街向南走2公里，就是大型购物商场Hillcrest Mall和大统华超市。向北走一点点，也能找到Loblaws超市，还有政府的汽车牌照登记处。再加上能看到最新影片的电影院，还有可享用美食的中西餐厅。
正因为Yonge街是中轴线，是大多伦多的龙脉，公共交通条件很好。YRT早就开通了连接Finch地铁站的VIVA快速巴士，全天有车，十分方便。另一条南北方向的大街Bathurst 也有YRT公车服务，而东西走向的Major Mackenzie 大道更是连通东边的万锦和西边的旺市。