你有没有发现 武汉洼地慢慢消失了？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：请问武汉是不是要又要涨一小波的节奏？
回答：融创地王出来了，有利好。新盘每开一次盘都会涨幅调价，二手市场热度不明显。
提问：老师你好！儿子在读大学，有房票，和父母中一人申请接力贷，可以吗？你知道哪家银行做接力贷比较好吗？谢谢
回答：接力贷的原理是利用子女的贷款能力代替或者增加父母的贷款能力。子女还在上大学的，本身还没有贷款能力，很难给父母做接力贷。一般来说，小孩还在大学的，父母应该在50岁不到，应该不用接力贷。
提问：您好，请问一层的院子按几折估价？院子的估价跟小区的质量有关吗？
回答：这种情况就可以用拆骨法来进行分析。一层本身的价值衡量，院子的价值估算，两者都要计算。一层的折价，取决于楼本身的密度，有无绿化带，采光，路面环境等，老破小一般中间层9-95折。院子必须要赠送才算，违建不算，赠送面积可以3折买入。小区质量越好，赠送面积可以价值更高。
提问：最近有一批房地产大V在推荐珠海的房子，图片里面珠海投资客占30%比例，比例属于比较高。房子单价2万元左右了。相对而言，是否不如长沙合肥郑州成都等房地产投资价值高。省会城市毕竟投资客少，自住客多，出租出售都方便容易。珠海房子投资客多，拿到房子出租给谁呢？出售给谁呢？谢谢您！
回答：千万别去，韭菜总是前赴后继。珠海市的周围竞争对手太多了，深圳，广州，东莞，每一个都比它强。
提问：您好，因为总是担心买了之后会出现更好的房子，迟迟不想下手，该怎样改变这样的心理呢？
回答：现在就买一套。永远没有完美的。你以后还会买很多房子的。
提问：房姐，打算在学校附近买个二手房陪孩子，子弹只有30，只能考虑50平左右的，发现万松园小区有总价85万左右的，不过房龄20年了，买了会不会成了接盘侠？纠结！还请指点，谢谢！
回答：20年不合适陪读租房住好了，不要买了赔钱货
提问：房姐，关于朗诗里程70-90平的二手房，打算长持至少5年，预计涨幅会有5成吗？税前单价多少以内可以入手？因为大部分都是未满二的房源，粗步算了下前期费用至少10个，平均单价含税费成本会增高1500。
回答：1.5左右可入。让业主配合满二吧。有2种方式1.签远期合同，等到满二再交易2.跟业主结离婚，所以税费都省了
提问：房姐，JLS怎么做？收费多少？知道吗？
回答：详见知识星球内部资料《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：1、万科金域国际和中建大公馆，哪个性价比更高？2、父母在湖北省小城市工作，我名下武汉一套房并且落户了，有没必要让父母跟随我户口转到武汉，再用他的首套房指标买？
回答：中建大公馆性价比高，武汉的年轻人和钱重点集中在光谷有老人票当然要用了
提问：房姐好，目前武汉市非限购区黄陂部分，蔡甸，汉南，新洲和江夏部分，投资顺序是咋样的，蔡甸新开的楼盘基本暂时没有房源，只能范围扩大，房姐有哪些推荐的楼盘
回答：汉口北>蔡甸>新洲=江夏>汉南
提问：房姐，家里有套全款房，想做企业经营贷。目前没公司，有没有从注册企业到贷款的流程，注意事项，操作细节（之前有电话推销的贷款中介，家人不放心(❁´ω`❁)）？
回答：自己注册更省钱没有经营年限的限制，新注册的也可以，每家银行产品要求不一样，执照满一年能选择的贷款产品更多买公司壳的价格根据公司注册时间、是否有特殊资质、渠道成本等不同，一壳一价，一般在几千到一万多。 自己注册公司，五六千（含首年代账费），要另外注册地址的话贵点。注册公司流程详见知识星球内部分享。
提问：房女神 你好，因为长江新城规划，前几年邓家畈村（四环内）村民在自家宅基地盖了几栋房子，一栋四层，一层一户140平，价格25万一套，请问能投资吗？我外地户口，如果拆迁，会按户口补偿还是按面积补偿呢
回答：农村的宅基地只有使用权，没有所有权，之后拆迁跟你没有关系
提问：房姐你好，追问下，社保明年满两年，想在武汉买房，是农村户口，上次你说不建议转户口等社保满，但是今年准备结婚买婚房了，还是继续等吗？
回答：有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。
提问：房姐您好，美的房地产进军光谷南，成交楼面价10369.76元/平方。 预计到时候开盘价大概在个什么范围？
回答：楼面价的2-2.5倍
提问：仙女姐姐，我自住在岳家嘴的蓝晶绿洲，现在大宝4岁、二宝4个月，考虑小孩今后上学的问题，想入手一套武昌区的学区房，子弹90个，已经JLH，sfsd。目前考虑一步到位双对口武汉小学和武珞路中学，看了中南的二手房，但总体房子年限长、小区环境差。初步选了两套：一套中商宿舍04年房子，一楼，均价3.9，66平，总价260；一套省测绘局98年的房子，二楼，均价3.4，78平，总价270；两套都是扁担式户型，中间客厅两边卧室。请教仙女姐：1、中商宿舍离地铁近，测绘局离武珞路中学近，户型接近该选哪套？2、均价再降多少适合入手？3、水利厅小区环境好，目前没有总价350w以下的，是否可以再等等？谢谢仙女姐姐指点
回答：1.你看的都贵了，链家上中商宿舍不是有一套单价3.49的吗？77平270万。单价不要超过3.5，现在二手都要砍9折再入。2.省测绘院不考虑，98年的房子，等你娃上完学基本卖出房间都超过25年了，不能贷款。学区房可以慢慢淘，现在降价的很多。水利厅太贵了不考虑。学区房就要买小面积的，挂个学区就行，房龄不能太老，影响后期出售
提问：如果一楼和顶楼同样价格，选择哪个
回答：顶楼更优
提问：房姐，昨天问的问题，北京东北三环内70年产权的公寓，master领域，到底值不值得入？56.9平米，层高3.6，局部loft，月租金8500，08年的房子。跟周边80年代同样总价的40平米月租金6000的老破小比，选哪个？
回答：不建议买这种类型房产。而且本身也很贵。 国展西坝河三元桥的老破小是很贵的（7-8万） 但是金台路，十里堡，北工大还有不到6万的，位置更好。 对全局不了解，会造成严重的误判。
提问：你好，恒大御景是算主城区吗？
回答：算
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别快一步实现财富自由。
扫描下方二维码加入，已有1300+会员加入，越早加入越便宜~
知识星球热门文章：
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
如果你也喜欢房姐的问答内容，请点击右下角的“在看”，么么哒~