柏林房租快速上涨，当地官员：要不直接冻结房租价格，来稳定市场

正常情况下，一国的首都房价就算不是国内最高的，那也低不到哪里去。作为国家的政治中心，亦或者还兼有文化中心、教育中心、医疗中心等城市光环效应，首都对于人才的吸引力是很大的。

据BBC近日报道，由于柏林近年来的房价，尤其是房屋租金上涨极快，柏林市政府已经不得不考虑采取某些行动，来限制房租的上涨。

六七年前，前市长将柏林称之为一个“贫穷但感性”(poor but sexy)的城市，而这句口号的背后，说明的就是当时较低的生活成本。但如今的状况发生了彻底的改变。

根据政府统计数据，在过去的十年中，柏林的人口增长了数十万人：目前有超过370万人口，而2008年底的人数则不到340万。而柏林参议院的估计数据预测，到2025年城市人口将超过400万。

此外，根据地产门户网站Immowelt最近的一项研究显示：在过去的10年里，柏林的房租增加了一倍以上。

2008年房租的每平方米5.60欧元，上涨到2018年的11.40欧元（约86元人民币）。虽然整体租金仍然低于慕尼黑或法兰克福等其他主要德国城市，但增长率为103％，高于全国其他任何城市。

“由于人口的快速涌入，房租在这些年看到了明显的上涨，这让大多数人很难受”。柏林常住人口中，有85%的人都是租房客，私人拥有房屋的比例很少。部分公寓是国有社会住房，其他则由大型私人租赁公司持有。

在这种情况下，社会中的意见越来越大。所以柏林中左翼社会民主党的政客们就提出了他们的租金上限的计划。

该提案背后的想法是，虽然正在建造的新住房，能够较大程度满足这里增加的需求，但这些公寓实际可用的时间还需要几年。而通过冻结现有房屋租金五年，就可以达到稳定市场的作用。理想情况下，可以将平均租金降至每平方米约6-7欧元（而不是目前的11.40欧元）。

引入租金上限，虽然可以给在柏林生活的人提供救济，但也可能存在重大缺点。这样的政策可能会加剧该市现有的住房短缺：这可能会导致开发商为他们的新公寓寻找买家而不是租房者。

关于住房政策的专家表示，法律在保护租房者方面并不够。而且房东有时会选择忽略它。更重要的是，当租户很难找到合适的公寓时，他们通常不想对房东采取法律行动。

德国住房产业协会负责人Axel Gedaschko告诉记者说：该法案甚至可以阻止开发商在未来几年建造更多的住房，“租金上涨停止将导致房产公司在未来五年内减少约50,000套公寓。“

“更重要的是，如果房东知道他们不能在未来五年内增加利润，他们会选择推迟任何升级或维护房屋的计划。”

“如果房东没有动力将资金再投资到他们的房产，你可能会看到由于缺乏维护而导致住房质量下降”， Axel Gedaschko补充道。

目前该提案仍处于早期阶段。首批当地政界人士正在确定柏林是否合法地实施自己的住房政策。假设法律专家确实批准了这一点，那么当地政治家、住房政策专家和其他人将讨论该建议，并起草立法。

与此同时，一些柏林居民正试图通过另一种策略来降低租金价格：通过正式请愿，要求该市拆分拥有超过3,000套公寓的租赁公司。

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