房企千亿警示录
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人民群众的老朋友兽爷，总为自己帝都摊煎饼的产业而自豪，但他可能不知道，我在老家驻马店的摊位同样非常具有技术含量：
先是小擀杖与面片飞舞如印度飞饼，再把面片摊到热锅里像蔡依林一样翻转跳跃，一会儿就会像充气娃娃一样鼓起来，再用筷子在气泡上戳一个洞，伸手拿一个鸡蛋在锅边一磕，再顺手一甩，鸡蛋从洞里灌入面饼，合二为一，等两面焦黄，再撒上腌制的咸菜抹上自家熬制的酱料卷紧生菜，出锅。
从北京回来探亲的老顾客二狗顾不得饼热，一口气吃掉两个，龇牙咧嘴的叫：尼玛！这才是正宗鸡蛋灌饼啊！蛋多饼香！帝都那些把鸡蛋直接糊在面饼上煎的好意思嘛？
二狗可能不知道，为了欢迎衣锦还乡的他，我偷偷从筐里挑的双黄蛋。
和摊大饼一样有技术含量的，是房企的销售额。
2008年，只有10家房企销售额超过百亿。
到了2010年，老大哥万科以七成的增量带头突破千亿。
但就在那个时候，即将进入花甲之年万科的掌门人王石却选择了出国游学，他认为他需要攀登属于自己的另一座高峰。当时王石感叹说：“人生就像一条抛物线，60岁以后进入下降通道。可能有点想不通，但想不通也要安排以后的生活。”
随后的几年，万科有点高处不胜寒：
2011年除了万科再无别家到达千亿；
2012年绿地和保利步入千亿俱乐部，
2013年万达、碧桂园、恒大、中海到达千亿；
2014/15年断档，再无新房企加入。
冲击千亿需要的是前瞻性的眼光和自成体系的套路，以及，借钱买地。
国内最早成为全球第一房企的万科很敏感，王石多次警告说房地产拐点将到，接班人郁亮也附和说房地产即将进入白银时代。万科早早的开始了降负债之路。
绿地和地方政府打得火热，拿着政府推过来的钱拼命在全国各地建地标，贡献GDP的同时破了千亿还顺便超越万科了一把。
建筑工人出身的杨国强虽然一直强调自己没文化，但世人不知的是他的聪明。看准了四万亿红利的杨老板频繁的在香港发债借贷，甚至和机构签了对赌协议，虽然股票跌得一塌糊涂，但销售账面却连年飞涨，好看得让人心动。
恒大许主席玩杠杆6得飞起，从农产品到高科技造车一路拿下。
SOHO07年最早在香港上市，彼时潘石屹和太太张欣号称5年后要超越万科达到千亿，十多年过去了，潘石屹距离1000个小目标还差900多个。
2013年时，万达首次进入千亿阵营，超越中海、保利和恒大挤进行业第三。2014年和2015年继续保持在1500亿元规模。彼时，老王意气风发的成了首富，豪气冲天的在年会上唱摇滚：“我要从南走到北，我还要从白走到黑”。
那时的万达所向披靡，所到之处全部改姓王，甚至老王带着精兵强将们走出国门，全世界买买买。
老王以为自己会一直在塔尖成长，撑破天空，他却不知道自己原来是在浪尖。
2016老王唱完一无所有之后万达开始止不住的下滑，2017业绩跌破千亿，2018年销售额为533亿元，排名百强房企55位。在新一年年会上老王没有再上台唱歌，只是在台下听员工唱气势恢宏的《歌唱祖国》的时候，老王感动得老泪纵横。
从行业前三开始买买买，到跌出50强一直卖卖卖断臂求生，老王用了4年时间。二狗说，搁我我也哭。
《教父》里阿尔帕西诺有一句经典的台词：无法掌控权力的人将被权和利毁灭。
但我更喜欢的是另一句：人可以不断犯错，但绝不能犯要命的错。痛苦和恐惧不是死亡，还有挽回的余地。
原来千亿房企都是杠杆撬起来的，原来借的钱还是要还的。二狗讥笑我：借鸡生蛋的理儿，你才知道？
我想起来样板戏里，杨白劳也是靠借债拿地，同时也想起来那句最经典的话：
杨白劳，你欠我的钱什么时候还呐？
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到了2016年，房地产市场开始井喷，房企分化加剧，千亿房企达到了12家，融创、华润、金地、华夏幸福、绿城陆续进入千亿俱乐部。
2017年，新城、龙湖、世茂、招商、泰禾和旭辉也到达千亿。
2018年，共有46家房企公布了千亿计划，最终新增了13家，总数达到30家。新晋成员包括阳光城、中南置地、富力地产、正荣集团、金科集团、中梁控股、中国金茂、融信集团、远洋集团、蓝光发展、祥生地产、雅居乐、荣盛发展。
这些房企的发展大都超越了周期，增速依然很快。
为什么房企都在挤破头奔千亿？
写了《我在碧桂园的1000天》的阳光城总裁吴建斌说，有规模才有地位。
新城控股副总裁欧阳捷说，未来三年50强房企将是银行和机构放贷新门槛，他们将瓜分82%的银行开发贷款。
千亿，是未来借到钱的入场券。
现有的30家千亿房企从成立到年销售额破千亿，平均用了23年。其中用时最短的融创用了13年，时间最长的招商蛇口用了38年。
其实最具传奇色彩的孙宏斌用时远超过13年。
年少轻狂时他被老柳亲手送进监狱。四十岁那年，他扛着借老柳50万创办的顺驰，成为房地产界第一黑马，人们记住了那个大言不惭要“破百亿超越万科”的孙宏斌。四十五岁那年，顺驰地产因为资金链断裂破产，孙宏斌再次消失在江湖。
可浓眉大眼的孙宏斌没有认输，五十三岁那年，他凭借融创中国步入千亿俱乐部。
在这个星球上的地，你敢卖他就敢买。人们记住了他150亿元收购乐视，又632亿元买下万达文旅城和酒店——那个“收乐视、买万达、救海航，自摸金科”的白衣骑士，也老了，他儿子已经29岁了。
我又想起电影《教父
》的最经典台词：Politics与犯罪本是一回事情——金融就是枪，Politics就是抠动扳机的时候 。
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电影《大空头》里贝尔饰演的主角巴里，是最早通过研究次级贷款债券的说明书、利率浮动数据、还贷情况等数据，非常早的预言了房地产次信贷导致的经济危机会发生，但华尔街的精英们却都假装看不见，一片歌舞升平。
数据不会骗人，但人会。
很多一心想要迈入千亿门槛的房企掐指一算，发现还差不少，于是都学会了一招：联合开发。
一个地块，好几家房企合作开发，卖了50个亿，都要在销售额里加个50亿，每个房企都假装这是自家开发的。
二狗看了数据愤怒的说，我们驻马店的人都知道双黄蛋更实在，而你们，却要一蛋多吃？
更厉害的是，房企们跟着书商学了个妙招。一个在出版社的朋友告诉我，出新书的时候，他们经常花个5-10万块钱，去某个媒体上买个榜，包装成销量靠前的畅销书，就能卖得更好。
2018年某排行榜上，佳源集团2017年的销售额为79.2亿元、2018年销售额为875.5亿元，佳源集团以1005.43%的销售增幅名列第一成为黑马。
一家房企名字叫恒泰，原本是200名都找不到的企业，突然就进入了百强。
二狗摇摇头说道，鸡蛋灌饼再好吃，我也不相信能吃出鲍鱼味儿。
经常上央视的中原首席分析师张大伟说，现在排行榜越来越黑暗，连千亿房企造假都比比皆是，房地产排行榜黑洞，归根结底是用来包装融资。
可是真的到了千亿就真的安全了吗？
有专家说，2019年可能是过去十年来最差的一年，却是未来十年最好的一年。
数据显示，除去民间融资和类金融机构贷款，中国房企截止2018年上半年的有息负债余额已是19.2万亿元的天量，每年的财务成本不会低于1.7万亿元。
2019年为房企偿债高峰期，全年房企到期债务高达6万亿元规模。
事实上没有什么大而不倒，也没有什么承诺一定能行。
马云说支付宝我已经做好准备随时可以贡献给国家，佳源惨遭看空股票几天暴跌八成。
其实我还想让二狗转告兽爷探讨一下：
杀猪的时候，是先砍头还是先锤晕？