重磅!房地产贷款“红线”来了 2024-08-07 05:26:00 昨天,央行、银保监会发布通知,划定银行房地产贷款集中度“红线”。记者12月31日获悉,为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力,防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险,提高银行业金融机构稳健性,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)。根据银行业金融机构资产规模、机构类型,《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。分五档设定要求 区域差别化约束从房地产贷款集中度管理制度的内容来看,制度充分考虑了机构具体实际,体现了分类分档、区域差异化约束的原则。人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度答记者时称,2019年以来,央行、银保监会已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研,与金融机构进行了充分的沟通,相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况,并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。具体来看,《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行,共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。比如,第一档中资大型银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%。房地产贷款占比指,房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例;个人住房贷款占比是指,个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。答记者问中称,目前,大部分银行业金融机构符合管理要求,央行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务,保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定。对于超出管理要求的银行业金融机构,将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模,确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进。《通知》体现了区域差别化约束的原则。允许人民银行副省级及以上分支机构会同所在地银保监会派出机构,在充分论证的前提下,在《通知》相应档次具体要求基础上增减2.5%的空间内,合理确定其辖区内陆方法人银行的房地产贷款集中度管理要求。平稳有序推进 对居民房贷、房地产市场走势影响有限据了解,房地产贷款集中度管理机制属于长效机制,旨在防止房地产贷款在银行体系全部贷款中的比重偏离合理水平,防范风险敞口过于集中,并不是禁止相关业务开展。为制度平稳有序推进,《通知》明确了过渡期,对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别进行了设置。《通知》明确,2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年。超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。除采取了分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外,还将指导超出上限的银行按年度合理分布业务调整数量,有序做好调整工作,避免出现断贷、抽贷。个别调整压力较大的银行,还可以通过申请延长过渡期等方式差异化处理。为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算,其中包括公租房建设等领域的贷款。为配合资管新规的实施,资管新规过渡期内(至2021年底)回表的房地产贷款不纳入统计范围。业内专家表示,为落实资管新规,银行业金融机构非标资管产品回归表内的压力较大。明确回表房地产贷款不纳入集中度管理,意味着政策不会对银行在过渡期内完成资管新规要求产生额外影响,有助于稳定银行预期。此外,根据公开资料测算,大部分商业银行尚未触及上限,居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回,短期内对房贷利率不会造成影响。长期有利于稳定预期,促进房地产市场健康发展。◆来源:上海证券报、央视财经 赞 (0) 相关推荐 成都银行遭减持套现或超24亿,净利增速放缓,个人住房贷款破红线 刚解禁便迫不及待要减持全部股份,渤海基金选择清仓成都银行或许计划已久. 撰文/郜融莲 出品/每日财报 对一家公司来说,股东大幅减持,套现走人一般会对公司股价造成影响.成都银行股份有限公司(下称成都银行 ... 2020123111021420496.doc 附件 房地产贷款集中度管理要求 银行业金融机构分档类型 房地产贷款 占比上限 个人住房贷款 占比上限 第一档:中资大型银行 中国工商银行.中国建设银行.中国农业银行.中国银行.国家开发银行.交通银行. ... 银保监会:房地产贷款增速降至10.3% 继续低于全部贷款增速 银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在7月14日国新办举行的上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会上表示,6月末,银行业不良贷款余额3.5万亿元,较年初增加1083亿元,不良贷款率1.86%,较 ... 阵地丨央行房贷新规:去杠杆、降负债是大势所趋 " 2020年的最后一天,中国人民银行.中国银行保险监督管理委员会发布了<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知>. <通知>要求银行业金融机构(不含境 ... 房地产贷款划定了“红线” 央行.银保监会下发<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知>(下文简称<通知>),分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限,为各类银行机构的房地产 ... 居民无需过度担心购房贷款受限 央行和银保监会划定银行房地产贷款占比上限,专家认为-- 居民无需过度担心购房贷款受限 2020年12月31日,中国人民银行.银保监会发布了<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知& ... 浙商证券李超:房贷新规会对我们造成怎样的影响? 原标题:房贷新规,会对我们造成怎样的影响? 作者:李超(浙商证券首席经济学家) 2020年末,央行发布<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知>,明确了房地产贷款集中度管理制 ... 4银行首套破6!3银行二手房停贷!中山买房这么难! WHAT?!中山竟然有4家银行首套破6?! 还有多家银行二手房停贷?! 万万没想到,下半年才刚刚开始,中山房贷再让一大批刚需痛心疾首! 门槛再提高! 4银行首套利率触6! 不得了 ... 招行等4家银行踩中房贷红线 预计波及22家地产上市公司 4家银行踩中房贷红线 预计波及22家地产上市公司 作者:陆瑶 责编:胡军华 有踩线银行人士表示:"新规对我们肯定会有影响,只要时间足够,肯定可以解决问题,可能在新主体的拓展上.项目的评估上会 ... 太震惊了!招行兴业浦发平安4家股份行均踩中房贷红线,六大行均未超标,12家上市银行房贷占比超出上限!... 招商银行和兴业银行分别超出27.5%的上限5.7个百分点和6.2个百分点,过渡期为4年:浦发银行和平安银行分别超出27.5%的上限0.4个百分点和1.8个百分点,过渡期为2年. 央行.银保监会2020 ... 房地产贷款“红线”划定 占比最高不能超40% 涉房类贷款占比有了明确限制. 2020年12月31日,央行.银保监会发布<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知>(下称<通知>),明确了房地产贷款集中度管理制度 ... 纪要|房贷新政解读电话会纪要 风险提示:文中涉及的行业和个股观点仅供参考,不做任何买卖依据,仅做逻辑参考,请注意风险! 日期:20210102 ¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨ ... 深圳多家银行回应“暂停房贷”:不属实 接单放款保持正常但审核趋严 近日,关于"银行暂停房贷""个人房贷收紧"的消息受到广泛关注,1月29日,上证报记者在深圳向多家银行进行了采访求证,从走访情况看,目前深圳各大银行房贷并未出现停 ... 央行发布“限贷令”,2021房贷更难?2021房贷新政策解读! 2020年12月31日,中国人民银行.中国银行保险监督管理委员会发布<关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知>(以下简称<通知>),该政策为各大银行发放房地产贷款 ... 房太子:每个人都能读懂的「房贷新规」(建议收藏) 房太子:每个人都能读懂的「房贷新规」(建议收藏) 中信明明:如何看待房地产信贷集中度管理制度? 在<通知>中明确,为支持大力发展住房租赁市场,响应中央经济工作会议的相关要求,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算.但房地产企业债券融资以及相关的住房抵押信贷ABS是否纳入房地产信贷 ... 2021年,房贷发生了这三个变化 不知不觉2020年已经彻底过去了,每年的这个时候,总是最容易弄错日期的时间,签字. 签合同,总是不由自主的还在写2020年! 而一看手机,才发觉已经2021年了. 元旦前后,楼市并没有发生什么 ...