城市是一本无字的书，不同时段有不同故事。而这其中伏笔一定是“交通”，它串联起资源流通，牵引着城市发展动向。
如果你现在在杭州，会发现杭州现在就是一个超级大工地。为了喜迎2022年的亚运会，到处都在修地铁和道路。
郑州就是典型案例，曾经因天天修路，被诟病。然而承受多大委屈，就能撑起多重旌旗。如今从地面交通到地下、地上、空中三位一体，交通枢纽地位不断跃升。就在12月1日，国际郑再添一笔，西四环陇海路立交桥至莲花街段高架主线具备通车条件，正式开启四环快速化。
全长94km的四环高架，是郑州市史上最大，也是中国乃至亚洲最大的市政工程之一。在规制上足以媲美北京五环，而意义同样类比北京五环。
2000年北京五环开通吹响城市进阶号角，GDP、消费、投资，各项指标均进入快速增长期，可以说五环不仅是北京现代化进程见证者，更是推动者。
如今郑州四环高架同样写下主城区扩张注脚，将城区切割线从三环拉到四环，成为郑州迈向特大城市的重要一步。
要想富，先修路，高架贯通最嗨的自然是地产商。于是蹭着郑西热度，我们也将探城锁定在西部的荥阳，其中主要说说荥阳东部片区的情况。
●●● 2● ● ●
荥阳作为距离郑州最近的县级市，其东部与郑州无缝对接，因此成为郑西外溢最佳受益者。
从“一路东望”，到“一心两翼”，如今“东扩、西拓、南延、北联、中优”，从城市架构上，能够清楚感知郑州均衡发展大计。而荥阳东区向东，依次为中原新区和常西湖新区两个高规格新区，是郑西腾飞核心引擎。
中原新区被寄予生态宜居的愿景，文旅华侨城落地也加以佐证。这对荥阳东各项目无疑是利好，因为相距不过20分钟车程，为荥阳东的城市配套再添精彩一笔。
而常西湖新区主要是行政、商务职能，四大中心、市府集结于此，区域内住宅规划用地很少。随着大量就业人员导入，高增长居住需求外溢，荥阳东无疑是承接首站。
两大新区配套，皆可辐射荥阳东区，而荥阳东的临近性，有效承接住区职能分散，三者互为依靠。
同时按照郑州地铁总规，目前有6、8、10、21号线穿行荥阳。已经全面开工建设的10号线布设商隐路站、郑州西站、商业街站3个站点，直接利好荥阳东。如图，眼下荥阳与郑州互通主要依靠中原路、郑上路，科学大道。郑、荥两市居住需求的交互，也集中在此三条道路沿线，我们来看下整个大区域内在售楼盘情况。首先做个横向对比，高新区最西侧项目是融信朗悦时光之城。项目占地超1000亩，规划9所学校，4座公园，3大情景商业，定位一生之城的“934”生活模式，如今在售均价11500元/㎡。项目优势：行政级别属于郑州，融信朗悦双品牌加持，规划配套完善。项目劣势：位于荥阳东和郑州高新区的交界，距离差小但价格差较大。总占地约200余亩，1.1<整体容积率<1.5，产品叠墅为主，加上部分洋房和小高层、高层。户型113㎡起步，叠墅最大户型约197㎡。如今只剩少量大户型在售，均价8500/㎡左右。项目劣势：单价高，户型大购房成本较高，地处孤立地带，配套还需完善。项目占地约319亩，分五期开发。目前在售最后一期，高层户型95㎡、118㎡售价7500元/㎡，洋房124㎡，成交价约8500元/㎡项目优势：最早进入此区域的开发商，自建生活配套相对完善。
项目劣势：地铁10号线改线，致其价值锐减，东边工厂环绕，往北是大片未开发土地，周遭环境不佳。
新城落子中原首个项目，总占地600亩，分5期开发。E地块已交付，D地块高层基本清盘，主售B1地块，高层均价8000元/㎡。项目优势：紧临地铁10号线商隐站出口，加上落地吾悦广场，配套强势。
项目劣势：地块较为分散，新城故事多，对品牌力有打击。
总占地面积约63.63亩，容积率2.89，规划6栋26F高层，一处社区商业，同时配建一所国际双语幼儿园。踩盘过程中，偶遇一处格外醒目的公交牌，6XXX元/㎡起。我知道这块地是今年3月份摘得，成交楼面价约3099元/㎡，所以看到这个售价很意外。项目优势：自建社区商业，配套幼儿园，地处建成区，生活便利。新亚洲风格，全龄社区等丰富设施，也是加分项，重点是首次开盘的房源价格真实惠。至于荥阳东房子能不能买，这些项目如何选择？我们需要清晰置业出发点。如果您是投资，眼下市场平稳，郑州环城区域价格透支水分早已被挤干，而10号线会成为荥阳东的一个价值提升点。可以挑选些高性价比项目，不过要做好长期持有的打算。
从自住维度，改善的话，可以优先考虑一些低容墅居项目；刚需，如果工作和活动重心在中原区、高新区、二七区，荥阳东是一个不错选择。
至于如何选择，前文提到，目前郑、荥之间主要依靠三条动脉，无疑会近一步精确选择范围。
然后可以对比一下路况环境，最南侧中原西路，目前地铁建设中沿途主要以汽车4s店、汽车维修产业为主，开发缓慢，与郑州之间存在大量真空带；北侧约2.3公里处的郑上路是郑、荥之间主流的卡车通道，交通堪忧。
而科学大道沿线均为高新技术产业，双向8车道设计，并规划西三环至绕城高速的地下城市快速路，全线禁止大货车通行，是目前三条通道中安全系数，整体环境、开发进度、融合度都相对优异的区域。
因此科学大道沿线价值也被一线地产商认可，融信、永威、万科等房企皆聚集于此，所以相比而言，荥阳东区置业应着重考虑科学大道沿线。
其次远郊盘，同区域内决定性因素无非：性价比、产品、物业、品牌。梳理一下5个项目，基本可以视为两纵两横站位。结果会发现无论是横向对比还是纵向比较，项目之间价格差异常明显。
时光之城、逸阳溪畔、集美公馆，同处科学大道这一水平线，之间的距离差约10分钟车程。若以红绿灯为价格尺度，最远两项目之间6个信号灯，直白的说从郑州到荥阳东之间过一个红灯间隔要节省6—7万。如果因为行政级别容易产生误解，那么将目光放在荥阳东的五个项目，可以看看有何不同：
五个项目金科体量最小，但是容积率仅次于墅区永威逸阳溪畔。拥有如此良性指标，作为一个全新的项目，想从一众“老司机”中脱颖而出，想来也不难。事实上，一向以工科生著称的金科在这个项目确实没让我们失望。虽然土地指标良好，但没有采用传统高低配的溢价方式。减少建筑占地自然会提升公建质感，加之采用围合式建筑布局，楼栋错落有致。所以项目内部楼间距异常阔绰，最近超过40m，距离远的多达72m。作为金科集美系产品中原首发，同样践行全龄社区的规划理念。即便项目体量不大，但是金科没有对社区内容进行粗暴的资源堆砌，而是运用设计将建筑与生活相串联，让身处其中的居者，能感受到舒适的空间氛围。通过功能区划分，构架出洽谈会客、社群活动、康体健身、儿童娱乐四大体验区，着力打造动静分区的人性化中庭和温馨的第二生活客厅。同时水元素运用，曲线设计，营造出曲水流畅的人居意境，让社区显得更加灵气。“童享社区”是金科集美系的核心特点，根据儿童游戏习惯，通过年龄分层，规划十大生活场景，为孩子提供一处社区乌托邦。1-3岁启蒙区、4-6岁探索区、7-12岁学习区，不同的年龄层需要不同的游乐环境，摇摇椅、图案化铺地、组合游戏器械、鲸鱼主题游乐设备。孩子的娱乐设施不再只是简单的摆设，而是通过组合打造有助身心成长的拓展空间，以满足儿童在社区内的安全、教育、体娱、成长需要。对建筑材料和设计手法进行新的运用，将线脚及几何的线条融入到景观，提高景观文化内涵，增加景观的趣味性、艺术性、时尚性。至于户型方面，一向以产品著称的金科化繁为简，只有两个户型：89㎡小三房，一直是郑州市场备受追捧产品。户型结构相当硬核，动静分区，几乎没有空间浪费。同时三开间朝南，分离核心筒设计，保证南北通透；L型厨房空间，拓宽操作面。餐客一体化直接连接观景阳台，让日常生活风光旖旎，南向飘窗设计，多一处可变空间。
115㎡的舒适三房，主卧套房设计。功能分区，动静分离，同时需求分区，相互独立，互不干扰。买房子还有最重要的一点是物业服务。坦白中国有几家开发商的物业服务做的比地产开发的口碑还要更胜一筹，金科算是其中一家。
金科天启系统
金科服务1998年成立至今已经进入196座城市，服务范围涵盖住宅、商业、高校、政府等多种类型。已经注入“智慧基因”，其中天启系统，将物联网、云计算、大数据服务综合运用于社区管理和服务的项目，已经实现“人+云+端”的社区生态闭环，力求让每一位业主都能感受“金科式生活”的美好。作为全国一线房企，从1998到2019年，金科以重庆为基，市场布局到全国23个省、直辖市、自治区430多个楼盘。从传统地产开发商到美好生活服务商，一路奔跑，一路收获。地产板块作为主营业务，1999年金科花园一战成名，2018年琼华、博翠、集美，三系产品齐发，如此强的产品力，不仅让同行为之感慨，同时已经深深吸引了无数对美好生活有着高度向往的置业者。曾经的地方房企，已经蜕变成为一个集地产开发、科技产业、生活物业服务、文旅康养等为一体的综合性集团。
如今荥阳东，处在全面开发阶段，很多配套在完善。这是机遇，现有资源条件下，叠加未来利好因素才是置业决胜关键，而金科集美公馆所在，周边已有相对成熟配套，未来学校、地铁、商业将锦上添花。相信交付之时，会给人耳目一新的感觉。
不得不承认，当下市场环境，客户买房的积极性下降不少。但其实很多人都是从众心理，对于这个片区范围内工作的朋友我劝你年底这个关键时间认真考虑。
因为年关将近，开发商都准备冲刺了，想冲量必须要让利。
距离2019年结束只剩下一个月，结合全国多地也都没有开启“金九银十”的盛况，开发商们想要成绩好看，会想各种办法冲击完成销售任务，一般都会以价换量。在原有政策基础上会增加额外惊喜，所以紧抓开发商年底优惠的好时机，不仅可以淘到品质不错的好房子，还可以省下一笔不少的费用！
