北京建工以14.4亿夺得金山纯宅地， 最后的“1万元处女地”或终结，2万元时代来了？
【艳姐说】
最后一片处女地消失了？
AM10:00,2.21,2017
2017年2月21日，继上周临港三幅纯宅地土拍后，今日金山区迎来了3幅宅地的拍卖。这也是继上周临港之后，春节第二次外环外的土拍。此次土拍吸引了华润、同润、 碧桂园、中房、合生、光明、北京建工的参与。
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今日早上9点30分，金山新城JSC10502单元E22-02地块进行了公开拍卖直播，此次拍卖和之前临港的竞拍截然不同，北京建工、合生、碧桂园、华润都参与到了激烈的竞拍中，经过109轮的竞价，最终，北京建工以14.4亿元夺得该地块，楼板价11627元每平米，溢价率19%。
此次土拍也似乎从另一个层面预示着：上海最后一片1万元的处女地或在不久的将来消失。
NO. 1｜壹
金山3幅纯宅地连拍 主打刚需牌
此次三幅地块的起始楼板价在9500元-9800元/㎡，三幅地块分别位于紧邻嘉善的枫泾、金水湖产业新城及金山滨海新城。
此次拍卖的三幅地块在有着各自的特点和优劣：
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（地块指标）
枫泾宅地目前尚无地铁通入，距市区较远，地块指标限制较大，需配建5%的保障房和25%的安置房。
而金水湖产业新城的住宅类用地，周边刚需项目澜庭在今年年初开盘，开盘毛坯房的均价1.9万元/㎡，据悉当天去化5成以上，同时所处区位为政府潜力支撑板块，配套能级将得到一定提升，地块具备一定发展潜力。
艳姐觉得位于金山新城的宅地优势最大，距离金山铁路金山卫站约1.9公里，虽然地块内部有45%的安置房需要被征收、影响未来收益，但三幅地块相较而言，金山新城地块综合优势更加明显。
其实金山在大家的印象中相当于城外城，从上海市区到金山交通上不是太方便，没有自驾车的话，只能乘坐金山铁路或者公交车，需要很多的时间成本，这也造成金山人口导入存在一定的限制。
和临港一样，金山面临最大的挑战就是人口导入问题，而本次挂牌的三宗宅地都要求中小套面积不得低于60%，主打刚需牌，也反映了金山对于人口引流的意图。
NO. 2｜贰
上海最后一片处女或终结
而说到房价，金山可能是上海最后一片新房“1”万打头的处女地。根据数据统计显示，金山房价近几年稳步上扬，在2016年3月金山板块的房价在9379元每平米，而到了今年2月，金山板块的房价已经上涨到16273元每平米，一年的时间，房价涨幅达到73.5%。
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以下是春节后金山在售新楼盘价格表：
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大家可以看到，金山的核心区金山新城的房价目前已经普遍在2万元每平米，其中湖山香颂湾报价甚至达到3万元每平米，相当于宝山、嘉定、松江这种郊区刚需房的价格。
金山的新房成交量在去年也是呈现出上幅态势：金山2016年全年销售面积885969平米，比2015年的784814平米增长12.9%。
也就是说，虽然金山目前处在房价低位，但整个市场都是整体向上的态势；加上此次土拍，金山房价“1字头”的名节恐不保，上海最后一片一万元的处女地或将宣告终结。
NO. 3｜叁
金山规划中透露的秘密
相信很多人对于在金山买房都有这样或者那样的顾虑，在金山买房，首先是交通问题，距离人民广场70公里，在地理位置就相对薄弱；另外，在外界看来，金山面临的最重要的问题就是金山的人口导流问题。不过看从上面数据可以看到，金山的房价还是在不断上涨。
金山房价上涨，有一定的因素是上海楼市的火爆的外溢效应；此外，金山“十三五”规划的红利，是金山房价上涨的重要支撑。
在十三五规划中，提到了要努力打造以“现代智造城”为内涵的经济转型发展示范区。经济保持中高速增长，增速继续保持郊区县前列，实现地区生产总值（属地）年均7.5%左右的增长，综合经济实力再上新台阶。用人话来说就是，金山也是会像临港一样，靠产业来驱动。
从规划中我们看到，有关方面也正在想办法来实现金山的人口导流：
根据金山新城总体规划（2010-2020）显示：规划2020 年，全区人口规模约为120万人左右，其中城镇人口106 万，城市化水平约为88%左右。
金山新城是重中之重：金山新城是全区政治、经济、文化中心规划金山新城区具有居住、工业、商贸、休闲等综合功能的城市。规划至2020 年金山新城居住人口约40 万人。
另外，枫泾板块也将实现导流：规划至2020 年枫泾特色镇城镇人口约25 万人（其中包括大型居住社区导入人口约5 万人）。
所以，艳姐觉得，我们不能太局限于小脚老太婆的地段论，过去张江乃至下只角闸北都不被人看好，当初大家不看好的，现在都是叫好又叫卖。