怎么从施工品质，验证超值好房？

经常能在微信后台收到业主维权诉求，今年尤其多。

也许是限竞房到了交付“大考”的时间，亦或是当今购房者更加专业，总之房子的质量问题非但没有减少，反而感觉变多了。

这似乎是难解的问题。因为大家买的是期房，当年看到的是美轮美奂的样板示范区，多以促进营销为目的。愿望很丰满，交付现实很骨感，这种落差对没有什么购房经验的客户而言，一时难以接受。

既然如此，『地产营销人』经常规劝身边买房的朋友，第一：提前做好功课，对房子未来可能呈现的品质，多几个维度的考察，保住品质的基准线，不至于“入坑”；第二：适当降低预期，毕竟“美颜”无处不在，不要幻想过于完美的交付。

那么，作为非专业人士，购房者可以从哪几个方面考量房子将来的品质呢？

1、开发商过往建筑品质及施工工艺

每家房企基因不同，如果就施工质量方面，有的开发商本身就是建筑企业出身，因此在施工品质上，或许有更多保障。

另外，考察房企之前开发建造过的项目也是一种方法，如果过往的建筑品质和住宅社区都有较好的口碑和声誉，那么后续的开发的项目自然也能多一份信任。

若是再专业一点，看施工工艺。在所有建造方式中，全现浇剪力墙结构依然是行业中认可度最高的一种建筑结构形式。

该种施工工艺能很好的解决墙体开裂问题，提升建筑强度、防水及抗震能力。如果打算买的房子是以这种方式建造，听工程界的朋友讲，质量绝对是可靠的。

2、看清精装包含内容及品牌档次

很多客户的不满来自于精装， 因为在样板间中，多数精装标准与所见并不一致，有的开发商会在相应位置贴标签说明，购房者一定要询问清楚。

不过，最好的方式，还是应该做出单独交付的样板间给予客户体验，虽然没有家具软装，展示效果弱一些，但精装交付的状态和标准清晰明确，购房者容易做到心中有数。

另外，精装涉及的品牌也要格外注意，特别是厨卫配置，不同品牌对应的品质差距很大。

多数情况下，开发商都有一个初定品牌，会在推广及合同中注明同等档次，不少购房者就会心存担心——未来出现货不对板。

而更有实力的开发商，则会提前把精装品牌确定下来，保证眼见为实，解除客户顾虑。

3、建设速度和工地开放日活动

没有购房者希望买到烂尾楼或者出现延期交付的情况，但在北京，依然有这种发生概率。

所以，有不少购房者喜欢买准现房或者现房，以最大程度规避风险。但销售火爆的项目又不等人，期房状态必须出手，这时观察施工状态便是一种方法。

施工进度快的项目，给人传递信心，对产品形象有提升作用。而最佳的方式，是开发商定期主动搞工地开放日活动，让媒体或业主深入工地参观品鉴，这样可有助化解误会，增进多方沟通，加强理解。

通过以上几点，购房者对预判房子最终品质有一定帮助，经过层层筛选，一般都能找到满意而放心的楼盘。

一周前，『地产营销人』参加了一场特殊的活动，与媒体同仁一起品鉴了北京建工打造的建邦·顺颐府工地现场。

北京建工以现场品鉴的方式，将建邦·顺颐府有序整洁的施工现场、工程进度、建筑工艺，施工样板间等实景实地进行全面展示，通过与墙体、管道、地面、楼板、空间等结构的零距离接触，让媒体和购房者真正看到北京建工的严格施工工序，给所有同行者留下深刻印象。

传承工匠基因，精造坚固好房

建邦·顺颐府的承建方——北京建工，是与共和国同龄的工程建设与综合服务集团，曾经建设了长安街两侧以天安门建筑群为代表的80%以上的经典建筑，60%以上的亚运会建筑，29项奥运会场馆，以及北京大兴国际机场、北京城市副中心、北京世园会等重大战略工程。

北京建工斩获荣誉无数，包括获得中国建筑工程鲁班奖96项，国家优秀工程奖74项，中国土木工程詹天佑大奖57项。

而北京建工地产，则以“理想建筑，建筑理想”为理念，传承了“建工品质”的强大基因，在北京开发了一系列经典项目。

建邦·顺颐府是由北京建工地产独资开发，项目位于中央别墅区核心，容积率约1.8，地块由9栋10-15层洋房和8栋合院组成。

地块规划住宅建筑全南向排布，最高52米超大楼间距，产品以89—147㎡墅质洋房和270㎡湖景合院为主力，新中式园林塑造全龄化健康生态社区。

北京建工发挥建筑工程方面的丰富经验和施工优势，采用全现浇剪力墙结构打造建邦·顺颐府，主体结构一次浇筑成型，整体性优良，从根本上解决内墙空鼓、墙体开裂、渗漏等质量问题，大幅度提高建筑的强度、刚度和稳定性。

据悉，目前北京相关政策是5环以外，占地面积在10万平以下的可以采用全现浇。可以说，全现浇建筑在现状市场上临近绝版，因此该项目在建造品质上堪称一流。

另外，建邦·顺颐府为消费者着想，进行科学规划，在合院别墅上，拒绝采用脸盆下凹式设计，避免雨季出现因地势低洼而产生的过量积水、雨污水倒灌现象，保障业主长期生活无困扰。

在工地现场，『地产营销人』看到，建邦·顺颐府大胆露出建筑外墙“截面”，展现八道金属漆立面工艺。在复杂的工法、工序打磨下，建筑外观呈现出良好的光泽度，并且耐火、防水、永不褪色，既美观又牢固。

真实工艺工法的无保留呈现，凸显了北京建工的自信，也传递了北京建工对业主的责任与承诺。

提前锁定精装品牌，品质无忧

前文提到，精装材质品牌，受采购因素影响，多数开发商表述含糊其辞，而建邦·顺颐府却走在行业前列，敢于提前锁定精装品牌，让购房者无忧享受品质。

更为难得的是，在实楼中建邦·顺颐府做出“真实交付”状态的精装样板，所见即所得，确保购房者无理解偏差，直观感受空间和材质。

而清爽的样板间，由于没有软装配饰，也方便购房者大胆想象个性化家具布置的生活场景。

从实楼样板间能看到，项目精装选材采用的是全一线知名品牌，包括：厨房采用德国西门子的烟机、灶具，以及欧派橱柜；卫生间的面盆、马桶、花洒、龙头、镜柜全线采用科勒品牌；马可波罗瓷砖、圣象地板和TATA木门，所有优质品牌一步到位，让业主的入住省钱、省力、省心。

由此看到，建邦·顺颐府的开发、设计、施工、精装、物业等均由北京建工集团旗下子公司完成，产业一体化优势充分发挥，全周期服务最大化保障了品质。

中央别墅区核心，28年成熟积淀

建邦·顺颐府所属中央别墅区后沙峪板块，历经28年发展，项目周边生态环境优质，高端配套醇熟。

项目附近的著名生态休闲地——罗马湖，于2019年改造完成，改造后的城市景观及其周边集观景、垂钓、游船、休闲、就餐、娱乐为一体，释放出近似于“后海”的优雅格调和浪漫风情。

建邦·顺颐府周边路网发达，走京承高速可以快速抵达北三环，走京密快速路可以直接抵三元桥，距首都机场约25分钟车程。

未来，社区还将开通班车接驳地铁15号线花梨坎站，并有地铁31号线远期利好。

中央别墅区囊括了北京大约70%的国际学校。建邦·顺颐府辐射2 公里半径内，有鼎石国际学校、海嘉国际双语学校、ISB 国际学校等全国排名前列的国际学校，也有北京四中、北京实验二小、北师大附中分校等公立学校，优质的教育资源赋予项目极大自住便利和巨大投资价值。

除了强大教育阵容，距项目1.5公里处有正在建设的三甲医院——北京友谊医院顺义分院；驱车15分钟就能到达中粮祥云小镇——集休闲娱乐、餐饮购物、教育培训于一体的网红潮流打卡购物商街；步行5 分钟便能到物美超市和永辉超市，生活配套无比丰盛。

今年，随着限竞房供应大潮退却，优质限竞房项目愈加显得珍贵稀缺。而在选择变少的前提下，购房者又因为限竞房品质问题，纠结为难，犹豫出手。

此时此刻，建邦·顺颐府敢于以工地现场实景直面市场，诚意满满的向消费者展示实楼精装交付样板，这种自信，『地产营销人』今年第一次看到。

疫情的持续，为北京楼市提供了难得的购房时机，不少项目都降低了价格门槛，给出较大力度的优惠措施。

据悉，建邦·顺颐府在6月的盛惠季中，89平米精装洋房，总价仅423万起，性价比堪称极致。

特殊窗口期，以超值价格抄底最优品质，中央别墅区值得一去。

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