旺市Vaughan哪3个社区最适合华人居住?

1月6日，多伦多地产局公布了2020年12月份的二手房统计报告。在新冠疫情第2波愈演愈烈之际，研读这份统计报告，发现一些耐人寻味的信息。

首先，二手房市场的成交量依旧在上升同比上升。

2020年12月份的总成交量比2019年同期上升64.5%。这样的跳升幅度是前所未见的。

平均的成交价也上升了11.2% !

其实，在圣诞新年期间，很多朋友之间(通过电话/微信) 聊的主要话题就是房子。一来，疫情严重，政府关闭了大多数公共设施，很多人也只能居家工作，改善自住房的条件成了第一重要的事。二来，很多平时要花销的其它消费都暂停了，商场没法子逛，旅斿去不了，连餐厅酒吧都只能买点儿卖，更不要说去体育比赛或是看戏看电影了。这些没花出去的钱去了哪里？很多人选择投入了房地产市场。这就是为什么，在没有新移民没有增量人口的形势下，房地市场表现异常活跃的主要原因。

华人朋友关注旺市Vaughan

过去一段时间里，我数次提示友们注意旺市的土地房市场。主要原因有两个: 第一，这里的房价比华人更多的万锦Markham和列治文山Richmond Hill 略低，未来升值空间更大。第二，这里的房子在建造时使用的建材也略好一点儿。

今天，让我们一起仔细看看，旺市最适合华人朋友买房的3个社区都在哪儿吧！

从我日常带客户看房买房的第一线实操经验中看，下面3个社区值得优先考虑: RUTHERFORD以北的 Thornhill Valley小区，DUFFERIN路西的Dufferin Hill小区，和最精华的Thornhill Woods小区。

历史上看，从多伦多市中心一路向北，在BATHURST和DUFFERIN这两南北向的大街两侧，主要是犹太人在不断地买地並开发建设，这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人，这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格。

最精华的Thornhill Woods 小区

在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间，在BATHURST以西，DUFFERIN以东的区域里，被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫Thornhill Woods。这里的大部分房子房龄只有10到15年左右，房龄比较年轻。整个小区以独立屋为主，因为当初销售对象就是西人，发展商用的建筑材料也相对比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面，房子外立面也或多或少加了一些石头贴面，提高了房子的档次。连社区的入口处，都有石墙石门，显得比较有档次。

对比YONGE以东华人聚居区，Thornhill Woods小区的房价有明显的优势，同样2500到3000的四睡房双车库独立屋，东西价差在10到15万加币之间。近期，这样的房子在Thornhill Woods小区叫130到150万，偶而也有卖过140万的。

要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话，还有一种物美价廉的选择: 三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下，售价只是110至120万加币之间。此外，区内还有少量无管理费镇屋，目前的售价由90万出头起，因为房龄新，内部设计以大开间(Open Concept) 为主，住起来也非常舒适。

对于很多在加国住过几年的朋友们来讲，英文已经没什么大问题了。在西人区买房子时，也不会感到生活不方便。近年来，国内来的新移民朋友们的英文也是越来越强，买房直接买在西人区，房子的用料也更好，何乐而不为呢？

YONGE以西--生活很方便

众所周知，华人朋友们乐意住在列治文山和万锦市，其中一个原因是这一带中餐馆和华人超市比较多，生活很方便。

仔细研究Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施，华人在这里的生活一样可以很方便。因为这里靠近Hwy 7，向东3公里，就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区，那里有影院，西餐厅，Home Depot，Loblaws，Best Buy和Wal-Mart Super Store，想买什么就有什么。想吃中餐，就开车再向东3公里，在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料，沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T) 。而向西大约5公里，可以去到著名的大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。

不得不提的是近几年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在Thornhill Woods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心，配置有图书馆，健身房，室内温水游泳池，羽毛球场，舞蹈室和室外儿童运动场。在这里，一家老少都可以找到适合的娱乐与运动，让生活充满乐趣。

准豪宅区Thornhill Valley

这个社区就在Thornhill Woods 小区北边，边界是，北起MAJOR MACKENZIE，南到RUTHERFORD，夹在BATHURST和DFFERIN之间。

顾名思义，Valleys说明这一带有小溪，有树林，自然环境非常好。由于留下了众多自然保护用地，本小区的房子不像其他小区般密集。3000多呎的双车库四睡房独立屋卖到160万加币。最近，有4000呎出头的房子卖到180万，背靠大片的树林。

这个区比较新，房子占地也比较大，有点儿准豪宅的气派，但价格却比华人区同等级的房子略低。

西端的中产小区—Dufferin Hill

如果我们把视线投到DUFFERIN以西，我们可以看到一条南北向的GO火车路轨，这是GO火车的BARRIE线，直通多伦多市中心的联合车站，在PATTERSON社区内有两个车站--Rotherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨，南起HWY  7 北到 MAJOR MACKENZIE  一线，这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。

目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋，售价在85到90万加币之间，无论是自住还是买来出租，都是不错的选择。这个区内还有一种单车库小独立屋，售价在100到110万，是本区独立屋市场的入门之选，对于预算略低一点的朋友们，这种类型的物业是非常值得考虑的。

在Dufferin Hill 小区，最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋，售价从120余万起步。如果有130万预算，可以买到比较新的面积接近3000呎左右的好房子，二楼会有四睡房三个洗手间，每间睡房都可以有自己的直通洗手间。

目前的旺市土地房的价格还比传统的华人区略低，值得有眼光的买家朋友尽早下手，抢得先机。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。