不知大家有没有这样的经历？刚装好的房子，一场大雨过后，家里阳台飘窗立刻遭灾，漏雨、渗水导致家具、坐垫、地板、墙纸惨不忍睹。物业年年修，房子年年漏，让人心烦又头疼。如今这个难题，将在碧桂园的新建造体系下得到改善。

作为一个房地产从业者，笔者常年奔波在看盘路上，看过的房子也不少，但这一次，一条介绍碧桂园新建造体系——“全现浇外墙技术”的短视频，给笔者上了一堂教科书式的建造工艺课程。

看完视频，不禁感慨：原来房子漏雨、渗水等难题，是可以靠设计来避免的；技术革新也可以降低施工难度、提升房屋质量。

碧桂园“全现浇外墙技术”短视频

新建造工法，让造房子像“3D打印”一样

建造工艺创新方面，碧桂园一直走在前列，现行广泛应用的新建造体系兼具高质、环保、节能等优点。

在了解新建造体系前，先听听碧桂园建筑工地小哥们怎么说：“我们这里使用了铝制模具全现浇工艺，大幅减少了以往的砌砖、抹灰工序。现场浇筑也是混凝土泵机直接控制浇筑，减少了很多搬运水泥等重体力活。”

碧桂园新建造体系大大提高了工人工作效率

全现浇外墙技术，漏雨？渗水？不存在的

数年前的建筑墙体，如果工艺控制不到位，水容易从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体，而砖本身就吸水，因此水就轻易地渗入内墙了。后期业主只能从室内做维修，往往难以修复到位，墙体渗水危害显而易见。

传统外墙渗水严重

碧桂园全现浇外墙工艺，建筑外墙以及剪力墙结构洞口的填充墙、窗台墙、阳台隔墙、阳台栏板、外立面线条或造型等，全部采用钢筋砼构件，与主体结构实现一次浇筑成型。

传统防水企口设计

同时，碧桂园通过铝模深化，对建筑外门窗洞口进行优化。传统的窗台内外侧齐平，防水控制不好的情况下，雨水容易在窗台积水时逐渐浸入室内。铝模深化后，一次浇筑成型的防水企口让户外与户内窗台形成高低差，外侧的斜坡设计避免雨水堆积。与此同时，利用防水膨胀砂浆塞缝等细节工艺，还能减少外墙窗边渗漏等安全隐患。

碧桂园防水企口设计

现代建筑四大师之一的密斯·凡·德罗说过：”魔鬼在细节里”。不断迭代的新工艺让建筑质量更加可靠；相比于新建造体系，人性化的社区搭建也极为重要，可以让业主体验到细节优化带来的舒适与便利。

婴儿车及家庭车位

在社区停车位的设计上，碧桂园部分项目设计了婴儿车专属车位。父母带着婴儿外出，经常会遇到没有地方来摆放婴儿车，婴儿车专属车位刚好能够解决这一“停车”窘境。

碧桂园直饮水系统

在园区设计上，碧桂园部分项目绿化带边缘采用了防砂木边环绕，可防止沙土外飞和沙泥、雨水外流。增设路灯及雨水槽，保证了照明及排水；在园区游乐设备附近，配备了直饮水设备。儿童和父母在园区中玩耍，时常需要补充水分，园区的直饮水设备避免了往返家中取水的不便。

见微知著，细节为王。在建筑营造与社区规划中，最为考验筑造者的往往就在那些“细枝末节”里。