物业全部取消？业主的好日子来了？业主自管小区几年省下上百万？

对于国人们来说，买房几乎是人生中的头等大事。尤其是现在房价太高了，很多人奋斗了大半辈子，好要掏空父母的积蓄，才能勉强凑出买房的首付。因此，在我们买房的时候，一定要挑对合适的房子，不仅要适合我们居住，同时也要有保值和升值的空间。

曾经有人问过李嘉诚这样一个问题：房屋升值的因素是什么？李嘉诚回答：决定房地产价值的因素，第一个是地段，第二个是地段，第三个还是地段。是的，决定房屋价值最重要的因素，就是地段。房屋本身就是由钢筋水泥组成，并不值钱，真正值钱的是房屋所处地段所带来的交通、学校、医院等各类附加资源。

而房屋的价值除了各类附加资源之外，很多人还忽略了一个十分重要的因素——物业服务质量。随着经济的发展，人们愈发注重生活质量，而物业水平高，服务质量好的小区，也愈发受到人们的青睐，升值速度也更快。

不过长期以来，业主和物业们的相处似乎并不融洽。总体来看，物业与业主之间的矛盾主要集中在以下三点：

1、只管收物业费，业主诉求得不到妥善处理

2、物业费的收支不透明，社区的收入没有业主的份，但却有很多重复收费现象

3、物业服务质量差，更换麻烦，影响居住体验

在业主看来，物业经常“乱收费”，收费之后却不干事，完全是在给自己添堵；但在物业看来，却又认为自己是在处处为业主着想，但却不能得到业主的理解和认可，心里同样也是非常“憋屈”。在众多矛盾之下，就有小区干脆取消了物业，实行“自治”。

不过长期以来，业主和物业们的相处似乎并不融洽。总体来看，物业与业主之间的矛盾主要集中在以下三点：

1、只管收物业费，业主诉求得不到妥善处理

2、物业费的收支不透明，社区的收入没有业主的份，但却有很多重复收费现象

3、物业服务质量差，更换麻烦，影响居住体验

在业主看来，物业经常“乱收费”，收费之后却不干事，完全是在给自己添堵；但在物业看来，却又认为自己是在处处为业主着想，但却不能得到业主的理解和认可，心里同样也是非常“憋屈”。在众多矛盾之下，就有小区干脆取消了物业，实行“自治”。

除了业主自治制度之外，各地还在相继出台《物业管理条例》，对业主和物业做出了明确的规定，为物业管理的规范化提供有力的保障。《北京市物业管理条例》中规定，如果业主逾期不缴纳物业费，物业可以提起诉讼或申请仲裁，法院将依法对其实行消费限制令、列入“被执行人失信名单”等举措；而物业方则是应当及时对小区内的电梯等公共设施进行检查和维护，业主大会可选聘物业服务人员等等。

除此之外，《条例》中还指出：“物业服务单位利用物业共有部分从事经营活动的，应当将公共利益单独列账，公共利益归全体业主所有”。也就是说，业主应对社区内的商店、广告展位、停车场租金等利润享有“知情权”。而具体如何分配，业主也同样拥有“话语权”。

对于物业应不应该取消这一问题，专家表示，物业有其存在的价值，想要完全取消，是不现实的。好的物业还是会受到欢迎的，而不规范的物业，也将逐渐被取代。随着《物业管理条例》、《民法典》等的实施，业主和物业的权利都将得到保护，物业服务也将愈发规范化，业主也将会得到更好的体验。