即将开始！深圳这些城中村要收物业费了！

曾经有过数据统计：深圳1600万人租房，至少有1100万人住在城中村。

城中村不仅租金低，生活成本也很低。不管是餐饮、零售，还是生活服务，其价格都比住在商品房小区的配套要低30%左右。

所以即使城中村环境稍微差一点，但是大家还是会选择住在这里，而且还不用交物业费，每个月能省下一笔。

不过，深圳光明区的城中村，以后可能要收物业费了。

01

光明城中村物业管理成本指引

正式出台

城中村收物业费，好像有点突然？其实并不是的。

因为在前段时间，光明住建局就已经对城中村物业管理全面走访调研，经过调研后，才形成了《光明区城中村围合式小区物业管理提升工作方案》。

在这个方案中，提出了“合理定价，力争物业收费全覆盖”，这说明城中村物业收费，需要全面覆盖，并且合理并价。

因此，该局聘请了专业团队，对城中村物业服务工作现状进行充分调查摸底，研究确定管理服务内容，结合光明区实际开展成本测算，出台了《光明区城中村围合式小区物业管理服务内容及成本指引》（以下简称《成本指引》）。

这份《成本指引》，将指导城中村物业公司结合城中村实际开展成本测算，并与房东充分沟通协商后，通过召开股东大会、房东大会等形式确定收费标准。

同时，还会开展物业管理收费，打造公平、公正、公开的城中村围合式小区物业管理价格体系，固化城中村综合治理和围合物防技防建设成果，培育城中村住户市民意识。

据光明朋友透露，这段时间光明的每个城中村，确实都装上了铁护栏，看来“围合式小区”的雏形已经初步呈现。

02

实行差异化服务

结合光明区实际开展成本测算

既然方案已经出台，那么具体怎么收费呢？想必这是大家最关心的一个问题。

据了解，目前《成本指引》现阶段还是以提供基础服务为主，从综合管理、公共秩序维护、市容环境三大方面体现。

结合光明区实际开展成本测算，实行差异化服务，分为一级、二级、三级，并根据各级服务内容。

其中三级为基础服务，成本为0.8元/M²·月（面积为建筑面积，下同）；

二级为在三级基础上提高人员配备和服务水平，成本为1.2元/M²·月；

一级为在二级基础上增加“推栋进户”，为房东提供楼栋内公共照明维护、安全巡逻、清扫保洁及四害消杀的基础服务（成本0.4元/M²･月），成本为1.6元/M²·月。

同时，考虑到光明区现阶段城中村市容环境工作仍将继续由政府部门负担，因而对不含公共区域市容环境的服务成本予以明确，分别为三级0.5元/M²·月、二级0.8元/M²·月、一级1.2元/M²·月。

至于自己所在的城中村，实行的是几级服务内容、具体什么时候开始收费，大家可以留意一下房东的消息。

还有光明朋友透露，原本自己的城中村不需要收取停车费，最近接到通知，可能不仅要收物业费，停车费也将一并收取。不过，目前大部分人都还没收到通知。

03

广东一小区给业主分红

最高可分近千元

一直以来，租房、业主向物业交钱的新闻，大家听得多了。没有对比就没有伤害，有的城中村新增收费项目，有的小区向业主派钱。

最近还真有一个新闻是，小区物业向业主发钱。

准备向业主“分红派钱”的小区，在广州天河区。住着近4万人的小区，由于人气旺，不少临街楼宇的架空层都被用作商铺出租，这次要分给业主的钱主要来自小区广告和商铺收益。

小区业主委员会主任表示：小区业委会成立时就和物业公司协商好了，大堂和电梯里的广告收入，归全体业主。

确实，在这个小区的每栋楼出入口处，都贴了由业委会公布的返还公共收益的公示，同时也公布了每户业主的分配金额，几乎每户都能分到几百元，有的可能还能收到近千元左右。虽然不算很多，但总归也是一笔收入。

也许有的朋友想问：“怎么我住的小区就没有这样的好事呢？”

其实，是大多数小区的物业公司，把公共收入，投入到小区的公共设施建设维护中，譬如：电梯、消防监控、供水供电设备)的日常养护、维修及公共清洁卫生和环境绿化的维护等等，也算是为业主们的生活提供便利。

不过，从明年开始，《民法典》就要实施了。里面有规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

这也意味着，明年起，大部份小区的业主或者都能拿到一笔公共收益。

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对于在深圳打工族来说，工资不高，只能从租房、生活等方面，节约钱。

住在城中村，租金和物价比较低，生活便利度也高，不过凭心而论，城中村的环境的确是需要再提升，改善其基础设施和公共服务，将这里打造为安全、租金可负担的稳定租住空间。

毕竟，无论是住在城中村，还是住在商品房小区，大家都希望自己住的地方，能管理更规范，居住的环境、安全感能逐步提升。

内容 |深圳百事通原创

文案 | 木木