直击灵魂的叠拼，让北京中产情有独钟！

想买别墅吗？想！

在北京实现难吗？太难了！

这是不少购房者在私下的对话，反映了一种需求现状。

我们都知道，别墅是一般家庭置业的最高级形态，每个人心中的梦想。但要实现起来，却困难重重。

有时也并不是单纯“钱”的问题，特定人生阶段需要考虑的问题很复杂，需要在家庭、工作、生活效率、生活方式中找到一个平衡，能满足这一切需求的别墅，太少了。

在这里，重点说的是中产人群，他们能接受的别墅总价范围不高，如果通过置换方式，1000-1500万是可以接受，但这个总价，现实与你想要的墅居生活，相距甚远！

几个维度一看，大家能感到共鸣：

1、1500万以内，能住进“城六区”吗？

这是一个享受别墅生活、可承受的总价，以及到市区距离的不可解“三角”悖论。

在现状市场中，离市区近、属城六区范围中的别墅，形态多为联排或独栋，总价3000万—1个亿不等，中产想买，遥不可及。

满足总价要求，放松距离限制，这类别墅大部分在六环外，当第一居所相当勉强。中产兼顾家庭和工作，不会长期住。可谓：理想很丰满，现实很骨感。

如果总价和位置都可以，再看别墅产品就有点难以接受——地下面积大于地上面积；每层使用面积有限，找不到别墅的居住感受。被异化的别墅失去了舒适本色，要之何用？

所以，别墅的产品形态、与市区的位置关系，以及合理能接受的总价，这个“三角”悖论是阻挡中产实现别墅第一居所梦想的最大障碍。

2、何为别墅感？找到一种生活情景

接着第一问题延展，什么是别墅感？

如果仅仅是普宅的楼层叠加，除了爬楼，似乎不会有什么别墅体验，这种还不如去住大平层。

“别墅感”有两个鲜明特征：

一是舒适性，不仅体现在单层面积够大，尺度空间舒适，更体现在要满足四居基本功能需求。

比如说，『地产营销人』就看到很多叠拼，只能做出三间卧室，这就是明显的功能缺失，除非度假别墅，不然作为第一居所肯定不受欢迎。

二是与室外的交互性，这是别墅与平层普宅的核心差别。别墅空间强调从室内向室外的拓展，与自然交融，可展开富有情趣的生活场景。

别墅感与真实体验相关，可意会不可言传，只有身在空间中，才能辨别感受。

3、真的，每个中产都渴望别墅精装

中产最稀缺的是什么，时间！生活中最害怕的是什么？装修！

千万不要认为，人们喜欢个性化打造自己的别墅，这种说法在当下越来越不合时宜。

自己装修别墅的人依然有，但时代造就的大趋势是：人们越来越懒，并倚重专业化分工。

很多想买别墅的朋友跟『地产营销人』表露过心声：希望开发商在提供房屋的同时，帮自己打理一切，包括：室内风格、功能选择、装修材质。

他们相信最终装修效果，一定胜于自己，而且也能避免因装修引起的家人意见分歧，还能快捷入住。

坐享其成，是人们当今住别墅的真实想法。

可见，购房者对此看得很明白。不过，市场上精装别墅寥寥无几，想一步到位，也无处可寻。

如果，把以上买别墅的三大痛点一并解决，有没有合适的别墅选择？

原来是没有，但现在有了！

『地产营销人』上周特意考察了位于主城朝阳区的中海首开时光里，一种全新叠拼产品，横空出世，相当震撼！

1500万以内，在朝阳区，拥有功能性和别墅感十足的居住体验，且拥有几乎拎包入住的高品质精装配置，这样的叠拼，相信中产们看到会直击灵魂、欲罢不能！

中海望京府之后，朝阳福地继续落子

如果诸位还有印象，应该记得去年中海在朝阳创造的望京府销售奇迹，今年中海首开拾光里又回到相近的东五环，上次是香江别墅板块，这次是大湖板块，有了温榆河加持，环境更加优越。

大湖板块是大隐于朝阳的顶级墅区，远洋LAIVE、财富公馆、晴翠园等亿级独栋都分布于此，所以，此地高端居住氛围浓郁。

中海首开拾光里邻近温榆河400亩原生态老河湾湿地景观，享受自然静谧，也随时触及繁华，从项目到望京商圈近在咫尺，十分方便。

9月项目所处金盏片区，已正式纳入北京自贸区，金盏国际合作服务区以数字贸易为核心驱动，未来将打造免税、退税消费中心，引入高水平国际教育资源、医疗资源，完善国际化配套，成为第二个“三里屯”，是朝阳区最具潜力财富重地。

从神户型，到特别墅，北京中海再引领

在『地产营销人』看来，北京中海过去已经在小户型、大平层等产品上创造了“神户型”，而在别墅类型中，正需要一款新产品来继续引领市场。

中海首开拾光里面世，恰恰起到这般惊艳的效果，耳熟能详的“叠拼”，北京中海却把它做得与众不同、光芒四射。

效果图

原来我们理解的叠拼，是两到三户以垂直方式叠摞在一起，而中海首开拾光里的叠拼，不仅上下叠摞，而且还左右拼合，像木材中的榫卯结构一样，户与户之间“咬合”在一起，更接近“叠拼”一词所联想的构造方式。

叠拼剖面示意图

这种产品创新，解决了传统叠拼的资源均衡问题，上、中、下三叠在巧妙设计下，打造出建筑面积约140-240㎡叠拼别墅产品，实现了每户四室两套房的基本功能，甚至还有更多延展性，保证了舒适性，保留了别墅感，在北京别墅市场是独一无二的存在。

北京市场叠拼主力面积是300-400㎡，即便如此，能做出舒适四居的项目也不多。

中海首开拾光里把面积合理控制在250㎡以内，让总价更为友好，同时精研产品，让叠拼户型大幅优化，在探索纵深空间中，将生活完美“分层”，获得前所未有的采光效果和居住舒适性。

一梯一户独立入户，首层设有“客厅+厨房+父母套房+多功能房”，二层配有“主卧套+儿童套间”，在作息时间内，不同家庭成员减少打扰，更具私密性。

独立玄关和入户花园，是一大亮点，衔接室内与室外，巧妙过渡，将充满墅感的使用场景穿插进去，增添生活情趣，赋予个性化定制空间。

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超大主卧拥有4.2米的面宽尺度，主卫空间更是堪称奢华；儿童房不仅有独立卫生间，而且两扇窗户也带来充沛采光，一侧凸出的“X space”空间可作多种用途。

楼梯拾级而上，坡度与台阶宽度恰到好处，没有丝毫局促感和陡峭感。

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客厅“L型”交互空间+3.3米落地窗设计，享有270度双倍采光、双倍视野。

中厨、西厨、餐厅、客厅与室外园林五大空间形成流动性，视野非常开阔，与外界自然零距离接触，别墅感再次提升。

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在建筑上，中海首开拾光里受周边国际化学院熏陶，外立面采用永不过时的经典学院派红砖建筑与大面积的玻璃幕墙组合，淡淡传递包豪斯德式设计风格，独特且经典，拥有穿越时代的人文感、艺术感，与周边各艺术区、美术馆交相辉映、相得益彰。

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中海首开拾光里在园林景观上，匹配四种情绪功能，设置八大园林泛会所。

科技元素融入景观，打造出带有记步提示的环形跑道、加热坐垫、无限快充等户外功能，还有暖心的宠物沙坑与便便袋设计。

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“封装”定制生活，超配精装一步到位

中海首开拾光里的精装，延续了中海甲叁號院的精装体系和逻辑，将更多的成本和精力投入到硬装上，最终呈现不仅真材实料，而且细致入微，几乎做到了拎包入住的状态。

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在台面、地面、墙面等客户不易改造的地方，使用大量中东和欧洲的进口石材、金属和木质材料去提升整体质感。

客厅的大理石背景墙，就采用了土耳其酸洗石材，造价高昂。地面使用的是云多拉灰大理石，颜色和层次都很到位。

全屋配备大金中央空调和新风系统，配备智能化家居，墅居体验紧随国际潮流。

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很多材质应用和细节设计，『地产营销人』也是第一次见到。

譬如：灵动的厨房配置了上滑轨的灰玻推拉门，边缘处采用了45度磁吸设计，双面拉动，闭合紧密，避免烹饪时油烟外溢的同时，也可变换中西厨使用功能，增添了客厅的社交属性。

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不少细节，考虑的也十分周到，比如：楼梯下的收纳空间，充足且有序；石材电视背景墙上预留有储物格，更显美观和实用；天花板吊顶内嵌智能筒灯和人性化线性轨道灯，既保持了天花板的整洁，又通过点和线的形式塑造出了设计感。

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另外，项目优选一线品牌塑造精装品质，厨房采用博世的灶具、方太水槽式洗碗机、3M末端净水系统等。卫浴采用高端洗手盆、马桶、花洒和水龙头……

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万没想到，中产买别墅的三大痛点，北京中海用一个项目就全解决了！

据悉，中海首开拾光里项目预计11月中旬开盘，目前样板间已经开放，地址在望京宝能中心B座一层，『地产营销人』已去过两次，案场有言几又的美味咖啡和精品图书，客户络绎不绝，人气爆棚。

特别的墅给特别的你。寸土寸金的朝阳区，1500万以内住上精装叠墅，除了尖叫，一定要抓紧出手！

样板间视频解读

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