大多伦多的地铁系统与房地产热点区域
9月7日，多伦多地产局 (TREB) 公布了8月份的成交统计报吿，我们发现，大多伦多地区今年8月份二手房的成交量高达9813间，比去年同期上升了23.5%。请读者朋友们注意了，去年，2015年，年度总成交量可是创了历史新高的。今年又上升，而且是在”传统淡季” 的8月份成交量暴升，这些多出来的买家是谁呢？还记得我说过，西岸BC省增加15%的” 外国人房产交易税” 之后，一部分海外资金会转来多伦多嘛？
仔细分析地产局的成交统计报吿，我们进一步发现，成交量跳升幅度最大的版块就是多伦多市区(416地区) 的公寓楼房，今年8月份的成交量比去年同期上升了33.5%。看来，土地房太贵了，很多买家的眼光又开始聚焦在公寓楼房这里了。那么，如果要买公寓楼房的话，应该买在哪里？我的建议永远是: 买在地铁站附近！
几张地铁系统图
地铁，是现代化大都市的标志之一。地铁，为人们提供方便快捷少污染的出行方式。在整个大多伦多地区，地面交通相当拥挤，地铁是解决地面道路塞车的终极解决方案。如果考虑到市中心私家车的停车位难找且费用高昂，在市区内搭乘地铁的确是非常经济实惠的。此外，多伦多的冬季相当漫长，搭乘地铁的舒适度也高于其他交通工具。
然而，作为加国第一大都市的多伦多，我们的地铁建设是远远落后于其他国家的大都市的。我们不妨先看一看中国北京的地铁系统图(图1)和上海的地铁系统图(图2) ，那真是可以用”密如蛛网” 来形容。
再看看多伦多现时的地铁系统图(图3) ，与北京上海的地铁系统图相比，差距是十分明显的。不过，我们也可以用一种加拿大人特有的轻松心态看另一张图，据说是2030年的多伦多地铁系统图(图4) 。朋友们，你们说，我们什么时候将会看得到，这张图上的系统会变成真实的存在呢？
规划地铁沿线的公寓有潜力
大约15年前，现已成型的Sheppard地铁线正在全速施工建设，在Yonge/Sheppard一带，很多地方的地面还盖着钢板，下面是正在施工的地铁站。这些年来，从Yonge街到Don Mills一带，很多公寓项目拔地而起，2012年以前买入的买家们应该赚了不少。
现在还有没有哪个地区，有类似Sheppard地铁线全速施工建设前期的潜力呢？
按照多伦多地铁系统规划图来看，Sheppard地铁线将向东延长到世嘉堡城市中心(Scarborough Town Centre) 一带，明显地，沿线物业将有较大升值空间。举例来讲，现有Sheppard地铁线终点站是Don Mills 地铁站，周围的新公寓楼已经是北约克地区的热门楼宇。稍稍向东一公里处，目前还未通地铁，但已经规划好了地铁/轻轨车站，将来也会是热点。
此外，我个人认为，大家还应该关注一下已经开工的Eglinton地铁沿线。如果近期您开车从Kennedy地铁站一直沿着Eglinton向西走，尤其是过了DVP以西，很多路口附近有地铁站的施工工地，这与当年Sheppard地铁线施工时期的状态很相似，相信将来几年，会有不少开发商在Eglinton沿线拿地，以供将来建公寓楼房。只不过，靠近城里的地方旧建筑太多，成片开发重建费用太高。即使可以将一些小型商场改造成高层公寓，周围环境也会比较拥挤比较陈旧，没有新城区的感觉。
倒是在Eglinton和DVP高速路的东北角，有一片不大的住宅区内，有几栋建成于2011年前后的新型公寓楼，周边有比较辽阔的视野，清新的环境，靠近未来Eglinton线的地铁站，有很好的升值潜力。同时，邻近安省科学馆和大型超市，现在的生活与娱乐都很方便。目前，30万出头就可以买到600多呎的一睡房加书房单位，9呎高天花，有车位。这里的房子还很新，物业管理费也不高。
独立屋市场与地铁系统
很多朋友都相当熟悉Yong/Fich地区，尤其是Yonge以东的Willowdale地区的独立屋。过去10年，这里的房价翻了一倍也不止，其中一个原因是，地铁吸引了人流，生活工作都很方便，造成众多买家对这里的独立屋有强烈的购买欲望，房价自然会大涨。
按照现已批准的地铁修建计划，Spadina地铁线在明年就会完成延长线到Hwy 7/Jane那里，形成旺市地铁中心站，附近的独立屋价格会快速上涨，而且，这种”地铁效应”还会幅射到周边一带。目前，这一带开始有越来越多高层公寓项目开始预售，朋友们应该多关注这个地铁站周围的公寓市场。
在那之后，Yonge街向北延长到Hwy 7的烈治文山交通枢纽中心站工程将会上马，Hwy7/Yonge一带将会在未来几年变成现在的Yonge/Fich地区。可以预见，Hwy 7北侧到Rutherford一带，两个地铁中心站之间，会成为独立屋市场的大热门地区。众所周知，Yonge街以东华人热点地区的房价已经抢得很高了，所以，我建议华人朋友们重点关注这一片潜力巨大的Yonge街以西地区。
我们居住的多伦多还是一个正在发展中的都市，虽然现有的地铁线路还不够多，但我们还是可以在现已运行和现正施工的地铁线上，找到兼顾居住用途和升值潜力的居所。让我们一起努力吧！
作者: 白金林 James Bai,，Right At Home-安居地产