海外资产配置的三项注意！
楼市新政一来，很多开发商便开始推出度假项目和海外项目，真是应景。
对于高净值客户和一部分富足的中产而言，海外项目绝不是说新政来了才应该关注，其实如果有心，早应该加强对于这一市场的了解了。
原因有三：
1. 楼市泡沫让人恐惧
这一波国内楼市的狂热到底有没有泡沫，相信到今天为止应该没有争议了吧？不然，国庆期间20个城市连夜出政策也不用那么整齐划一，步调一致吧。
所有的财经专家都有一个共识，就是国内的中产阶层的财富基本都被房子绑定了，用于其他的资产配置很少。这是没有办法的事，股票不争气，理财收益低，能追上M2的也只有一二线城市的房产了。
但要知道，一旦楼市发生波动，全部资产就是房产，会意味着什么样的风险？不可想象，不可承受。
2. 人民币进入贬值轨道
国庆节后，人民币对美元汇率不断刷出新低，甚至德银给出了明确的时间表：德意志银行预计到2017年底，人民币将贬值17%，，人民币兑美元汇率将跌至1:7.4，到2018年底，将进一步下跌至1:8.1。
人民币贬值其实没有什么可大惊小怪的，既然加入了SDR一揽子货币后，就意味着加速了人民币国际化的进程，该涨的时候涨，该跌的时候跌，这才是汇率的新常态。
虽然汇率对我们的生活没有明显的影响，但至少会说明在全球范围内什么样的货币在受到追捧？什么样的资产在变为新宠。走出国内狭窄的视野，放眼全球才是我们未来获取财富的手段。
3. 海外资产价廉物美
资产和资产是比出来的，当北京随随便便一套房产逼近千万，则意味着可以跑到美国、澳大利亚或者加拿大买两套以上十分像样的独立别墅（带泳池、好学区）。
到底是我们的资产价格过高了？还是人家国家的资产价格过低了？
『地产营销人』相信这个答案并不难得出。既然一眼就能看出这是一个机会，何不拿一部分资金去配置海外这些物美价廉的资产？
作为海外资产配置的一种手段，买房还是大家认为相对了解和安全的方式。
但是，你真懂得该如何在海外买房吗？
『地产营销人』结合对这个领域的研究，浅谈几个要点，希望能对各位有帮助。
有人要去美国，有人要去欧洲，有人要去澳洲，世界很大，我们想去买房，但买在哪个国家是个大问题。
『地产营销人』的建议是：要买就买在有实力的国家，起码要和我们保持同等国力的国家。
身边有不少人贪图买房移民政策，跑到欧洲部分小国或者一些海岛国家置业其实充满了风险。欧洲近些年来一直在走下坡路，不仅债务危机尚未摆脱，英国甚至通过公投实现了“脱欧”，再加上种族歧视，语言小众等实际问题，去那些没落的小国家去买房显然是下下策。
符合经济稳定，实力强劲的国家无非就那么几个：美国、澳大利亚、加拿大。可以发现，这几个国家的国土面积与中国相当，国力雄厚，资源丰富，皆属经济成熟、法制健全、社会稳定的发达国家。
这些国家中的“世界城市”，比如：纽约、洛杉矶、悉尼、温哥华等地，都是吸引全球买家购房置产的中心城市。
选择实力大国的核心城市是，迈出海外置业的第一步。
我们中国人喜欢房子，而且善于炒房，不能抱着这种理念去海外置业。
首先，国外很多地方已经经历了完整的房地产发展过程，市场非常成熟，税制也极其完善，在严格的规则限制下，没有炒房的空间。
其次，其他国家的楼市也很少像国内这样，房价近乎一年翻翻，涨幅让人心惊肉跳，目瞪口呆。海外的房产虽然也有升值，但幅度与经济发展的速度相吻合，上涨曲线平缓，幅度温和，特别是有着非常健康的租售比。
从这点上看，这些优质的海外房产，适合长期持有，而不适宜短线炒作，虽然不能追求到国内这般令人刺激的楼市红利，但却能很好的防范风险，收获安全。
记住：没有只涨不跌的市场，股市如此，楼市亦如此，纵使国内一线城市堪称安全，但也不能把鸡蛋放在一个篮子里，海外房产的配置作为一种对冲方式，可以对个人财富实现很好的平衡和保障。
其实，国内代理和在售的海外项目也有不少，原来北京著名的四季房展如今已经快变为国际房展，全都是各个国家的项目展台。
而且，还有巨无霸式的以东南亚国家为代表的一众楼盘在国内大肆宣扬，热烈炒作，其中不乏鱼龙混杂，滥竽充数的海外项目。
以上种种都需要购房者擦亮眼睛，认真识别。
在选好国家和城市的前提下，『地产营销人』对于挑房的建议是：尽可能买以当地人为主力客群构成的项目，而不要买大量国人以投资为主意图的海外项目。
买当地人追捧的项目，可以防范在不了解当地市场的前提下可能出现的置业风险，就如同葛优说的：哪家饭馆人多去哪家，这里的“人”一定是当地人（外国人）。
在办理签证如此方便的条件下，项目是不是接地气到当地去看一眼也是很有必要的。
就在上周，『地产营销人』参加了首创置业海外布局的媒体沟通会，其实早在2013年首创便启动了海外战略，开创性的采用与当地开发商合作的模式进行海外项目的开发。
随着位于法国和澳大利亚的项目纷纷落成，位于澳洲悉尼的首创莱克星顿项目和布里斯班的首创翡翠项目都获得了巨大的成功，两个项目约合44亿人民币的销售额都是在当地客户的贡献下完成的。
这次首创为了展示国际化的企业形象，宣传海外布局的战略成果，特地携澳大利亚的两个项目回到国内，并带回仅有的共100多套房源回馈给自己的客户，据说这些宝贵的房源还未公开就被抢得所剩无几，可见国内客户的海外置业意识已经非常成熟了。
首创莱克星顿项目是典型的学区房，位于悉尼第二CBD的卡灵福德（Carlingford）,该区域内名校云集、公园环绕、交通便捷，设施完善，加之该地块为悉尼房产发展潜力区之一，其价值为当地人广为看好。
据了解，悉尼公立小学综合排名第2、3的两所学校都在项目周边，还有连续14年保持新洲中学排行榜的第一的学校，以及排名首位的新洲私立学校都在这个区域，是名副其实的全澳名校聚集区。
而项目从95—104㎡以使用面积计算的两居、三居的公寓产品，具有全精装的设计和超大露台的赠送，其最大的露台面积甚至超过20㎡。套总价基本在380—400万人民币，根据澳洲当地的政策，在未交付之前连带各种费用，差不多首期花费70万即可拥有。
布里斯班是澳洲的第三大城市，如果说悉尼像中国的上海，那么布里斯班就如同深圳，年轻而富有活力的城市，近几年经济飞速发展，其房地产市场出现了供不应求的态势。
首创翡翠项目位于布里斯班的Albion区域，这是一个临近当地硅谷产业所辐射的就业中心带，距离CBD仅有5公里，可享受便利的交通和丰盛的城市配套。
项目以一、二居为主力产品，既可以自住度假使用，也可以满足当地大量的租房需求，获得出租收益，属适合长线投资的优质物业。
澳洲房产是华人最钟爱的海外市场之一，其经历了超过50年的稳健增长。透明的交易机制和完善的政策法规，让每一个交易过程都让人信服、放心。
在国内，随着三四线城市的资金开始涌入一二线城市的市场，一二线城市的部分居民在限购的条件下，在贬值的预期中，让家庭财富出海也会逐渐成为一种时尚和风潮。
焦虑的中产们，为了保卫来之不易的家庭财富，让我们一起开启大航海时代！
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