不要售楼处，要艺术馆！

今年，去过不少项目的售楼处，发现一个明显变化：如今销售案场越来越美了。

这种美不仅仅带来视觉愉悦，更为重要的是制造出了一种全新体验。这种体验已经摆脱了过去单纯的感观刺激，已经上升到精神层面，给人以心灵的震撼和观念的颠覆。

如何仅从建筑和空间角度，有的售楼处俨然不亚于一件大师级的建筑作品，因为其独立的造型，周边景观环境的衬托，以及在城市中显要的位置，在城市一角，往往给人以“语不惊人死不休”的惊艳感。

走进内部空间，售楼处的传统印象也在逐渐淡化。

如果不带有刻意的目的性，你会以为来到的是一个美术馆、博物馆、图书馆，甚至是错入到一个时尚购物中心。这种混合的、穿越的设计手法，让售楼处的表情更加丰富，内涵更加多元。

那么，从过去单一售楼卖场，发展到如今强调艺术风格、淡化销售色彩的空间再造，其演变过程透视出怎样的趋势？『地产营销人』看到了两点：

1、房子是具象的，但生活是抽象的

房地产发展超过二十年，人们对于房子的理解在逐渐发生变化。

过去房子更多承载的是物的属性，强调的是功能性。但近些年，人们把房子与生活之间的关系连接的愈加紧密。房子背后所代表的生活，其实是一种想象。

如何把这种对生活的联想，通过售楼处前置空间展现出来，仅仅满足销售功能是不够的。

于是，我们看到房企开始重金邀请著名设计师，用独特的设计语言，丰富的空间表达，以及艺术化的氛围营造，把对生活的观念、审美和品味，诠释的更有内涵、更富有层次。

有时候，售楼处更像一个剧场。它创造出来的空间感受，无限延展了生活的边界，给人带来内心的召唤和意料之外的启示，进而对生活和居住，有了更深刻的思考。

2、空间即价值观，自带流量的能力

空间即内容，而内容体现价值观。售楼处这种有意味的空间，如果达到较高的艺术水准，并实现时代潮流的引领，将会对目标人群产生强烈的吸引力，无形中也具备了自带流量的能力。

每一种产品都有其价值观和哲学态度，房子也是一样，它最终会通过建筑、空间、景观、装饰等界面一一展现出来。

售楼处就是消费者感受项目气息，判断价值观是否匹配的重要空间载体。

当开发者的理念和打造产品的哲学，完全被客户领悟和认同的时候，项目就会通过广泛的口碑传播吸引更多同类客群，从而产生自带流量的能力，在营销层面可起到事半功倍的效果。

那么，今年看过的售楼处中，哪一个最让『地产营销人』印象深刻呢？

上周末8月29日开放的臻御府生活艺术馆，真的是把北京楼市的逼格提升了一个档次。

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位于北京四环的臻御府，是京投发展借鉴香港、东京等国际一线都会成熟的“立体城市”经验，打造的生活场景立体化的5D立体臻享社区，分别由POD / WOD / EOD / GOD / HOD五个维度的空间组成，让居者可在1公里半径内，满足所有日常生活所需，让城市生活慢下来。

确切的说，京投发展是在臻御府打造了一座生活艺术馆，其理念是将艺术转化为对美好生活的追求，将艺术融入生活，焕新四环人居标准，引领潮流生活方式。

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把臻御府的售楼处打造成为生活艺术馆，与其说是一家品牌房企对于城市建筑的艺术升华,不如说是京投发展集合数十载各类物业建筑开发经验后，在臻御府毕其功于一役的凝练聚焦表达。

生活艺术馆展现了京投发展对建筑美学和艺术人居的深刻理解，也彰显其始终秉持“用心筑造品质生活”的态度，成为一个以臻御府项目为媒介而输出的建筑设计和人居理念的美学品质符号。

臻御府生活艺术馆融合多位世界级艺术巨匠的艺术故事为创作灵感，将景观和空间变为叙事的画卷,从空间到时间,从建筑到自然,阐述着不同时空,人类对艺术的不同理解,阐述着艺术与建筑完美结合的灵动和浑然。

在生活艺术馆的整体设计理念上，是以几何网格为灵感，构建了具有现代艺术生活感受的示范区。

在园林景观上，利用不同季节的多种类植物交替种植，匠呈四季美景，完美诠释臻御府对时间美学的思考。

在空间设计上，整个示范区以中西相融的设计手法，通过动与静，平面与立体的呼应，在不同空间划分出多组团景观，展现出空间美学，依托七段中西方不同时代艺术巨匠的艺术故事。

风森序曲、无相禅境、瀑布之歌、飞鸟传说、朴石无华、林下草阶、原木乐园等七大沉浸式美学大境，浪漫呈现，每一境都有故事，每一境都是艺术品。

完美呈现的生活艺术馆，集中反映了臻御府的项目品质和美学高度，从全龄共享园林，到大师爆款神户型，大到项目空间的规划布局,小到居室空间的匠心设计，无不体现了开发者对人居和对生活艺术的细致考量。

在这里，能看到臻御府对生活艺术、空间艺术、园林艺术的思考，也能看到了考究的精工细节和做事态度。

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生活艺术馆极致凝练的美学艺术形式，将建筑美学、时代生活、人居理想融于一体，以“有温度、有态度、有品质、有气质”的个性追求，向热爱美好生活的人们发出邀约，具备了成为下一个网红打卡地的潜质。

臻御府生活艺术馆力邀著名设计师唐忠汉先生亲自操刀打造，是其无数个优秀作品之后，献给北京的第一座生活艺术馆。

作为台湾新生代艺术设计界的领军人物，唐忠汉先生十余年来致力于追求回归空间本质的设计初衷，以“人”为本,从建筑理念出发，讲求内在美学展演，兼顾艺术与自然的灵感之美，突出一种生活的美好态度，这与京投发展的开发和建筑设计理念不谋而合。

虽然京投发展打造的臻御府生活艺术馆作为四环红盘臻御府的营销中心来使用，但其所展现出来的建筑设计理念和人与艺术、艺术与自然、人与自然的美学高度却早已超越了任何一座营销中心，升华为一个艺术符号、一次人文代言、一种美学象征。

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这种跳出开发做开发，用作品积极寻找城市意义，推动行业进步，呼应时代变革的行为理念，体现了京投发展的极致追求和责任担当。

售楼处形态的演变展示出一种楼市发展的趋势：高端住宅的品质感未来依靠的不是奢华材料的堆砌，也不是繁缛华丽的装饰，而是价值观输出的先进性，艺术的独创性，以及人文思考的深刻性，当观念实现了领先，品质感也就走在了前面。

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自去年底，臻御府项目入市后，因其独有的四环核心区位、近距的轨道交通、丰富成熟的商业配套，以及功能强大、尺度适宜的网红户型，受到市场持续追捧。今年不限价住宅用地高价拍出，中心城区10万+项目再度回归，臻御府高性价比优势越加凸显。

随着生活艺术馆的开放，臻御府也迎来了新品加推！据悉，项目二期14号楼绝版神户型再出新房源，该楼座是社区中距离地铁站最近的一栋楼，出门即地铁口，房源珍贵，去化迅速，建议感兴趣的朋友抓住购房时机！

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