开盘直接9折!中南•君启要干啥?! 2024-05-03 10:06:23 一石能否激起千层浪?文 | 王二十在电视剧《亮剑》第14集,李云龙率大部队攻打平安县城,进攻不利的时候,他对着二营长喊了一句:把你的意大利炮给老子拉上来!这句话作为整部电视剧的经典台词之一,十几年过去了依然经久不衰,直到现在大家在网上聊天的时候还经常引用。2019年11月27日一大早,西安地产市场上就有人把意大利炮拉上来了:11月28日开盘的中南·君启(君启为推广名,备案名是中南·大明宫DK2)开盘第一天全场9折!虽然优惠仅限开盘当天,但是消息一出依然在地产圈刷屏,所有媒体、渠道、地产商、买房者都在问:中南这是要干啥?!即便是几百上千的衣服,打9折都很困难,还得等到快过季了才有可能,更何况是几百万的房子。▲中南·君启示范区实拍中南·君启本次开盘的3栋楼备案均价是17732.42元/㎡,按照9折来算的话,等于每平米便宜了近2000元,折后均价只有不到16000元/㎡。以这次开盘的166㎡户型为例,按照备案均价计算的话,原本总房价在294万多,折后均价是不到265万,便宜了近30万!最新上市的宝马2020款320i运动套装指导价也是不到30万。要知道,今年1月份这块地出让的时候,231亩的地拍出了43亿的天价,亩单价高达2230万,现在开盘的DK2折合楼面价8175元/㎡。▲地块示意图(图源网络)所以刚拿地的时候,很多圈内人就断言,肯定是改善盘,房价必过20000。现在除了备案价不到18000之外,还有9折优惠,在主城区大明宫板块开出这样的价格和折扣,大家感到震惊也是意料之中的事情。中南·君启(DK2)是一个纯粹的大平层改善社区,55亩地总计规划了10栋楼,2梯2户,精装交付。中南没有所谓的TOP系,中南·君启是按照TOP系来打造的,是中南地产目前在全国仅有的4个TOP级别的项目之一。▲中南·君启示范区实拍虽然房价打了折扣,但是中南·君启的社区和装修标准没有打折,有些细节上还是可圈可点的。首先是社区内配备了一台AED(自动体外除颤器)。这个设备需要着重讲一下,今天(11月27日)传出了中国台湾艺人高以翔在录制节目的时候突然心脏骤停,最终抢救无效心源性猝死的消息。数据显示,心脏骤停超过4分钟,脑组织就会发生永久性损害,超过10分钟就会脑死亡。所以心脏骤停之后的4分钟被称为“黄金4分钟”,最正确的救助方式就是胸外心脏按压、人工呼吸和使用AED,三个步骤配合使用,能够提高抢救成功率。其中AED这个设备是最重要的,我们当然祈祷它永远也不要有机会使用,但是“有”和“没有”,差别真的很大。▲中南·君启示范区AED实拍从小区大门到入户门都是人脸识别系统,尤其是识别进单元楼的同时,系统会自动帮你呼叫电梯。▲中南·君启示范区实拍厨卫系统几乎全部使用德国高仪(GROHE)品牌,比如厨房和卫生间的面盆(菜盆)、水龙头等都是肉眼可见的品质。▲中南·君启样板间实拍厨房内标配了厨余垃圾粉碎机和3M净水器,燃气灶和油烟机是博士(BOSCH)品牌,还标配博士洗碗机,当然,凉霸也是必不可少的。▲中南·君启样板间实拍厨房和餐厅中间的冷餐台也是交付标准,在冷餐台上还有一个可升降电源,配有一个USB接口和两个标准插座,这个可升降电源还支持手机无线充电!▲中南·君启样板间实拍中南·君启这次联合泰创科技打造了全屋智能控制系统,通过高清控制面板控制室内的灯光、温度、湿度、空气质量等等,还有一点,所有开关、充电面板都是合金材质。值得一提的还有他们的新风系统,有别于传统的上进上排设置,中南·君启的新风系统是下进上排,这样就能在室内形成新风循环,这点和长安金茂府有点类似。实地参观样板间的时候有一个发现,为了保证采光,中南·君启房间和客厅的单块玻璃都是尽可能的大,通过取消窗框来增加采光,尤其是大横厅设计,最大的玻璃宽度达到3.6米!▲中南·君启样板间实拍这次开盘了3栋楼共254套房源,绝大多数为约144㎡和约164㎡户型,都是南北通透的大三室布局,其中约144㎡为三室两厅一厨两卫,约166㎡为三室两厅一厨三卫,144㎡还好说,将166㎡做成三室,还真是挺“奢侈”的。在3个地块中,DK2应该是位置最好的一块,北侧主大门正对25亩教育用地,规划有幼儿园和小学,西侧是规划中的西安养元医养中心,西南侧是规划中的公园,东侧楼下规划有铁路主题公园。周边中海、万科、恒大、华远等社区已经发展成熟,离地铁4号线百花村站、余家寨站(地铁8号线换乘站)距离都不远,附近就有万达广场、四海唐人街等商业配套。▲中南·君启区位图因为DK2全部规划的高层,所以容积率比较高,是3.4,但是因为采用了合围式布局,绿化率达到了35%,建筑密度为17%,中间有一片面积约11亩的大型景观区。整个社区11栋楼除了3号楼和11号楼之外,其余全部为独栋两户,也就是说一层只有两套房子,独栋楼间距为40米左右,最大楼间距达到约140米!▲中南·君启示范区沙盘实拍中南将土地整体抬高了2米多,所以在小区外面看小区内是仰视,最多只能看到里面的树冠。在中央景观区,中南耗费巨资打造了满足全龄段的几大主题,通过云桥、树屋串联,尤其是云桥,这在西安目前算是独一家。▲中南·君启中央景观区及云桥效果图中南·君启是11月22日开始登记的,因为登记核验人数没有达到摇号标准,按照规定剩余房源开发商可以自行开盘销售。目前大明宫板块位置相近、备案价格相当、开盘时间接近的楼盘有三个,分别是中南·君启、正荣·紫阙台和阳光城·檀悦,三个项目呈三足鼎立之势。▲三个项目位置标注关于正荣·紫阙台这个项目,之前我曾经写过一篇文章分析,具体可点击括号内蓝字(正荣·紫阙台)查看。▲正荣·紫阙台示范区实拍这次紫阙台共开盘了6栋楼,总计555套房源,面积区间为约132㎡到约184㎡不等,大部分为139.9㎡到177.94㎡之间的户型,这个区间总计有548套房源。前两天朋友圈传出一张图,正荣·紫阙台开盘最高打95折,成交还送车位!▲网传图片紫阙台本次开盘销售的房源备案均价是17263.79元/平米,具体也是一房一价,如果能够享受到95折的话,均价就是16400.6元/㎡,每平米便宜了863元,按照一套房150㎡算的话,就能优惠近13万,还送个车位,这个优惠力度和中南·君启已经相差无几了。▲正荣·紫阙台样板间效果图阳光城·檀悦本次开盘了6栋楼,其中4栋小高层、两栋高层,总计458套房(包括3套样板间),面积区间为约129㎡到约191.73㎡,大部分为145㎡ 以上的大户型,本次开盘房源备案均价为17234.42元/㎡。中南·君启和正荣·紫阙台先后拉出意大利炮,现在压力全部来到了阳光城·檀悦这里,是“硬抗”还是“硬刚”?我们拭目以待。说到这里,很多人又该唱衰西安房价了:你看9折都来了,8折和7折还会远吗?今天早上刚看到中南·君启9折的消息,我就立马奔向售楼部,说一下我在售楼部的见闻吧。整个售楼部没有一个闲着的置业顾问,几乎每个置业顾问身边都围了好几个看房的,在我“旁听”的那段时间,置业顾问的电话、微信响个不停,都是预约和咨询的。目前开放的约144㎡和约166㎡样板间内挤满了看房的人,想拍个没有人的照片都艰难无比,打折的吸引力还是很大的。借用一个圈内人的话:这次是赶上好时候了,神仙打架,百姓沾光,这种政策都是一时的,毕竟年底了,开发商都在冲业绩,懂的人自然知道赶紧去捡便宜,如果你还想等更低的折扣,不敢说绝不可能,但和中500万的几率差不多。在约166㎡样板间门口排队穿鞋套的时候,旁边一家人在讨论,有一句话我记得特别清楚:只看166的就行了,看144的“小户型”干嘛?踩盘报告金辉·江山铭著 | 绿城·全运村 富力·开远城 | 龙湖·天鉅 | 正荣·紫阙台保亿·公园印 | 中海·长安府 | 恒志云都 赞 (0) 相关推荐 助力孙河三盘热销,一家设计公司凭什么? 如果问,2018年北京哪个板块关注度最高.销售情况最好?『地产营销人』脑海中搜罗一圈,最后的答案还是:孙河! 其实在北京楼市,板块的概念已相当泛化--传统的板块在消解,新兴的板块在聚合,此消彼长间,各 ... 如果今年只看一个样板示范区,答案:ONE象馆 今年豪宅确实少了,在奔波于各种限竞房的案场时,不由得怀念2016年天天鉴赏豪宅示范区的日子. 这么说,并不是因为『地产营销人』哗众取宠,而是经过高端洗礼后的市场往往能看到居住模式和生活方式演进的方向. ... 地产人去踩盘,究竟应该看什么? ▽ 在开始分解前,先看一个踩盘调研表(比较常规的调研表,虽然不是很细致,但是该有的部分也算是有了) 看完这个表,可以感受的是表格的内容其细分维度不够,但是常规踩盘或许也只有这些内容了,所以我按照常规的 ... 如何亮相才能锁定胜局? 从进入下半年开始,入市亮相的项目会越来越多,真正的楼市拼杀要看未来的六个月. 但有个很值得分析的市场现象,就是新项目如何亮相才能奠定开盘胜局? 几乎没有开发商不重视第一次开盘的,房地产营销一直存在一个 ... 最低1.1万/㎡!今天苏州2家楼盘领销许,一家当天开盘… 今天,苏州两家楼盘新领销许,一个是位于吴江太湖新城的中南紫云集,一个是吴江的豪门府邸 1.中南紫云集上午刚领销许,下午就开盘 今天下午13:30,吴江中南紫云集开盘,微信选房,推出216套小高层房源. ... 因为限价,相城仁恒今年不开了。 红盘追踪-第11期 楼市最新动态早知道 因为限价,仁恒·溪云雅园延迟开盘了. 从今年9月开始,溪云雅园要开盘的消息就不断传出.不过今年就剩20来天了,也没见有任何动静. 至于延期的具体原因,听说溪云雅 ... 每日昱言|南京:精装修标准不超2000元/平米,样板间须保留3个月 直击地产圈最新动态,点评行业内重要资讯 #南京:精装修标准不超2000元/平米,样板间须保留3个月# 根据江苏省南京市住房保障和房产局8月27日的消息,8月14日起,南京市已实施由南京市住房保障和房产 ... 超级叠拼,西山亮相 叠拼,一直是北京别墅市场最受欢迎的产品,今年的成交占比继续在提升. 据『地产营销人』统计,今年1-5月叠拼在别墅市场的成交占比已达61%.而去年同期,该成交占比仅为44%,说明买叠拼别墅是很多改善人群 ... 意興未曾闌珊 | 中南上虞 · 君启 如果能够把花草.树木.流水.光和风,根据人们自己的意愿从自然界中提炼出来,那么人间就无限接近于天堂了. --安藤忠雄 曾经在这里发生过不同时代的故事,而现在则指引着归家之路,城市喧嚣后退消隐,于此处得 ... 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