壹度精品｜汇馨芳香世界：一个“香”见恨晚的地方
一、指导理念
时尚农业就是要将农业文化、地域文化与时尚文化有机结合，把古老的文化元素用时尚的语言表现出来，焕发出新的光彩。本案便是这样一个特色鲜明的时尚农业案例——通过充分挖掘自然与人文之中的芳香文化并进行创意设计，塑造了一个汇聚大自然芳香艺术的宝库。
二、项目背景
本项目地块属于巩义市汇鑫农业开发有限公司，位于中国河南省巩义市西沟村白沙滩，规划地块面积近千亩。该公司主营园林绿化苗木繁育，果树种植及采摘，园中有少量餐饮住宿设施。
园区总体鸟瞰
本项目所处区域自然资源丰富，紧邻伊洛河公园。虽然暂无公共交通能到达本园区，但高速公路、省道等交通非常方便，很适合自驾游。当地休闲农业的发展得到国家、省级乃至地区各层级的高度重视和政策支持。
旅游市场方面，巩义市的旅游市场潜力巨大，以散客、自驾游为主。该地区旅游服务以观光为主，缺乏餐饮、购物、住宿、娱乐、养生等综合性旅游服务，因此留给本项目的发展空间很大；不过本项目需要与已有的类似项目形成差异化，在主题、服务体验及营销上加以提升。
三、规划策略
1、规划思路
甲方对薰衣草与玫瑰（月季）观光、餐饮项目提升、小木屋住宿、康体养生项目以及婚庆项目已有基本的开发意象，综合考虑下，汇馨芳香世界项目将跳出传统”香草园”或”芳香公园”的思维，将“芳香文化”与自然界的元素相结合，与感官体验相结合，并在此基础上构建园林、景观和功能设施等“硬件”，设计餐饮项目、住宿项目、娱乐项目、婚庆项目等“软件”。
3、创意植入
本案邻近伊洛河，可以将传说中的洛神进行演绎和植入。壹度创意赋予洛神“中华香神”的形象，并进行故事演绎，通过“含香诞生、游历人间、大战瘟神”等情节，使“中华香神”的形象更饱满，更深入人心。
4、项目定位
本案为休闲农业概念策划项目，包括功能分区与项目设计，旅游要素策划，经营管理策划，招商营销策划等专项规划。汇馨芳香世界融合农林水产、芳香产品加工、婚庆、康体、食宿、娱乐等多个产业，形成旅游接待、合作分成、产权租售、农产品加工及销售、商户入驻、政策扶持资金等多方面盈利的格局，从而打造中原地区一流的休闲农业创新示范园区。
四、功能分区设计
通过整合自然与人文中的芳香文化和芳香艺术，结合旅游六大要素和当下十分流行的芳香农业，为汇馨芳香世界划定迎香广场、天香满园、尊香庭院等十大功能分区。其中：
1、玫瑰观光区——天香满园
该分区内包括芳香迎宾区块、色彩观光区块、品种展示区块、林下休憩区块、廊架展示区块和七香车广场六大区块，以不同玫瑰的香气和色彩，全方位冲击游客的感官。
主题景观：七香车
2、产权度假区——尊享庭院
该分区内包含产权度假小屋和芳香理疗中心两大项目，产权度假小屋为日光大棚改造项目，包含一个占地一亩的温室，一个住宿标准间；芳香理疗中心则配合产权度假项目，主推“沐香SPA”概念。
3、薰衣草观光区——恋香花海
该分区包含大面积花海、芳香茶吧、婚礼广场、镜花缘、祈福许愿板块、亲子乐园和迷宫七大项目，花海是芳香世界里占地面积最大、最具浪漫色彩的观光区，紫色花海中打造了若干爱情主题的景观小品，以避免视觉单调的问题，同时增加花海的浪漫气息。
4、文化购物区——知香堂
该分区包括芳香博物馆、DIY体验区和芳香商店三大项目，其中DIY体验区为游客提供芳香产品的自制体验。
5、餐饮娱乐区——妙香苑
该分区包括木屋餐厅、温室餐厅、户外烧烤场、采摘体验区、真人CS阵地、湿地拓展训练、湿地污水处理和果林寻宝八大项目，其中餐饮项目主打“河洛香宴”的概念。
6、森林住宿区——梦香森林
该分区包括木屋酒店和帐篷露营地两大项目，还打造了多个景观小品，以增加住宿区的情调。
7、园区道路意象—圣香秘径
为了让游客更充分地体验“芳香”，汇鑫芳香世界将设计三个层级共七条游览道路，通过鲜花配植营造不同的“香型”，分别为叠香小径、清香小径、伊香小径、娇香小径、含香小径、幽香小径和御香小径。
五、旅游要素策划
汇鑫芳香世界应围绕芳香文化，为食宿行有购娱每个旅游策划要素设计一个“芳香”的主题：
1、餐饮项目策划
主打“河洛香烩”的餐饮概念，在巩义传统特色美食的基础上进行升级改造，打造出芳香系列菜品，一方面与传统观光农业的农家饭形成差异化对比；另一方面比巩义市内的餐饮更具风味和特色。
2、住宿项目策划
住宿项目围绕“香甜美梦”的主题，设计有木屋住宿、帐篷露营、产权度假三大项目，其中木屋住宿还可以提供香薰助眠、星空投影和香氛淋浴等服务，让你的美梦更香甜。
3、娱乐项目策划
娱乐项目可分为休闲娱乐、竞技娱乐、表演娱乐和农业体验娱乐死四大类型近百个项目，可满足不同年龄阶段的游客，让游客在肆无忌惮的娱乐中“香汗淋漓”。
4、购物项目策划
购物品可分为农产品与食品、日用品、植栽和旅游纪念品四大类型，拥有近百个品种，比如芳香食品、芳香护理品、鲜花等，游客将在“恋物寻香”的过程中美美地享受一把。
5、导游项目主体定位
“芳香”的概念贯穿了整个园区，具有丰富的文化内涵，因此园区应在导游人员配置、解说系统设计、导游人员培训等方面精益求精，从而为游客“妙语解香”。
6、交通项目策划
园区应充分利用周边的交通优势，最大程度地争取本地游客、周边地区的自驾客、周边景区的游客以及乘坐火车和长途汽车而来的外地游客。
六、经营管理策划
1、管理体系建设
汇馨芳香世界的管理体系建设主要涉及工程管理和经营管理两方面，每一方面都需要结合园区实际，设计清晰合理的组织架构，制定完善而公平的管理制度，并切实做好人力资源管理工作。
2、招商策划
招商运营对本园区的建设大有裨益，比如可以完善园区配套设施，提升园区消费水平和品牌形象等，因此本园区将就餐饮、购物、娱乐、康体、婚庆和生产六大项目，在河南范围内进行卓有成效的招商宣传。招商活动将针对不同招商项目、不同商家在不同阶段实行不同的招商模式。
3、营销策划
分析可知，汇馨芳香世界作为区域内的市场开拓者，目标客群虽涵盖老中青幼，但主要是青年客群和女性客群，因此本案的开发思路和方略都将围绕这两大群体而定。
开发策略上，应合理定价，积极促销，搞好公关，主动开发旅行社、票务公司、婚纱摄影、婚庆公司、车友会、学生社团等渠道，采用电视广告、宣传册发放、网络营销等进行多元化推广，以最大限度地打响品牌，争取市场份额。
4、投资与效益分析
综合估算可得，“汇鑫芳香世界”在重点投资期内，前两年总投资为四千万元，前三年总投资约为六千万元。园区预计3.5年内营业总额突破1.2亿元，累计利润3600万元，基本收回投资，实现盈利。不仅如此，本案还将拉动城乡就业、促进产业融合、扩大财政税收、改善农村环境，从而创造巨大的社会效益和生态效益。