绿城最成熟的小镇系项目销售100亿后,下一个目标是什么?
近期关于宋卫平的小镇的计划频频被被德科、层楼等杭州自媒体提出,有的写的特别悲情,层楼的杨老师说:宋卫平老兵永不凋零,20年后他开启了中国地产的又一个时代!
蓝城执行总裁说过小镇系产品60%是共性,有一定的选址和建造标准,比如选址要求是城市近郊山清水秀的大盘,交通便捷,到市中心的时间在1小时内,规模最少1000亩以上,常住人口1-3万人,对生活配套服务的时间有要求,为了保证首批业主入住可以享受,比如提前两年落地完成,另外20%是各项目独有的特质,还有20%是小镇未来的“自生长”的留白。
目前小镇已经新签杭州、成都、厦门、嘉兴、张家口等项目,但小镇系开发时间最早最成熟的是位于三亚占地4800亩的绿城蓝湾小镇,在前一段项目公号宣布累计销售100亿的留言下面,不爱在公众号留言的宋卫平罕见的以一个笑脸默默为蓝湾小镇100亿点赞!
追溯到2008年,绿城首次踏入了海南,落户三亚清水湾。当时,在业内引起了巨大的热议,毕竟,是这个当时已把中、法式别墅建到了极致的绿城,第一次涉足旅游度假地产。
一晃,8年过去了。
除了2011年,当时还叫“绿城清水湾”的一期产品开盘时,仅3个月,售出22个亿——要知道,那时的绿城蓝湾小镇还只是沙土飞扬的建筑工地,所谓一期产品只存在图纸上,依赖的,几乎都是绿城老业主的力量:重复购买绿城物业。
后来才知道,这8年里,这是一种生态从无到有的构建,生长——先是有了生活基础,而后形成了社群文明。
从小镇业主食堂、24小时健康医疗中心、24小时园区超市,到覆盖整个园区,便捷内外生活的自有巴士;
从老有所乐的颐乐学院、幼有所长的国际双语幼儿园,再到小镇里的棋牌室、图书馆、活动中心;
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从涵盖了网球场、羽毛球场、篮球场、乒乓球室、桌球室,到生活之上的亚洲顶尖高尔夫球场——鉴湖·蓝湾高尔夫,威斯汀亚洲旗舰品牌——蓝湾绿城威斯汀度假酒店,小镇自有的绿城蓝湾度假酒店。
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而如今,蓝湾小镇更拥有了它自己精神标识的东西,像纽带一样,把小镇里的镇民们联系在了一起:
No.1 小镇之歌
据说这是由他们的业主自己作词作曲创作的社区之歌,很有味道。
No.2 小镇吉祥物
罗宾镇长,是蓝湾小镇今年刚推出的小镇吉祥物,憨态可掬,关键是现在小镇里所有的社群活动,都是由负责社群活动的工作人员使用一个“罗宾镇长”微信号扮演,出面组织,召集各项活动,成了小镇里名副其实的镇长。应该说是房地产界里识别度比较高的吉祥物了吧。
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No.3 小镇微电影
今年起,蓝湾的微电影很火,三部视频都上了一条,感兴趣的朋友可以去看下。而他们的微电影有一个很大的特色,都是真人真事,没有演员,全是业主!从这个角度上来看,抛开小镇里的生活精彩不谈,光是这份开发商与业主的融洽关系,实属罕见。
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No.4 小镇公约
业主公约这个东西,现在很多开发商都在讲,但可能大家不知道的是,蓝湾小镇从2012年开始,便已经有了这个小镇公约。
而未来,
征稿:产品永远是最重要的,优秀的地产好产品一直是我所倡导的,但我自己不可能发现每一个好项目,如果你认为自己的项目非常好,值得地产人学习,请加我微信私聊(微信号:dcgc2014)