地段好、便宜、大开发商，但仍不建议你买！
最近，深圳又有一批烂尾楼“消失”了。
10月29日，龙岗政府在线官网发布公告：龙岗区已经处置消化历史遗留烂尾楼项目33宗，释放土地2.5万平方米，消化存量建筑面积8.2万平方米。
等待着它们的除了没收拆除，还有城市更新与调整规划的盘活之路。
那么，被盘活的烂尾楼能买吗？
先从开发商角度聊聊。
经常能看到各种报道说大开发商又接盘了哪里哪里的烂尾楼，但为什么他们愿意接盘？
南方楼事列出一组数据，你们看完心里就有数了：
1992年，“包工头”杨国强接下顺德北滘镇一烂尾楼项目建成顺德碧桂园，引入景山中学分校，让无人问津的烂尾楼变成了炙手可热的学区房，赚到了第一桶金。
1999年，佳兆业接手深圳布吉烂尾别墅，将其重新规划为开放式主题公园，同时对产品重新做了提升设计，建设开放式公园“桂芳园”。持续开发八期，一举将烂尾的桂芳园打造成为布吉第一个大型社区。
(图源自贝壳找房客)
2003年，佳兆业又接盘烂尾10年的深圳第一烂尾楼“子悦台”，耗费2年时间终以“佳兆业中心”名声大震，高价销售一空。
因此，佳兆业一度被称为“烂尾楼专业户”。当然，现在的佳兆业有了新头衔——旧改专业户。
(图源自贝壳找房)
2015年，万科以数十亿的价格拿下深圳罗湖烂尾十几年的正顺广场，建成现在的深南道68号，修复之后选择将大部分散售回笼资金。
由此可见，接盘烂尾楼对他们来说是回笼资金以及树立名声的一种方式。
易居研究院智库中心研究中心严跃进曾表示，不少烂尾楼处在城市比较优质的地段，复活这些项目也是开发商获取优质地段的方式之一，而且启动快、成本低，也能提高资金使用率。
而且大开发商他们自身有着强硬的现金流和运营管理能力，盘活一个小开发商的烂尾楼是轻而易举的。
很多购房者买房就是冲着大开发商买的，凭借品牌效应让他们赚得盆满钵满。
那么这类盘活的烂尾楼到底值不值得买？同样，这也是很多人关心的问题。
南方楼事认为，每个人应该结合自身的需求谨慎选择。但根据当下形势，仍然建议能不碰就不碰。
以几个楼盘为例，列出一些细节，你大概就能感受到，大多数被盘活的烂尾楼在2019年的今天并不是优质产品，即便相对于市面上同类型产品，它有价格优势。
首先是中山在售的某翻新烂尾楼。
这个楼盘最突出的问题是楼盘烂尾时间长，建筑体在一定程度上老化了；其次就是外观、以及设计十分老派；户型设计和精装交付标准一言难尽。
南方楼事在考察看到这个项目时，一直在吐槽“这个楼盘土美土美的，xx怎么回事，这不是他们的水准。”
看到照片的你们，大概觉得没毛病。但用心去看，你就会发现槽点满满。
如果说这个土里土气的外立面你可以接受，那么这一条条、甚至一排排暴露在大众眼前的白色水管，你肯定无法接受。
它们沿着建筑墙体从下到上，十分煞风景，而且每一栋楼都是如此。
这让你不得不质疑，这是多少年前的落后产品？在2019年的今天怎么还会出现这样的设计？
而且在某些地方，开发商为了确保水管牢固，还用一些金属支撑，丑陋至极。
如果没看清，换个角度再给您来一张▼
楼盘的户型也是无力吐槽，客厅和两个卧室都是朝北，大概设计师不是南方人？
房子朝北对一个南方家庭有什么影响呢，大概就是冬冷夏热。夏天西晒，导致房间闷热；冬天正对北风，还晒不到太阳。
除了土美的外立面和裸露在外的水管，这个翻新的烂尾楼还有一点让我记忆深刻。室内的门，用的全是球形门锁。可以说是非常罕见，甚至有点磕碜......
你没办法想象，这是品牌开发商在2019年做出的产品，毕竟现在很多楼盘讲究各种黑科技配套。
在生活阳台，可以看到外头裸露的水管连接点腾空出现——用来连接洗手池和洗衣机。
很多烂尾楼一烂就上5、6年甚至10年，即便大开发商翻新后出售，也掩盖不了这个房子已经被风化多年。
不管是外墙材料腐蚀，还是钢筋透蚀破坏，整个情况都会影响整体结构的稳定性。
而你，相当于用了一套新房的价钱买了二手房。
或许在社会主义先行示范区这一轮行情下来，深圳房地产泥沙俱下，什么房子都不愁卖，更别说是环深而且还挂着大开发商名头售卖的烂尾楼了。很多购房者生怕自己买不到房子，哪儿还会考虑这么多？
这个项目出自某世界500强之手，虽然口碑过硬，但接手的项目已报建，通天法术也无法挽救楼盘糟糕的户型。
也没有任何人性化设计可言，远远落后于市面上的住宅产品。
(图源自安居客)
说实话，南方楼事一开始并不知道这个楼盘是某世界500强翻新的烂尾楼，在跟置业顾问了解后才得知。
作为房企标杆，某开发商翻新的这个产品是有失水准的。
特别是他的户型，你完全不会想到这是世界500强房企做出的产品。
大家来品一品：
这个102平米的户型一进门就是卫生间，而且还是暗卫！这就算了，卫生间还正对餐厅！
请大家闭眼睛脑补一下，你在吃饭的同时有人在上厕所，这味道......
再看155平米的户型，这个四房两厅两卫的大空间也没有做到南通北通。这一点在北方似乎非常普遍，大概只有南方会把最好的朝向和位置留给这类大户型？
看到这样的户型南方楼事极力否认，想为这个开发商挽回面子。事实上它的确不完全是该房企的产品。因为在早期这个楼盘已经报建，开发商只能照做，硬着头皮把硬装做好。
除了户型，还有很多硬伤。比如购房者一直在吐槽的，房子没有洗拖把的水池等等。整个房子的设计真是比现在的产品落后N个档次。
不得不说的是，这几年的产品升级太快，新一代的住宅已经颠覆了你的固有认知。
又是一家世界500强开发商接手的项目，但依然并没有成功挽救规划设计上的缺陷：建筑的分布设计十分紧凑，夸张点来说是“密不透风”。
小区公共空间的设计大概也是没有经过设计的，没有人车人流，而且由于早期没有做地下停车场，现在停车十分困难。在现在看来,这一些都一言难尽。
（图源自安居客）
这个项目的小开发商在早期规划就是围合式排布，33层的高层把洋房围合，不管是采光还是通风效果都非常差劲。而且高层的活动区域非常小，整个小区规划也没有任何大景观。
最致命的是，小区早期是没有规划地下停车位的，也没有人车分流，现在停车位十分紧张，比例大约为1:0.8。
（图源自安居客）
人车分流多重要不知道各位有没有感触，南方楼事在前两个月考察深圳老小区的时候能经常遇到一种情况，小孩子在小区里乱跑，突然有小车开过，大人跟小孩都被吓到不行。
还有的业主住在底层，晚上睡得好好地突然被经过的汽车吵醒，这种居住体验是非常差劲的。
肇庆的这个项目被该大型房企接手之后也没办法去做大变动，毕竟早期的规划在这摆着，也不可能推翻重建，这时候凤变冰不是件容易的事儿。
凡事都有例外，当然也有很多烂尾楼被盘活之后也有很多人买单。
南方楼事总结了这类烂尾楼的两点共性：
1. 位于开发成熟的区域，甚至位于黄金地段；
2. 地理位置优越，配套设施比较完善。
以深圳三个项目为例。
在距离新世界大厦不远的“大金牙”，曾被业内戏称为“最奢侈的黄金烂尾楼”，这座金色双塔坐落在紧邻东门商圈旁的湖贝片区，建于1993年。
在2015年5月万科通过股权收购方式接过，变成如今的“万科深南道68号”，其中商务公寓是他们主打的产品之一。
虽然早期好评不断，说这个位置非常好、价格十分划算、万科接手很靠谱等等之类的话。
南方楼事多次致电售楼中心核实，均未接听。
据房信网显示，从2016年底开盘至今，项目目前还在销售中。
这些“烫手的山芋”或许能变成“金子”，但在现实面前却并不是那么顺利？
同样位于罗湖的ONE39，早期叫金利华广场，由于原开发商之间因经济纠纷未履行完预售合同义务，导致楼盘烂尾。
2011年在深圳市的主导调整下，由龙园凯利和华能金地接手。在2015年1月份开盘，主要产品为商业住宅，据房信网显示目前已售罄。
还有“旧改专家”佳兆业在今年接手了新世界大厦。这栋始建于1993年的深圳新世界大厦，目标曾是建成为“深圳最大写字楼”。
但根据政府的公开资料显示，项目在1992年申请用地，1995年底封顶，并已做完外装修。
在1996年前后，因发展商之一华商公司破产，导致资金断裂被迫停建，由于产权不清晰，各种矛盾纠纷不断，一直得不到解决。
南方楼事在8月份去罗湖时路过现场，据现场工作人表示，项目最快将于2019年年底完工。在保持原先规模比例不变的前提下，最终项目的指标为商业20%，公寓80%。
现在从晒布地铁站出来，可以看到新世界大厦外墙大部分的玻璃幕墙已安装完毕，可以说是改头换面了。到时候去化率如何，我们可以期待一下。