在上海城市发展去中心化的趋势下，外环外的一些概念板块的房价，正在逼近外环内、甚至中环的房价.......如此房价“逼人”，上海购房者的买房观正发生改变。
地段论逐渐式微，未来论占领了购房理念的新高地。大虹桥、临港等多个板块火热，都是未来论的最好印证。
如今的虹桥西青浦新城，或许是下一个最佳样板。
长三角一体化国家战略落地、华为研发基地落子青浦、崧泽高架建设之中，青浦或许已处在价值起飞前夜。
艳姐和团队小伙伴近期实地踩盘：上海虹桥西葛洲坝玉兰花园，这个被业内称为青浦CEO盘的7个细节深深打动了我们。
2019年，青浦接连迎来几大利好，是上海所有区域的王炸，摸得一手好牌，说实话，青浦这样的排场，引入的人群正好是城市的中坚人群：在华为工作的人以及在大虹桥附近工作的中产阶层。这群人买房，第一是非常注重通勤时间；第二看中房子的保值性；第三这群人对生活品质有较高的要求，而青浦的规划和利好，满足了这群人的需求。华为大家再熟悉不过，艳姐身边就有好几个姐妹嫁给了华为男，由于华为男平时工作比较忙，一般都会在公司附近买房置业。去年1月17日，华为青浦研发基地完成土地摘牌，项目总用地面积近100公顷，总投资近100亿元，将打造成全中国乃至全世界范围内具有领先地位的研发基地。华为青浦园区1期开发142万㎡，2期94万㎡，可容纳办公人数达1.5万人，是Facebook总部人数的7.5倍，可想而知其庞大的规模。除此之外，还有其他不少互联网公司落户青浦，比如漕河泾产业园区、网易网络有限公司等。这些高新技术产业的布局将提升青浦整个板块的产业能级，并带来一大批高精尖人才，自然，很多人也会选择在青浦购房。国际级的盛会，往往涉及城市的更新和拓展。对于上海而言，2018年成功举办的首届中国国际进口博览会就是这样一件大事。作为“进博会”的主战场，举办场所国家会展中心即落户于青浦区。青浦不仅成功为进博会的召开保驾护航，其生活环境也在变得越来越好。青浦也是国家级战略——长三角一体化战略中受益较多的区域之一。《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的印发让苏州吴江、嘉兴嘉善、上海青浦这三个示范区成为了去年下半年最热的区域。青浦背靠虹桥综合枢纽，面向苏浙广阔腹地，是上海唯一一个同时接壤江苏和浙江的行政区，是沪苏、沪杭、沪皖南等多条发展带的交汇点，成为了长三角一体化发展的“桥头堡”。在这样一个框架下，未来青浦的生态建设、产业和配套都将迎来迭代升级，上文提到的华为研发基地落地已经是一个鲜活的例子，未来完全可以期待青浦的资源聚集能力。青浦新房的客群不只是华为员工和虹桥商务区工作的人：艳姐一个熟悉青浦的朋友说，前几年青浦的购房客群是本地的多，这几年百分之八九十都是从长宁、闵行、普陀、浦东等市区过来的，看中的就是青浦新房的保值性。葛洲坝地产深耕青浦，在青浦拥有葛洲坝玫瑰公馆、葛洲坝虹桥紫郡公馆、葛洲坝玉兰花园。其中葛洲坝玉兰花园是青浦目前在售的第一大盘，周边配套已经趋于完备。崧泽高架开通将会延展青浦的生活半径，十几分钟让虹桥枢纽成为配套。轨交方面，乘坐地铁17号线出行，贯穿了上海西部的核心区域，可以连接市中心各大商圈。周末除了出门购物，还可以去项目东侧的规模约4.9万㎡的沁园湖生态公园赏景游玩，园区里有上海唯一一条品种纯一的樱花大道，连去日本看樱花的钱都省了。
项目在建约12万㎡商办，其中配置了1500㎡的菜场以及3000㎡的超市，下班回家买个菜，跟邻居和相熟的小贩聊两句，工作上的压力轻松消散在说笑中。
除了满足采买需求之外，南区的办公已经在建设中，未来可以购买写字楼，把公司开在家楼下，够酷吧。
有孩子的业主不用担心教育问题，项目南侧邻近清河湾教育实验园区，涵盖幼儿园、小学。周边还有复旦附中青浦分校、平和双语青浦分校等优质学校，兰生复旦青浦分校也在建设中。
日常有个头疼脑热的话，10-15分钟内就能够到达中山医院、青浦中医院等还不错的医院，红房子医院也即将建成，真的可以说是一站式满足生活需求了。
据说青浦楼市流传着一句话：“不管你要在青浦哪里买房，都要去看看葛洲坝玉兰花园”。最直观的市场回报是不错的销售成绩：近一年青浦新城成交的120㎡以上户型中，葛洲坝玉兰花园就占到了34%（数据来源中指数据库），而且平均成交面积达到了142㎡。如今项目即将第五次拿证，与上一次拿证时隔两年，并且入市的楼栋户型都已经基本绝版。艳姐上周刚去看过，说实话，对葛洲坝的产品力不得不服，特别是细节，可以说是不计成本为业主打造高精尖人群的居住体验感。上海中高端住宅的标志是什么？迎宾大堂！一个敞阔气派的迎宾大堂既有面子，又是安全保障。北区大堂面积约300㎡，外侧采用了埃及米黄石材建造了喷泉水珐，两侧全冠移植了银杏和香樟树，和整个园林的法式风格相呼应。
进入大堂，一股高规格的气派扑面而来，大堂内部采用石材装饰，配置了水晶吊灯、高端沙发等，带着商业伙伴议事，个人身价也在无形中得到抬升。葛洲坝玉兰花园三面环河，拥有绝佳的生态环境，并且容积率仅1.4，是难得的低密社区。
并且为了打造干净的天际线，降低了住宅建筑的高度，将更多的留白空间留给了法国凡尔赛风格的园林景观，大大提高了业主居住的舒适度和体验感。
南北向栋距接近49米，南北景观轴线长达116米。除了保证采光和视野外，每一户都能看见中央景观里的花木繁茂，四季皆景。沿着清河湾路走进社区，如同一场穿越巴黎公园的旅行，葛洲坝玉兰花园采用清一色的法式风格，包括对园林的打造。
一眼看上去，感受到的是挺拔、对称的造型，一条长约116米的中轴景观带贯穿南北，两边建筑对称布局。
从家中阳台俯视，中轴景观带上的16眼星光涌泉、下沉式景观、黄石材穹顶亭、黑金沙石材水景、樱花大道、银杏大道营造出的多层次的四季风景尽收眼底。
外立面全部采用天然石材干挂，选用的石材为随州黄、莱姆石，庄重厚实、质地细腻，唯一的缺点就是价格，比常用材料的价格高了近5倍，一般在别墅上才舍得用。
据说外滩的万国建筑群就是纯石材打造，才能经历这么长的时光、这么多的风雨后，依然保持着当初的形态。但由于造价高昂，如今纯石材的外立面，几乎已经在住宅项目上绝版了。在限价严格，许多豪宅已经不设会所的当下，葛洲坝玉兰花园为业主打造了双会所，这样的高配置可以说是已经绝版了。其中兰会所位于迎宾大堂的负一层，具备多功能室、四点半学堂、红酒雪茄吧、棋牌娱乐室等功能。
韵会所位于北区的中轴景观带上，建面约2700方，功能以运动健康为主，包含恒温泳池、健身房、瑜伽房、搏击房、动感单车等，足不出户就能练出一身健美身材。经历过长时间宅家的都知道，过小的空间会让居住舒适感欠佳，哪怕是“五脏俱全”的小三房，也会因为厨房、餐厅太小而成为鸡肋。葛洲坝用130平米的户型打造了三房两厅两卫，并且营造出了大平层的感觉，还做到了三间朝南，充足地保证了整屋的采光面。一般市面上的小高层能够做到75%的得房率已经是不错，而这个户型的得房率高达惊人的85%。
4.2m的超大客厅面宽，营造一种阔绰的感觉，并且连接大景观阳台，推开窗就是法式园林景观。每一间卧室都配置了飘窗，飘窗的高度吻合膝盖的高度，坐在上面观赏外面的景色，坐再久也不会累。
就连儿童房也有3.4m宽，看来小业主的快乐时光也被葛洲坝悉心呵护。
还有一些其他细节，比如玄关到客厅的小过道也没有浪费，做成了一个玄关储屋室，这细节真的绝了。值得一提的是，目前推出的全是实景现房，可以避免期房的等待。另外，130㎡的户型采用精装修交付，大大节省了像华为男一样工作繁忙的业主装修的时间，装修的规格上，相信也能经受住高精尖IT男门挑剔细致的考验。地暖是菲斯曼的，新风系统是兰舍的，中央空调是日立的，联络物业的智能集成面板是罗格朗的。
厨房里，配置了西门子的全套厨电、弗兰卡的水槽、滨特尔的直饮水和海格的橱柜。水龙头是抽拉式的，可以清洁到角落。
主卫里配置了杜拉维特的智能座便器，可见葛洲坝玉兰花园的高端舒适。本次加推是项目第五次拿证，这是即2018年8月拿证之后，时隔两年再次加推，拿证的楼栋、户型几乎都是绝版。葛洲坝玉兰花园是一个一宅一生的楼盘，而且还极具保值性，对于类似华为男这种城市中坚人群来说，再适合不过。
