小区的这个缺点，会影响你的房价
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我个人是一个对等电梯非常没有耐心的人。
读书的时候因为洁癖拒绝学校的洗手间，总是匆匆赶回家然后看一眼拥塞在电梯口的人群，选择步梯跑上五楼回家，后来工作曾供职在一间位于9楼的公司，也常常因为踩着差不多的时间点，望着楼下排到大堂外的等电梯的人流，选择爬楼梯按时打卡，还搞清楚了原来爬上九楼自己只需要10分钟。
图源网络，侵删
因此，不论是买房还是租房的时候，对有几台电梯、有多少人使用我都格外在意，如今从事房产行业，这个一直被我斤斤计较的梯户比问题，我也越发了解的深刻，原来这个曾经只对我生活便利舒适度造成影响的因素，实际上关联颇多。
依惯例，还是先解读下“梯户比”概念。
梯户比说的是电梯数量和每一层的住户的比例。比如说，一个楼层有2台电梯，共计6户人家，则这里的梯户比就是2:6，这个比值越大，意味着越多人共用电梯，居住舒适度也就越低。
依照档次划分，不同的梯户比可以划分为3个档次：
低梯户比：1梯1户，1梯2户，2梯2户等，一般是别墅、洋房、小高层，多为豪宅、改善类的房产，价格也偏高。
一般梯户比：2梯4户，2梯6户，3梯8户，一般是高层，是市面上比较常见的商品房小区配置。
高梯户比：2梯8户，3梯10户，4梯12户等，一般是商住房、公寓类的产品。
生活中，除了上面提到的比较常见类型的梯户比产品，还会有一些更为夸张的梯户比产品，比如2梯12户、4梯18户等，梯户比可以说高到令人窒息。
比如曾经跟同事聊起高梯户比项目时，她提到自己在深圳曾经去过的汇商名苑小区，2梯32户的比例，让她无法想象居住在哪里的人每天出行的场面。
另外，根据最新版《住宅设计规范》，以下情况，是必须设置电梯的：
6.4.1条-七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
6.4.2条-十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。PS：单元式住宅，每单元可设置一台电梯。
因此现在我们看到的高层小区建筑，多是基于2台及以上的电梯配置，就比如上面提到的汇商名苑，总高14层虽然每层户数较多，但两台的电梯设置也还基本符合规范。
鳞次栉比的高层建筑，充斥在我们的生活中，电梯自然也跟我们的出行生活频频交织，服务于生活也在影响生活。
提到电梯影响，我必然要先说起消磨人耐心的电梯等待，就像开篇故事中那样，很多时候，我都对电梯望而生畏，然后选择走步梯。
在查阅了一些相关电梯运行要求后我发现，国内电梯专家建议每部电梯最多承载60-90户，并且对于住宅电梯的运行速度和载重，一些地方都是有规范要求的。
一般以33层小区为例，2梯4户，那么一部电梯服务户数=33*4/2=66户；
而如果是18层，2梯5户，那么一部电梯的总服务户数=18*5/2=45户；
所以看似18层2梯5户的户数多，但是是比33层2梯4户要方便。
4.1-DBJ50-253-2017 《住宅电梯配置和选型及安装维护标准》：
高层住宅建筑中，电梯的额定载重量不应小于1000kg；住宅电梯的额定速度不应小于1m/s。高层住宅建筑应进行专项电梯客流分析设计，且电梯的额定速度不应小于1.5m/s。
4.2-TSETA-0001-2019 《上海市住宅电梯配置和选型要求》：
住宅电梯额定速度不应小于1m/s；住宅每单元应设置一台额定载重量不应小于1000kg的电梯，该单元其他电梯额定重量不应小于800kg。
但实际生活中，还是大有超负荷的电梯配置，以及由于长周期使用后电梯老化出现的运行问题，都降低了电梯的运行周期和速度，从而有了因为等电梯绝望的人。
曾见过最夸张的新闻中，一个33层小区，因为配置的三台电梯中两台老化维护，仅一台正常使用的电梯，每日承载上千人流，高峰期电梯的等待时常起码要20分钟打底，既影响人们的出行心情，还会耽误大家的时间，令众多业主非常恼火。
梯户比的第二个影响是采光通风。
梯户比越高，意味着每层的户数越多，同楼层多套的面积切割，必然会牺牲很多户型的优势。
比如下面的楼层平面图中，可以看出基本都做不到南北通透，甚者多个户型都是单面采光，而单面采光的户型往往还会存在暗厨暗卫的情况，这些问题都会让我们的居住舒适度大打折扣。
第三点影响也比较普遍，关于居住的私密性。
住过过着感受过高梯户比住宅的人们应该知道，同层多户的居住嘈杂程度会上升不说，开门进出碰见邻居的几率也大了不少，甚至有些小区商住混居，你家的隔壁可能就是一个小型的公司或是美容美甲店，每日人流进出更是无需多说。
一个朋友曾经租住过类似的小区，每天下午，同层的几个小孩，放学后都会开心的从走廊一端嬉闹追逐到另一端几个来回才罢休，她说那是她每天最闹心的时段。
最后一点，梯户比的影响从生活体验上升到了我们的钱袋子。
很多人买房都会关心房屋的公摊面积，而电梯井就正属于公摊的一部分。在住户、楼层数相同的情况下，电梯数量越多，公摊面积越大，比如2梯四户的公摊就大于1梯四户。
另外多层住宅一般公摊面积较小得房率高，一部分原因就是因为减少了电梯面积，因为只有步梯，并且走廊面积通常会跟步梯重叠，最后合计的公摊面积就会比较小，而高层住宅不但要设置电梯，还会存在电梯前室、安全出口等，公摊面积相对就大了很多。
而公摊面积越大意味着你买到的房子面积要变小了，这将直接影响到你的房价，因此同样是花钱买房子，人们自然愿意买公摊面积小，得房率更高的那个。
最后，给和我一样会纠结梯户比的人群几点总结建议：
1、追求舒适，且预算充足，一梯一户或一梯两户的户型作为首选，预算有限，则考虑两梯4户或6户的市场主流类型。
2、在住户、楼层数相同的情况下，电梯越少的公摊越小，性价比越高，但对应的舒适度会打折扣，需要根据个人需求权衡购买。
3、超过1梯4户或2梯四户的住宅，边套和中间套会有不同的采光通风差异，对此有要求的要根据个人情况进行选择。
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