2018，房地产市场看涨？看跌？路在何方？

2017年，加拿大楼市风云变幻，如一步宫斗大剧，你死我活。

第一季度，地产小主分外得宠，呼风唤雨，要啥有啥，占尽万千荣宠。

仅有皇上的宠爱是不行的，太后和皇后都不乐意了。太后一生气，后果很严重。

从4月开始，关于打压楼市的新政一波接着一波。小主还是很坚强的，无论你如何打压，我自岿然不动。

于是整个2017年楼市形成僵局。销售量急剧下降，销售价格不降不降就是不将就。

2018，新年伊始，开年就没好消息，银行收紧整体贷款政策。太后连续出大招，这是要治小主于死地的节奏呀。

实际情况到底如何呢？

多伦多地产局1月30日公布最新的地产报告，80页，够厚实的哈。

关于安省大金马蹄地区2017年房屋市场回顾和对2018年房屋市场的展望，内容翔实丰富。

2017年的房屋销售基本情况如下：

·通过TREB的MLS系统报告的总销售量为92,394套，与2016年同期相比下降18.3％。

·整体销售均价为$822,681，与2016年相比，价格上升12.7％。均价和MLS房价指数（HPI）的年增长率在2017年第一季度表现最高。

·年同比价格增长速度在2017年的最后三分之二时间内回落。

·2017年进入TREB的MLS系统新挂牌数量为178,489，与2016年同比上升15.7％。

·4月份20日，安省宣布公平住房计划以及开始征收外国买家税，也就是坊间通俗说法，地产新政16条出台，自2017年春季和夏季开始，导致房地产市场发生巨大变化。但随后的许多信息表明，外国买家的活动在宣布住房公平计划之前和之后都是非常低，整体比例不超过6%。

·数据显示，2017年第四季度的购房需求呈旺盛态势，这也许是由于新的更严格的抵押贷款在2018年即将开始实施，导致家庭购买房屋的时间提前。

展望2018年大多楼市，主要预测如下：

·据第三方调查公司的数据显示，2017年11月有26％的受访者表示，他们很可能或有可能在接下来的12个月内购买房屋。

·大约25%的受访者认为，如果使用提高2个百分点的贷款利率来衡量贷款资格，他们很可能购买不到自己心仪的房屋类型，因为贷款问题。

·通过TREB系统预测，2018年的房屋销售将介于85,000和95,000套。

·整体平均销售价格将介于$80万和$85万元之间，表明2018年价格走势趋于平稳。

·整体租金继续迅猛增长，主要原因是2018年租赁市场供应减少以及新引进的租赁管制规定。

其实，通过TREB预测，我们也可以推测，2018年，在现有的政策下，房地产市场将处于非常稳定和温和发展的一年。

回归到宫斗剧中，小主去年大起大落，学乖了，今年不赶着出风头了。

毕竟皇上的宠爱还在，移民的到来，房地产市场的刚性需求，政府税收的需求，都是利好消息！

蛰伏着，等待时机！