昌平TBD，才是海淀人的大家园！

虽然限竞房出现仅一年多时间，但已基本覆盖北京大多数区域板块。

无论是传统区域，还是新兴板块，均能呈现聚集效应。对于购房者来说，了解并挖掘新兴板块的价值，意味有机会斩获更大的升值空间。

今年高热度的新兴板块有两个：青龙湖和昌平TBD。青龙湖经过几番热炒，市场已充分认知。但是对于昌平TBD板块，多数人尚没有太多印象。

我们有必要对这个带有“中关村气质”的板块进行深入了解，从而帮助购房者综合考量。

1、产业与人才汇聚，促使TBD诞生

首先，TBD是什么？

TBD是北京科技商务区的简称，位于中关村国家自主创新示范区北部研发服务和高技术产业带的中心位置，是中关村国家自主创新示范区核心区昌平园的重要组成部分。

TBD在区位上属昌平朱辛庄地域，距中关村商圈较近，享有便利高速、地铁交通条件。这里邻近京藏、京新两条高速，并靠近五环，有多轨地铁交汇，8号线、昌平线及31号线（规划中）三地铁在朱辛庄站相交，其与19号线二期（规划中）共同形成综合交通枢纽。

昌平TBD的诞生，源于中关村产业辐射。近年来，中关村受限于自身产业发展空间饱和，开始逐渐从山前向山后过渡，沿北清路向昌平地界延伸。

可以说，是产业的流动以及人才的迁移，给TBD带来巨大的想象空间和发展潜力。

从楼市角度，海淀新房供应不足众所周知，因此在中关村软件园、永丰产业基地等上班的科技人员，大量选择在昌平朱辛庄附近社区居住。而这种扎堆效应也给周边交通、配套带来巨大压力。

为缓解这一矛盾，很多企业从中关村陆续搬到昌平TBD，有的是将分支机构布局在此。以职住平衡的方式，让员工就近上班，提高工作效率，解决交通以及生活耗时成本的问题。

因此在产业流向和人才居住偏好，两种力量推动下，昌平TBD顺势而生，有了顶层设计的规划蓝图。

2、政府顶层设计，TBD规划长远

自2017年开始，昌平TBD有了长远发展规划。根据官方发布，TBD占地55平方公里，计划投资2000亿元，将建设科技、金融、数字产品等5大功能产业园。设置六大服务中心，服务科创企业，培育新兴产业。

这里落户的企业将享受国家、北京市、中关村国家自主创新示范区和昌平区产业升级转型的4重叠加优惠政策，是名副其实的“政策特区”。

三年前，TBD开始打造地铁上盖的综合体商圈，完善配套产业和生活设施。陆续吸引了知名科技公司进驻，如小米、好未来等。据估算，这一产业集群未来将引入40万高科技人才，给新兴板块带来繁荣和人气。

TBD的发展，让“大中关村”概念得以确立，不仅产业联动，环境也进阶升级。政府配建了总建设面积5.69公顷的TBD城市休闲公园，预计将在2019年底建成，形成“三园一带”的景观。届时，这里将成为赋有新型科技产业底蕴的宜居生活板块。

过去，TBD主要供应的是公建物业，板块内一直缺少新住宅项目。今年终于迎来窗口期，特别是萬橡悦府的亮相，引发了京西、京北客群的强烈关注，让长期压抑的需求开始释放。

萬橡悦府坐落在北中轴龙脉之上，永丰产业基地，大中关板块交汇点。位于8号线和昌平线双轨交汇处朱辛庄站约300米，规划中的31号线（预计在2021年开通运营）和19号线未来会辐射13号线、5号线等多条地铁轨道，交通十分便捷。

项目西侧为永丰基地，北侧沙河高教园，东侧未来科学城。近期，《未来科学城规划（2017—2035）》正式发布，新增的西区将着重建设“生命谷”与沙河高教园区。

而萬橡悦府地处西区的科技服务产业园内，未来无论是区域发展，或是相关配套，都会得到产业利好加持。另外，小米智慧产业基地与项目相邻，目前小米智慧产业基地正式启动，建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓。

萬橡悦府北侧约200米规划了教育用地，配备了幼儿园、小学、初高中，可以满足全龄教育需求。距离项目约600米处还规划了教育巨头好未来打造的总部大楼。

项目周边约3公里内有两个国际幼儿园，以及北京农学院幼儿园、华北电力大学幼儿园，华北电力大学附属小学、七里渠小学、史各庄中心小学、西城区育华中学环伺。可期待的是，萬橡悦府教育资源会持续增厚，名校进驻已不再遥远。

项目周边医疗配套也十分完善，北京积水潭医院回龙观区、北京大学国际医院、北京昌平中西医结合医院、北京长城中医院等全国知名三甲医院，遍布项目周边，为业主健康保驾护航。

萬橡悦府是由华润集团和首开地产、建工集团联袂打造“萬橡系”超百亿大盘。在距离项目北侧不远处，有华润筑就的经典楼盘——华润萬橡府（初始案名：华润橡树湾），萬橡系的产品基因也由此而来。

遥想当年，华润橡树湾是曾经北京楼市中第一个以情感与精神轴心贯穿始终的开发项目，赋予了生命气息和个性气质。人格化的市场形象在京城独树一帜，成功俘获了上万客户的心。而萬橡悦府继承了这种开发理念，在整体规划、建筑及园林景观方面延续了萬橡系的精髓。

萬橡悦府由南北两个地块组成，首次开盘南地块占地3.7万平米，建筑面积9万平米，12栋住宅。包括：73㎡两居、89㎡三居、125㎡大三居，以及137㎡四居等主力产品，总价涵盖360 -740万区间，适合刚需刚改，性价比突出。

89㎡三居户型，一梯两户、三面采光、南北通透。面宽约7米，边户双明卫设计是一大亮点。同时，该户型书房和次卧之间、次卧和次卫之间，均为非承重墙空间，可灵活布局，居者可根据不同阶段需求随心改造。

73㎡两居，户型通透，功能完整，空间精巧。主次卧之间用不同功能区分隔开，保证了居住的私密性。

125㎡大三居，客餐一体约8.1米的面宽，尺度奢侈。客厅、餐厅、厨房在一条动线上，带来良好互动性。另外，三卧一厅均避开电梯井，讲究细节布局。L形厨房设计利用三面墙壁增加橱柜收纳，并在交通动线上，实现厨房到餐厅的紧密联系，更具人性化。

137㎡舒适型四居，双主卧朝南，南北东/西三面采光。入户独立玄关，餐客两厅一体设计。洗衣房规避噪音，主卧室采用步入式衣帽间与卫生间套房设计，功能强大、尺度极佳。

萬橡悦府以毫厘精妆交付标准及增值服务体系为出发点，装修上强化功能性和空间感需求。

入户玄关壁纸包装及金属踢脚，客厅全壁纸铺陈加金属条收边；卫生间抛釉仿石墙砖及感应夜灯设计，精选TOTO或同档次品牌洁具，木饰面手盆柜，满足收纳需求；厨房抛釉仿石墙砖及地砖铺设，严选摩恩或同档次品牌水盆及水龙头，配备国内品牌灶具，品质品位多重升级。

项目还人性化的引入新风除霾系统，层层过滤空气中的PM2.5，有效净化除霾，高效吸附室内各种化学物质及异味，为营造全天候清新呼吸环境，保障健康人居。

随着营销节点的临近，萬橡悦府的样板示范区即将亮相！这个被称为“AI居家集智体验馆”的接待中心，令业内外广泛好奇，开放时值得亲鉴。

中关村尾声，TBD前奏。抓住新兴板块的发力点，与趋势共振，让时间来验证置业决策的远见。

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