竟然连广州都绷不住，放开限购了

悲观者往往正确，乐观者往往赚钱。

在郑州成为第一个吃螃蟹的城市“放开限购，还给人才购房补贴”之后，广州也明目张胆跟进了。

今天广州黄埔针对2019年12月20日人才购房政策补充了细则：“半年社保+本科学历，就能不受户籍限制，在黄埔买房。”

消息一出，就搅动原本平静的广州楼市，抢占广州各大自媒体的头条，承包广州中介的朋友圈。

房地产圈开始在猜测这个政策会不会发挥更大的威力：夯实广州业主的信心，刺激购房者冲进售楼部？

这就要看广州能否造势成功了。毕竟广州盘子太大，供应量大。

广州现行限购政策：

天河、越秀、白云、荔湾、海珠、番禺：本地家庭户口限购2套，本地户籍单身（离异）限购1套，外地户口5年连续社保/连续个税限购1套；

南沙区：本科以上学历在南沙工作、学习即可购买商品房，不受户籍、社保和个税缴存限制。

花都区：大专生可购买1套；

黄埔区：工作半年各类人才可购买1套；

增城区、从化区：非本地户口限购1套，本地户口不受限制。

港澳人零条件零限制可购买1套住房；

其实，从5月11日那场“史诗级”土拍起，广州就在开始造势了。

那场土拍，吸引了恒大、保利、龙湖、中海、阳光城、佳兆业、雅居乐等在内的32家房企，混战10小时，11宗地成交，揽金240亿。

由于外网访问量暴增，中间还经历了“官网崩溃、延迟拍卖、重新拍卖”的一波三折，其中有5宗地块不得不延期到下午重新竞拍。

从火热土拍到黄埔放宽限购，广州就差出现“上调备案价、多个新盘秒光”的临门一脚了。

毕竟国内经济不乐观，楼市政策需要松一松，大家应该对这个套路很熟悉了。

2020年一季度，广州市一般公共预算收入394.2亿元，同比下降8.5%；一般公共预算支出568.4亿元，同比下降9.1%。

下半年广州迫于经济与财政压力，还得加快供地。

展望2020年，广州新增供应总体充裕，南沙、增城、花都、从化供应占六成；中心区占比不足15%，且集中度明显，如保利、珠江实业、广州地铁等开发商的新货占比接近五成。

2020年广州市商品住宅市场全年成交规模将持平2019年，许多项目都买到现房销售，库存压力很大。

不仅是郊区天量供应新房不好卖，市区二手房也因为产品老旧+限售限贷+挂盘量大，导致成交周期长，导致二手市场冷淡。

广州楼市走过了长达3年的磨底，正在经历黎明前最难熬的黑暗：一二手房库存大，挂盘量还在增加，而且还跌跌不休。

谁在卖广州的房子？

1.小工厂老板：卖房周转现金流

2.置换：深圳这波东西分化的上涨，让更多广州业主意识到:要尽快把房子置换到符合广州城市发展方向且持续看涨的东部，广州东部的黄埔正在成为承接热钱的渠道

而根据贝壳指数，深圳二手房90天才成交了5581套，而存量房远超深圳的广州二手房90天才成交了3095套。

同样处于回暖期的上海，五月第二周（5.4-5.10），上海的一二手房网签成交3158套，刷新2016年9月楼市高潮期的成交量，也是近4年内上海单周最高成交量。

如此难受的广州楼市，要怎么办呢？

于是便出现了开头中提到的顺应时势的广州黄埔放宽限购。

广州这是在造势，更是在救市。

毕竟今年广州的经济承压还是很大的，就指着土拍能捞点钱。广州是在主动救开发商，也是在救自己。

只是像天河海珠一样的主城区，现在放开太扎眼，要是搞得像深圳前海一样火热搞得上头不高兴就不好了。

所以黄埔接着“人才引进”放宽限购的政策，真是一石三鸟。

1. 吸引更多购房者躬身入局，帮助黄埔的开发商去库存，看能不能带动全城止跌回稳

2. 托底房价，也是托底地价，为广州下半年的土拍蓄势，土地财政还是最容易来钱的渠道

3. 出师有名，让上头看到黄埔是为了“发展产业、引进人才”才放宽限购，走的是政治正确的路线，并不是存心给领导上眼药

大湾区这个概念炒了一年多了，市场需要新的热点和概念区。

深圳今年的新房不好打新。大湾区不能是深圳一枝独秀，也得照顾一下一二手房都在艰难渡劫的广州。

广州黄埔接下来可能会虹吸大湾区投资客的购买力。比起买动辄7万/㎡的宝安，买黄埔科学城3.5万/㎡的新房二手房，不香吗？

而且广州黄埔并不是像南沙一样“食之无味、弃之可惜”的鸡肋，而是真正有广州东进概念、有高新产业导入、有人口持续流入、有地铁学校商场成熟配套的板块。

如果非要挑出什么毛病，就是黄埔和南沙一样，地处珠江入海口，地势低洼，极容易形成内涝，上演“水泡车”的悲剧。

那黄埔到底值不值得投资呢？

我觉得是值得买的。最好是科学城板块、区府板块，再不济也是长岭居板块，至于大量新房扎堆的中新知识城，价值就大打折扣了。

我们应该为广州感到庆幸的是：在多年的彷徨中，广州还是培育出了黄埔区，一个未来有望成为优秀标杆的新区。

黄埔紧挨天河，可又不甘心只是成为“天河的睡城”，吸引产业入驻，吸引人才留下来，把握住了很好的机遇，一点点积攒优势。

占地仅37.47平方公里的黄埔科学城，真的是脚踏实地做产业园，提高软性竞争力。这里也是公认广州各新区中最具“深圳气质”的板块。

科学大道和开创大道两侧，分布了300多家企业研发机构，1000多家高科技企业，全面推进了黄埔港升级改造，发挥交通和区位优势，大力引进新型跨进电商、数字贸易、港航服务，打造“制造+贸易”新典范。

图源：广州房产

这几年黄埔的建设虽卓有成就，但模式还太粗放。

科学城内的规模集聚和协同发展程度还远远不够，各功能园区之间存在产业分散、功能配置松散、城市配套规划不合理、区域主导能力弱等问题。

日积月累，黄埔可期。

总之，这次黄埔放宽限购释放的信号是：广州跌到底了，政策开始出场托底了。

广州虽然不比深圳，能虹吸全国的热钱，但是广州土著的购买力还是很强的。

接下来，黄埔这种概念板块肯定会吸引一波热钱。

尤其是深圳涨过之后，广州二手房的价格优势越来越明显，给了房东比较大的信心，接下来广州二手房的谈价空间会越来越小，差不多要进入反弹周期了。

所以，建议考虑买广州的购房者，一定要尽快上车。

北上广深的这种城市，一旦启动，刚需改善真的等不起。

悲观者往往正确，乐观者往往赚钱。