兰州合肥楼市调控松绑？购房者看不懂？这才是真相

不是说2018年房地产调控不会放松吗？为什么近来各种调控松绑的声音不绝于耳？安家融媒也总是能听到各种楼市调控放松的传闻，其中包括燕郊。这也说明不少人对楼市调控放松的预期还是很强烈的，毕竟大家心里都明白，当大家遇到困难时有人寄希望于被救，有人是从自身出发，寻找突破口。所以，希望地方放松调控是可以理解的，甚至包括各种自己制造的谣言也就常见了。

这几天，又有新闻报道出来，2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

同时，5日合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示：商品房应由开发商自行定价，且2016年11月之前出让地块不限价！

一石激起千层浪，朋友圈可沸腾了，早前希望放松调控的人美翻了，觉得自己的愿望实现了。

其实，安家融媒一直在说，调控只是权宜之计，而且无论是开发商还是购房者，如果都僵持着一定不是好的现象，该买不买，该卖不卖是反市场行为，一定要打破这种僵局，促进市场健康发展。而这种僵局从政策上自上而下打破了，那么也就意味着未来的市场成交可能将活跃起来。

很多购房者表示越来越看不懂了，去年还大力提高首付比例及房贷利率，明摆着是加强调控的节奏啊，怎么今年又突然放松了呢？真真的看不懂了。

很好懂，安家融媒对市场的预判始终紧贴政策，而国家部委的一些信号总是能释放未来新政策的出台。2017年，我国房地产市场调控延续了严厉态势。数据统计，截至目前，全国共有54个城市出台调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。严厉调控之下，市场正趋于稳定。2017年11月，15个热点城市中有11个城市的新建商品住宅价格同比出现下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，房价已经低于2016年同期。

可以说调控已经取得了一定成效，但显然还没有结束。中央经济工作会议提出要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，意味着2018年房地产调控政策整体上不会有太大的变化。政策的连续性和稳定性也意味着我们的调控目标不会动摇、力度不会放松，化解市场风险依然是重中之重，以保障市场不会硬着陆、不会大起大落为底线。

或许我们还记得住建部部长王蒙徽的一段话，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这看似简单的几句话，却释放了未来调控细节优化的信号，安家融媒也对此进行过详细解读，大家可以回顾。

再来看，无论是兰州还是其他城市的所谓调控松绑，都在意料之中。兰州政策调整可以看出一些端倪，松绑限购的是部分非核心区域，对限购的认定进行放松，但对炒房者依然是严厉打击，我们必须看到，在放松调控的同时，另一项调控又被强化，那就是推出限售政策，也就是说既要根据实际情况去库存，同时又要防范投机行为。

这就是差别化调控，即分类调控，分城施策。毕竟不同城市之间的发展不平衡。我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。其实就是要消灭这种不平衡。

兰州的调控更确切说是优化了调控细节，并非普遍意义的放松，应该说更加精准更加进步了。既要打击炒房，又要保护刚需刚改人群。即满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。新政策的优化恰恰是在这个思想指导下完善的调控行为。兰州的库存相对较高了，所以需要去库存，更需要满足大家的住房需求。对于各地的人才引进措施，其实也是一种正常现象。

这就是前边安家融媒说到的，调控不能为了调控而调控，只是权宜之计，此时适度放松，也正是在房地产长效机制逐步确立后的升级，适度放松，不但不会损害调控成果，反而更加强化了打击炒房的力度。因为还有限售在约束，相信接下来，还有更多的城市根据实际情况，对刚需的限制适度放松，甚至优惠刚需的政策也越来越多。

如果不是如此，即使地方有放松调控的冲动，那么也会很快被叫停的，因为调控目标不会动摇。预计未来哪里的房价上涨过快，限售等政策就会跟过去。房子是用来住的而不是用来炒的，这句话受用10年。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示，指望国家给句“可以适度涨价”的话显然是不可能的，谁卖的地王谁兜着。限价令不放松，资产泡泡就不会继续膨胀，系统性金融风险就不易发生。消除幻觉、能卖早卖！