法华区好八连&洛克菲勒公馆传说
1890年约翰·D.洛克菲勒第一次来上海滩断言：
小商人时代结束，大企业时代来临。生意场上利用橡皮股票风潮中挖到了第一桶金，4年后美孚火油公司开始在上海运营。
愚园路753号，传说中石油大亨洛克菲勒公馆1913年竣工，一幢二层西式小楼Rosebery Court和一幢八层公寓RiversCourt EstatesLd,当时为私人会所。图纸的签名是艾略特·哈沙德建筑事务所，现代建筑主义之父路易·沙利文设计。Louis Sullivan1856—1924年，753号当时的海上大楼或江上大楼不可能由沙利文设计的，大家这么说说而已。
当年《申报》刊登了,愚园路211号边家绑票杀人案。据好事者根据《字林西报》等推断，当年发生杀人案的211号就是后来的753号所在地块。
1924年江浙战争753号变成孙传芳手下浙军旅长颜景崇的公馆。
1927年北伐划归国民政府飞行员公寓（江宁公寓）。
《申报》广告当时称海上大楼和江上大楼，1930年的原始图纸中，可以看到现在769号洛公馆和753号江宁公寓。
解放前后的地籍归属有所改变。网络文章：
《一个地方块两个门牌的传奇》
1913年洛克菲勒公馆竣工，门牌号可能是769号靠门口的那幢2层西式建筑，但根据当年代的建筑情况，出现这种建筑的可能性微乎其微。1932年前的门牌号还是215号，而753号江宁公寓的门牌号则为211号。可能性最大的是地皮最初由洛克菲勒家族从中国地主手中购得，传说由此而起。
769号洛公馆和753号江宁公寓所在地块在边瑞馨家族退出后，可考的新主人是犹太人托益（R.E.Toeg）。
犹太商人托益，又译多逸，证券经纪公司老板。老人死后太太住着，直到1940年前后才搬入753号江上大楼7A。他有两儿两女，管理江上大楼的是托益的两个儿子David和Edmund。字林洋行出版的《中国行名录1937》753号RiversCourt Apts的登记主人有Judge&Mes Milton J.Helmick等20人左右。另有754号（可能此地块上当时还有第三幢楼）登记主人为Mr&Mrs David Toeg可能为托益的一个儿子。
上海市建设档案馆文献标注静安区50号（后改为长宁区230号）31坵，面积为5.035亩的土地卡片，备注中也标明“华东军区后勤油料部征用美商美孚火油公司房地产，于52.4.8前房管处接管征用”。
1941年太平洋战争爆发后，英美侨民撤离上海，愚园路房子的产权或租住户变化较大。
1949年市地政局颁发的土地所有权状上，地籍标示为法华区西式二层楼房计九间,所有权人登记为沙斐亚托克。另一份英文证明书中有可能为沙斐亚托克代理人的英文签名，附有英认字第56/0017号：
兹证明上列英国外交部鲍尼费斯先生之签名属实。中华人民共和国驻英国代理处一等秘书田健（署名）字样，时间是1956年7月18日。
1954年代理经租，两年后代理人签名改为代管。1968年产业变更通知单中，说明了该建筑自1967年12月4日起由代管更改为接管。
1964年南京路上好八连进驻愚园路753号。
1977年签报说明：“查愚园路769号住宅一幢，建筑面积1059平方，地籍长宁区230号27坵。愚园路753号原产权为英侨沙菲（斐）亚托克所有。该房已于1954年6月28日移交我局作代理经租。”
可见现称为“洛公馆”的小洋楼原为英侨沙斐亚托克产业。江宁公寓二分之一属美商美孚公司所有，待考。上海解放后两年即为部队征用，石油公司为油料部接管。
传说是一回事，信史是一回事。
法华区十三号二十七坵，1949年以后静安区50号（后长宁区230号）31坵5.035亩地块的前世今生为：
1911—1913年，洛克菲勒家族委托沙利文设计（暂无实据）
美国商人们的私人会所（暂无实据）
军阀孙传芳属下旅长颜景崇居所（暂无实据）
中国商人边瑞馨家族（1925年前后，有实据）
国民政府飞行员公寓（1927年，暂无实据）
疑为犹太托益家族产业（1930年建造8层公寓，建造有案可稽）
有姓名者20人居住（1937年，时名江上大楼，有实据）
美商美孚公司（二分之一产业，有实据）
华东军区后勤油料部（有实据）
好八连驻地（名江宁大厦，有实据）
地块上另有754号建筑物（1937年，有实据）。
南京路上好八连家喻户晓，略。链接：
《边家撕票案》
上世纪20年代愚园路一带较为荒疏，虽由工部局管辖，静安寺巡捕房也在就近，但治安较之人口更为稠密的租界核心区域，总略逊一筹，又因为这一带已有富裕鼎食之家，故常发生绑票案。《上海工商人名录》介绍：
边瑞馨，1890年生四十七岁。远大、福记等纱号股东，永大股份有限公司、统益纺织公司董事。《申报》：
昨日上午十一时，有绑票匪三四名，雇乘汽车，驶至沪西愚园路二百十一号门牌边姓家门首下车。拥进屋内，见一佣户怀抱边之幼子，即上前夺取。该女佣极力抵抗，致撄匪怒，突出手枪，扳机射击，砰然一声。女佣饮弹殒命。
匪趁势攫得边子，挈登原车，疾驰逸去。嗣边投静安寺捕房，据情报告，由捕头派探前往边家，将尸舁入验尸所，候报关检验。
旋即查悉匪所乘之车，系向飞星汽车公司租赁。故将代匪司机之车夫某甲拘入捕房，听候核办。
据捕房代表律师梅脱兰氏称，被告于本年一月十三号乘坐飞星公司之汽车至愚园路。因边家后门关锁，故从墙上扒进，迨抢得小孩，击毙女佣之后，仍从墙上扒出。现被掳小孩已在宁波寻获。惟据被告称，孙由原告赎回，但原告否认备款往赎之事。只承认事前接到恐吓信两封，皆未报告捕房云云。
继由九十号西探上堂禀称，被告系从法捕房提来，渠已供认所犯案情。我并与三华探带同被告往愚园路事主家查勘。
昨日，据暗杀探目黄润甫一案所获之人犯陈复良等在捕房供称，暗杀黄探目，事前曾与本案被告同谋，被告以如能将黄探目杀害。渠给赏洋500元。迨二月十五号，黄探目被人暗杀，故被告实与该案有关云云。
又由特别西探长壳罗香氏上堂，证明边家之孩被掳后，即往调查，见墙上确有足印，门外有汽车印云云，又由边瑞馨投案诉称，我子被掳时，我不在家，嗣得报归来，即报告捕房，现此子已寻获。因见宁波报纸，登载小孩迷路，被警厅收留，所记孩之面貌等等，与我子相仿，故赴甬认明，果系我子，遂即领回，并无出钱取赎之事。随将所接之恐吓信两封呈案，又由飞星公司汽车夫蒋福卿上堂，证明被告是日确系乘坐伊车是实，又由另案犯人陆福良（即复良）、丁志元供称与沈认识，暗杀黄探目后，确曾付出洋五百元。
当时沈称，此款系边姓赎孩之价等语。质之沈兴标供称：是日被友人邀去游玩，至北火车站。见有汽车一辆，遂同登车至愚园路，由在逃之桑福成给我手枪一支，桑等下车，从边家后门而进，未几，抱一孩出，乘原车赴闸北分散，后有孙姓给我洋八百元等语。至对于暗杀黄润甫给赏五百元之事，沈坚不承认，经邵襄谳核供，商之义兰副领事，判被告押候备文录供详解内陆官厅按律惩办。
可能是边家发生令人伤心的变故后出售了自己的地块，以后的故事南京路上好八连家喻户晓。