华强城4.2万/平起！万科星城紧急等认筹！深圳两大盘4600套房正面厮杀
昨天华强城就已公示销售方案，并在今天启动认筹。据网友爆料，一大早项目营销中心就排起了长队认筹登记。
图片来源：家在深圳
深陷“捂盘”、“村民纠纷”等传闻，华强城拖了近两年才得以面市，此前项目销售就已声称意向客户多达上万人。
而作为华强城的“头号劲敌”，万科星城销售也表示预计本周内出预售证，一次性要推出3000多套房源，拿到证后随时开盘。据销售透露，意向客户同样超过了万批，价格预计比华强城还低，但另加了装修款，需一次性付清。
看来，华强城与万科星城都在抢着入市。两大超级热盘的正面厮杀一触即发，到底谁赢得先机占领深圳刚需？
今天上午（11月21日），华强城已经开始客户认筹，万科星城还在蓄客等预售证。
上午11时许，规土委网站公布了华强城项目的备案公示。根据公示，华强城备案均价为4.63万/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间在290-802万/套。根据这个价格，首付100万出头就可以买到华强城最小的户型了。
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华强城公众号显示，项目21日开启认筹，诚意登记金10万元，25日诚意登记名册公示，26日公正选房顺序摇号，27日开盘。
根据“家在”网友图片，华强城现场已经排起认筹长队。
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不过，也有现场网友表示人数还不算火爆。
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附：华强城部分户型价格表（上下滑动查看）
时间倒回去看，从推售时间看，华强城显得“更着急”些。
11月19日，项目销售告诉南方楼事，预计20日会出预售证，预售价格出来后直接开始认筹，预计月底开盘。
20日午间，有朋友收到华强城销售通知，说华强城已经拿到预售证，让客户准备好认筹资料。截止至14时，南方楼事在规土委及市监局网站尚未看到两个项目的预售证公示信息。
20日15时许，华强城公众号发布认筹通知。
南方楼事在华强城项目营销中心看到，尽管是工作日，也还是有少量客户在看房，营销中心大概坐满一半的座位，销售也忙着回复手机那头的客户，对南方楼事比较冷淡，在洽谈区坐了10多分钟也没有人倒茶（可能长得还是穷）。现场已经堆放了一些椅子和围栏，销售介绍是在布置开盘场地。
华强城营销中心在做开盘现场布置
对比之下，万科星城的节奏稍微慢一些。万科星城销售告诉南方楼事，项目预售证预计在本周内会出来。
11号线塘尾站B口贴满万科星城广告，但该出口不行不到一百米的楼盘是华强城，而距离万科星城最近的地铁站是马安山站。在抢客方面，双方可以说是毫不留情。
值得注意的是，同样位于沙井片区的卓越中环在11月20日抢先拿到了预售，并于21日上午开始线上选房。
卓越中环此次推出417套房源。其中，住宅269套，备案均价约46498元/㎡；商务公寓104套，备案均价约38998元/㎡；商业44套，备案均价约59372元/㎡
两个大盘对比，从产品上来说，万科星城更胜一筹。不过，买房要考虑的因素不止产品好坏一项，所以最后谁会胜出？又或者是五五开？
地铁口物业华强城PK品质楼盘万科星城，吃瓜群众已经搬好小板凳。
根据规土委公示，华强城备案均价为46300元/㎡。华强城是毛坯交付，要做什么水平的装修由购房者自己决定，在首付上相较万科减轻了部分压力。
据万科星城销售透露，项目备案价预计是4.4万/㎡（毛坯），但装修费需要另外一次性付清。
南方楼事的朋友也向其他销售证实，装修费用预计在2000元-4000元/㎡，需要一次性付清。以为98㎡户型为例，购房者需负担约20万-40万的首付成本。
从交通方面看，华强城项目位于11号线塘尾站B口，到时还会设计风雨连廊直通项目，说是地铁上盖物业也不为过。
相对比下，万科星城在轨道交通方面则没什么优势。高德地图显示，从万科形成项目步行到最近的地铁站11号线马安山站需约26分钟，距离为1.9公里。
经与销售核实，目前项目周边未规划地铁。网友开玩笑说，万科星城有可能成为“永远不会有地铁的项目”。
一位在华强城看房的女士表示，自己目前居住在沙井规划建设中的海岸城项目旁的小产权房，如果对比万科星城和华强城她会优先考虑华强城，理由是距离地铁较近，“放租也好租一点。”
户型产品方面，华强城有72㎡两房、89㎡三房、110㎡三房、125㎡四房、130㎡四房和160㎡五房。
万科星城户型产品为79㎡三房、98㎡三房、118㎡三房及136 ㎡四房。万科星城销售介绍，项目没有两房产品。
华强城样板间一直被大家调侃，无实体家具，使用3D壁画的形式在清水房墙上画上家具。另外，看样板间需要验资50万。样板间给人总体感觉房间格局较小，使用率不高。
来看华强城样板间的张阿姨觉得89㎡户型入户通道太小，只有一米左右宽度，没有办法放鞋柜，“餐厅也特别小”。张阿姨在觉得，主卧也需要打通主卧自带的阳台，“不然根本没法用，可能床都放不下”。
张阿姨询问销售到时是否由开发商统一打通主卧阳台？销售表示想打通的话由购房者自己处理。另外南方楼事向销售抱怨房间太小时，销售表示：“主卧阳台的墙不是承重墙，原则上只要不碰承重墙，其他的你随便怎么搞都可以。”
另一位女士同样有不满意的地方：“这个130多平米的户型，客厅都没我家120平米大。”
华强城样板间
万科星城同样需要验资才能看样板间。不过，单从样板间看，万科的样板间比华强城好不止一点点，而样板间内除家具电器及部分软装，其他都是交楼时一并交付的。
星城这次的产品做得很讨人喜欢，在意想不到的地方会多出来许多收纳空间，房间利用率高，不会有浪费空间的感觉。
华强城这次准备卖的房源是准现楼，最迟明年6月交房，项目自带的大型商业预计2021年投入使用。
万科星城一期项目预计2020年10月底交楼，二期交楼时间推测为2021年年初，项目自带的学校在2021年或2022年交由政府运营。
两个大盘对比，华强城在轨道交通和价格方面均领先与万科星城，但在产品方面稍逊色于万科。不知是营销做得不用心还是以后的产品真的不如万科星城？这个只能等时间来验证。
买房从来不只看产品，区位优势相近的情况下，轨道交通+价格优势和产品优势的竞争谁能胜出？还是要打一个问号。
华强城沙盘
位置：宝安区凤塘大道和宝安大道交汇处东南角（11号线塘尾站接驳）
备案均价：4.63万/㎡，单价区间约4.2-5.1万/㎡，总价区间在290-802万/套。
户型套数：69-165㎡2-5房，本次共推1240套，毛坯交付，车位3670个
教育：自带18班幼儿园综合，公立学校有塘尾万里小学、深圳市第十二高级中学
整体情况：项目是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体，占地面积12.8万㎡，建筑面积81万㎡，容积率4.59自带12万㎡商业。
分为三期开发，一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。
项目距离新会展中心大概3-4公里，目前周围生活配套还比较欠缺，整体环境有待改善及提升。
周边房价：二手房不多，附近的次新房中粮凤凰里挂盘价大概在4.7-5.1万/㎡
华强城一期项目进度
万科星城沙盘
位置：宝安区上星南路与上星路交汇处东北角（11号马安山站支线距离1.5公里）
预计价格：根据现场销售口径，备案价预计是4.4万/㎡（毛坯），装修费2000元-4000元/㎡，需要一次性付清。
户型套数：79-135㎡3-4房，本次计划推出房源3337套，精装交房，车位比1:1.2
教育：目前学区划分为宝安中学（集团）第二外国语学校（九年制），项目代建48班九年一贯制学校及18班幼儿园。
整体情况：万科星城位于沙井片区，项目包含住宅、酒店、办公、保障房及商业。占地面积12万㎡，建筑面积90万㎡，容积率为5.25。
周边旧改众多，附近有在建的沙井新商业中心——海岸城（体量16万㎡）。距离沙井中心约1-2公里，如沙井市民广场、规划中的体育公园、文化艺术中心等。
周边房价：二手房挂盘价在4.1-5.2万/㎡，附近新盘有博林君瑞，目前已售罄，开盘均价在4.4万/㎡
万科星城项目进度
附：沙井片区规划（上下滑动查看）
沙井片区地处深圳宝安西北角，东邻光明新区，南靠福永，西临珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界，北与松岗相连。
根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团的核心位置，规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心，重点发展商贸、金融、房地产业，以旧村改造为主，结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区，预计容纳28-40万人。
沙井还处于深圳大空港新城的辐射带，空港新城计划投资100.1亿，大力推进45个重点工程建设。
其中，新会展中心一期工程和在建的地铁20号线预计2019年完工，主要规划项目集中在市政配套上面。按照规划，深圳国际会展中心一期建成之后，将与上海国家会展中心并列国内最大会展中心；而深圳国际会展中心完成全部建设后，室内展厅面积可达50万平方米，将超过全球现有展馆，成为“全球最大”。
公共交通规划方面，沙井规划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井中心站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心。
在大空港规划中，沙井主要承担着生活服务区、高端制造区、高技术创新区和部分会展商贸区的功能区域。
除了受大空港新城辐射外，沙井还粤港澳大湾区的核心枢纽带上。
此外，沙井是深圳旧改的主要片区之一，未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目。
据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。
撰文排版/秀清
最后拜托大家一件很重要的事↓ヾ(ｏ･ω･)ﾉ